Vliestroom 441826 AK AlkmaarDe Horn-Zuid

Vliestroom 44 - Alkmaar. Op zoek naar een betaalbare woning met een tuin op het zuiden? Een woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met parkeerplaats op eigen terrein? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze ruime eindwoning aan de Vliestroom 44 is ideaal voor starters en/of mensen die niet terugdeinzen voor wat renovatie werkzaamheden. Dit is immers een woning die gemoderniseerd dient te worden. Hierdoor kun je dit huis compleet naar eigen smaak inrichten en aankleden. Het huis heeft een lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken. Op de eerste verdieping tref je drie prima slaapkamers en een badkamer aan en op de tweede verdieping een ruime zolder met veel bergruimte en royale vierde slaapkamer. Algemeen Bouwjaar: 1979 Inhoud: ca. 411 m³ Woonoppervlakte: ca. 113 m² Externe bergruimte ruimte (schuur): ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 170 m² Kadaster gemeente Alkmaar, sectie K, nummer 3797 Erfpacht: Voortdurende erfpacht, canon afgekocht tot 01 januari 2029 Projectnotaris: HJ Notariaat te Tuitjenhorn Energielabel: energielabel C (einddatum 15-03-2026) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en tot de woonkamer met zijraam en open keuken, welke is voorzien van een standaard keukenblok met spoelbak. Tevens is er een aansluiting voor een wasmachine. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van prima formaat en hebben een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad en douche, een tweede toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met aan beide zijden cv-ruimte (Intergas HRE combi, bouwjaar 2021) en berging onder het schuine dak, gevolgd door een royale vierde slaapkamer met wastafel en twee grote dakramen. Tuin: De woning heeft een betegelde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning staat een stenen berging voorzien van elektra en een parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft geen inkijk van achterliggende buren wat veel privacy biedt. Bijzonderheden: * Fijne eengezinswoning met mogelijkheden voor eigen indeling en styling * Centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving * Vier slaapkamers * Veel bergruimte * Achtertuin op het zuiden * Gedeeltelijk dubbel glas * Nabij winkelcentrum De Mare, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), station Alkmaar-Noord, wandelpark Rekerhout en uitvalswegen.