Kooltuin 61811 MG AlkmaarBinnenstad-Oost

Ontdek de perfecte mix van historische charme en moderne luxe in het hart van de bruisende stad Alkmaar! Altijd al gedroomd van wonen aan een van de meest charmante grachten van deze prachtige stad? Dit is je kans! We zijn verheugd om deze sfeervolle, volledig gemoderniseerde 3-kamer maisonnette met een riant en zonnig dakterras van maar liefst 21 m² aan te bieden. Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping en ligt op loopafstand van het gezellige centrum met haar talloze winkeltjes en de terrasjes op het Waagplein. In het appartement zijn nog diverse authentieke details te vinden, zoals onder andere paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en een balkenplafond. Hoewel deze woning veel karakter en comfort biedt, is er zeker nog winst te behalen op het gebied van duurzaamheid. Betreed dit appartement via de entree op de begane grond, waar een trapopgang u leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop wordt u verwelkomd door een splinternieuw hangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer straalt grandeur uit, met zijn prachtige massief eikenhouten vloer, fraai hoog plafond en overvloedige lichtinval via de drie grote ramen aan de voorzijde. De sfeervolle houtkachel geeft hier de spreekwoordelijke kers op de taart. Aan de achterzijde vindt u een gloednieuwe, nette open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Open de originele paneeldeur aan de achterzijde en betreed het rustige en zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten voorzien van hardhouten terrasdelen. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en tot rust komen in alle privacy. Neem de trapopgang in de woonkamer om de tweede verdieping te bereiken. Hier verwelkomt u een ruime overloop, verlicht door een dakkapel aan de zuidkant, waar de CV-ketel (2021) en de was-/droogaansluitingen te vinden zijn. Deze overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een heerlijk nette badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche en wastafel in een elegant meubel, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning voor de straten rondom en de nabijgelegen parkeergarage Karperton. Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte: 72 m² Inhoud: 286 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang; 1e verdieping: overloop, toilet, woonkamer (L-vorm) met trapopgang, open keuken, dakterras (ZO); 2e verdieping: overloop met cv-ketel en was/droog aansluitingen, 2 slaapkamers, badkamer. Bijzonderheden: * volledig gemoderniseerde 3-kamer maisonnette * veel authentieke details * top ligging op loopafstand van de binnenstad * riant dakterras met uitstekende bezonning * beschermd stadsgezicht * schilderwerk buitenzijde 2023 uitgevoerd * servicekosten € 39 per maand * aanvaarding medio oktober 2024