Leopoldstraat 801822 KB AlkmaarVroonermeer-Zuid

### LEOPOLDSTRAAT 80 TE ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 665 m³, een gebruiksoppervlakte van 228 m² en een perceeloppervlakte van 144 m²! SPLIT-LEVEL WONING IN GELIEFDE WOONOMGEVING VROONERMEER! Kent u dat gevoel van thuiskomen? Dat gaat zeker lukken in deze fantastische onderscheidende woning. Wanneer u al een tijdje droomt over dé juiste woning, die een zee aan ruimte biedt, sfeervol is afgewerkt en uniek en eigentijds van opzet is…dan is het nu tijd om wakker te worden en snel te reageren! Hier woont u letterlijk en figuurlijk op niveau. De robuuste woning met maar liefst 161 m3 aan woonoppervlakte heeft door de split-level indeling verschillende niveaus wat het een speels en open karakter geeft. Deze woning met inpandige garage en 3 slaapkamers is uitermate geschikt voor een gezin en biedt tevens een prachtige werkplek in huis! Trots laten wij u dan ook dit prachtige huis zien op deze strategische, magnifieke plek. Begane grond: Met de zware boodschappen kunt u voor de deur, op eigen terrein parkeren. Middels de entree bereikt u de ruime hal met toiletruimte welke geheel is betegeld en is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De meterkast heeft 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar. De garage is zowel vanuit de hal te bereiken als via de elektrische sectionaal deur naar de oprit. De garage beschikt over elektra, een waterkraantje en de aansluitingen voor het witgoed. Hier heeft u genoeg ruimte voor uw fietsen, hobby’s, of zelfs het stallen van uw auto. Woonniveau I: Hier bevindt zich de sfeervolle tuinkamer van waaruit u via openslaande deuren toegang heeft tot de zonnige tuin met lekker veel privacy. In de ochtend ziet u hier de zon opkomen en heeft u mooi weids uitzicht over het water en het groen. De huidige eigenaar heeft er voor gekozen om op dit woonniveau een extra werkruimte te creëren. Hier wil toch iedereen zitten? Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Tevens treft u de trap naar de bovengelegen woonkeuken. Woonniveau II: De gezellige woonkeuken van ca. 23 m2 heeft een plafondhoogte van bijna 4 meter wat het een extra ruimtelijk gevoel geeft. Via de dubbele openslaande deuren stapt u zo uw terras op (ca. 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Dit ruime dakterras is gelegen op het westen; hier kunt u tot ’s avonds laat heerlijk in alle privacy genieten van de zon. Lekker buiten eten en met een goed glas wijn genieten van de ondergaande zon. De royale L-vormige keukenopstelling is voorzien van veel kastruimte en o.a. een ingebouwde koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en combimagnetron. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Woonniveau III: Op dit niveau is de woonkamer met houten parketvloer gelegen. Hier kunt u met gemak een grote sofa kwijt om met het hele gezin lekker op te ontspannen. Er zijn hier een tweetal Franse balkons geplaatst met hetzelfde vrije uitzicht over het water en het groen. Vanuit deze ruimte kijkt u uit op de lager gelegen woonkeuken. Tevens treft u hier de trap naar het hoogste woonniveau. Woonniveau IV: Op deze bovenste verdieping bevinden zich de slaapkamers, de technische ruimte en de badkamer. In de technische ruimte bevindt zich de c.v. ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de warmte terugwin unit. Ook kunt u hier eventueel de wasmachine en droger kwijt. Middels de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers (allen met rechte wanden) waarvan de ouderslaapkamer van ca. 17 m2 over de gehele breedte van de voorzijde gelegen is. De overige twee slaapkamers (10 m2 en 9 m2) bevinden zich aan de achterzijde. De complete badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet. Niet alleen de woning maar ook de omgeving heeft u veel te bieden. In deze kinderrijke wijk is een basisschool en kinderdagverblijf en ook zijn er diverse speeltuintjes aangelegd. Voor de dagelijkse boodschappen ben je snel in winkelcentrum ‘de Mare’ en ook de binnenstad is op 13 minuten fietsafstand. De ring van Alkmaar ligt om de hoek en station Alkmaar-Noord is op loopafstand of 3 minuten fietsen. Zonder overstappen bent u in 3 kwartier in het hartje van Amsterdam. In de nabije omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals onderwijsinstellingen, sport- en recreatiecomplex “Hoornse Vaart” en recreatiegebied “Geestmerambacht”. Dit bijzondere huis met royale glaspartijen, tuin én dakterras geeft u de mogelijkheid de hele dag te genieten van de zon en biedt alle ruimte en mogelijkheden voor uw droomwoning. Bent u overtuigd? Kom dan snel kijken in deze woning met bijzondere indeling en aansprekende architectuur. Er valt uiteraard nog veel meer te vertellen over deze geweldige woning, maar daarvoor nodigen wij u graag uit om het met eigen ogen te bekijken. Twijfel niet en bel direct voor het maken van een afspraak voor het te laat is! Bijzonderheden: Speels ingerichte woning 3 slaapkamers Woonkamer voorzien van Frans balkon Tuinkamer met aparte werkruimte Tuin gesitueerd op het oosten (achterzijde) Dakterras gesitueerd op het westen (voorzijde) Veel grote ramen die prachtige lichtinval geven Mechanische afzuiging met warmte-terugwin-unit aanwezig Parkeermogelijkheid voor 1 auto's op eigen erf Meterstanden 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar C.v. ketel: Intergas, bouwjaar 2018 Kindvriendelijke woonomgeving Basisschool op loopafstand Op korte afstand van NS-station Alkmaar Noord Nabij openbare voorzieningen, winkelcentrum De Mare, uitvalswegen en de Alkmaarse binnenstad INHOUD: CA. 665 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 160 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 23 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 45 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 144 M²