Raaksje 241813 RX AlkmaarBinnenstad-Oost

Grachtenwoning met energielabel A++ Fantastische woning aan de rand van het historische centrum van Alkmaar. Een woning die niet vaak op de markt komt en die u zeker gezien wilt hebben. De woning in één oogopslag: • De woning beschikt over maar liefst 188 m2 woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen; • Energielabel A++ • Mechanische ventilatie, vloerverwarming, 16 zonnepanelen • Gelegen aan vaarwater welke direct verbonden is met de binnenstad en het kanaal; • Terras aan het water op het zuidwesten, gelegen op het breedste punt van de Schelphoekgracht; • 4 slaapkamers; • 2 badkamers; • Privé parkeerplaats op afgesloten terrein; • Gelegen aan een rustige en veilige straat, zonder doorgaand autoverkeer; • Diverse lage – en middelbare scholen in de buurt. Bent u benieuwd naar deze woning? Plan vrijblijvend een bezichtiging met één van onze makelaars! Indeling: Begane grond: U kunt u auto parkeren in de afgesloten privé parkeergarage tegenover de voordeur. U stapt aan de voorzijde binnen in de entree. U kunt tevens uw fiets stallen in de berging die ook vanaf de voorzijde via een aparte deur bereikbaar is. Deze berging heeft over de hele lengte een vaste open kast. Vanuit de hal zijn de berging, toiletruimte en keuken bereikbaar. De keuken is modern en geplaatst in een U-opstelling met schiereiland om zo connectie met eettafelgedeelte en het uitzicht over het water te hebben. De keuken is voorzien van een fornuis met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en aparte vriezer. Onder de trap is een diepe trapkast gerealiseerd. De keuken is een heerlijke lichte leefruimte. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot het terras dat direct aan het water gelegen is. Het terras is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u gegarandeerd zon heeft. Door de ligging op het breedste punt van de gracht heeft u een ruimtelijk gevoel. Een boot aan het terras leggen is mogelijk en middels een handig hek in de reling is het eenvoudig om in de boot te stappen. 1e verdieping: Op deze verdieping is de zeer ruime woonkamer gesitueerd. Op de verdieping ligt een nette eiken parketvloer en vindt u en-suitedeuren om het woongedeelte van het eetgedeelte te kunnen scheiden. Op deze etage zijn er ook openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht over de gracht. 2e verdieping: Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers en badkamer bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. De 1e slaapkamer aan de grachtzijde beschikt over een vaste kastenwand. Openslaande deuren met Frans balkon en een enkele deur tevens met Frans balkon. De 2e slaapkamer, gesitueerd aan de straatkant, heeft een vaste schuifkast. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. 3e verdieping: Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping vind u 2 slaapkamers, een was- en bergruimte en een badkamer. Deze verdieping is tevens voorzien van een eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de grachtzijde beschikt wederom over een vaste kastenwand, openslaande deuren met Frans balkon en ook nog een enkele deur met Frans balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tussen de badkamer en de 4e slaapkamer vind u een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: De woning ligt in het centrum van Alkmaar, met veel voorzieningen op loopafstand; restaurants, terrassen, scholen, winkels, de oude stad en Park Oosterhout. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, met een CW6 unit voor optimale waterdruk. Het hele huis heeft vloerverwarming en er zijn 16 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. In iedere kamer zit een vaste ethernetaansluiting, in combinatie met de glasvezelaansluiting zorgt dit voor optimale internet en wifi verbindingen. Daarnaast heeft u een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein, en de mogelijkheid voor een extra parkeervergunning voor parkeren op straat en in openbare parkeergarages in het centrum van Alkmaar. Dichtbij de uitvalswegen