Branding 31822 EG AlkmaarDe Nollen

In de geliefde wijk de 'Nollen Oost' staat deze riante woning met een woonoppervlakte van maar liefst 151m², een perceel eigen grond van 195m², een carport en diepe achtertuin op het westen aan het water. De woning is fris en modern ingericht en voldoet helemaal aan de hedendaagse bouwnormen en isolatie. Met een ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer is dit huis instapklaar. U komt echt in een gespreid bedje terecht. De leefruimtes zijn royaal waardoor u zich hier als (toekomstig) gezin snel thuis zult voelen. Bovendien is de woning volledig gasloos en energiezuinig gebouwd, o.a. door het gebruik van een warmtepomp, vloerverwarming, WTW ventilatie en 26 zonnepanelen. De Branding is gelegen op een schitterende locatie aan de rand van een kleinschalige nieuwbouwwijk de ‘Nollen Oost’ in Alkmaar. Deze fraaie en rustige wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en haar vriendelijke karakter. U woont hier heerlijk rustig terwijl u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Voor de deur ligt een natuurspeeltuin, hier kunnen kinderen spelen en leren in een natuurlijke omgeving. Ook de nodige voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden, zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, treinstation, bushalte en sport -en recreatievoorzieningen. Binnen 15 minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Alkmaar. Indeling begane grond: u komt binnen in de ruime en lichte hal/bijkeuken aan de voorzijde, lekker veel ruimte voor het gezin, ideaal! Aansluitend treft u de hal met (inbouw)trapkast en trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen valt het licht speels naar binnen en ontstaat er een licht en sfeervol geheel. De wanden en vloeren zijn mooi en netjes afgewerkt. In de zomer zet u de openslaande deuren open en trekt u de fraai aangelegde achtertuin bij uw woning. Deze heerlijke tuin ligt op het westen en heeft bovendien een terras aan het water. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en hardstenen aanrechtblad. De berging/bijkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. De gehele begane grond, maar ook de eerste en de tweede verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling. Indeling 1e verdieping: er bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één voorzien van een dakkapel. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en biedt uitzicht op de tuin en het water en is voorzien van een grote vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is het 2e toilet bereikbaar. Indeling 2e verdieping: de tweede verdieping biedt nog heel veel ruimte en is voorzien van 2 dakramen aan de voorzijde en 2 dakramen aan de achterzijde. De warmtepomp, boiler en de aansluiting voor wasmachine en droger bevinden zich tevens op deze verdieping. Achter de knieschotten, in de inbouwkast en op de vliering kunt u nog diverse spullen opbergen en tot slot is hier nog een ruime 4e slaapkamer aanwezig. Enthousiast geworden? Bel ons dan voor een afspraak om deze royale en instapklare woning te bezichtigen! Bijzonderheden/locatie aspecten: - Uitstekend onderhouden en moderne en neutrale inrichting; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen met micro omvormers (2023); - Voorzien van warmtepomp (2010), warm water boiler van 250 liter (2022); - Lage energiekosten (slechts € 10,- per maand!); - In 2024 geheel buitenom geschilderd; - Aan de voorzijde heeft u een carport; - Parkeren op eigen terrein mogelijk of in de ruime "parkeerkofffers"; - Achtertuin aan het water, vrij zicht zowel voor als achter; - Gelegen in de ‘Nollen Oost’, nabij alle voorzieningen en het stadscentrum; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 2010 Perceeloppervlakte: 195m² Woonoppervlakte: 151m² Externe bergruimte: 4m² Inhoud: 540m³