Herman Kruyderlaan 317606 JE AlmeloOssenkoppelerhoek West

Wat een fijn huis op een leuke plek hebben we hier! Deze fraaie hoekwoning heeft zowel binnen- als buitenhuis genoeg pluspunten om jouw hart te veroveren. Om te beginnen is dit leuke object op zowel de begane grond en 1e etage GE.WEL.DIG uitgebouwd en smaakvol gemoderniseerd waardoor er prachtige leefruimtes zijn ontstaan. En de prettige en kindvriendelijke buurt Beeklust bezorgt je een gevoel van thuiskomen. We treffen hier uitsluitend bestemmingsverkeer! Stel je eens voor, na een dag werken kom je thuis. De lente is begonnen en de dikke winterjas heb je niet meer nodig. Eindelijk iets aangenamere temperaturen. Bij binnenkomst hang je je zomerjas aan de kapstok en loopt de woonkamer binnen. Je zet in de keuken een kopje koffie en ondertussen zet je de schuifpui nog een stukje ‘open’, muziekje aan en bereid je een gezonde maaltijd. Na het tafelen met je partner en/of gezin installeer je je op de bank. Eerst even relaxen en niets doen. De besloten en onderhoudsvriendelijke tuin met een geweldige overkapping is een fijne plek om te genieten in het vroege voorjaar tot en met de mooie na-zomerdagen. Dankzij de 3,35 m uitbouw is er een leefkeuken van maar liefst circa 27 m2 gerealiseerd en beschik je op de 1e verdieping eveneens over zo veel meer ruimte dan gebruikelijk bij deze woningen in de straat. De 3 mooie slaapkamers (waarbij de hoofdslaapkamer is uitgerust met een walk in closet), een smaakvolle badkamer en een bergzolder (middels vaste trap te bereiken) bieden voldoende mogelijkheden om als gezin hier fijn te wonen. De ruimte in huis is één, energiezuinig is een tweede; daar is ook zeker aandacht aan besteed! De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, aluminium schuifpui met HR++ beglazing, geïsoleerde begane grond vloer inclusief vloerverwarming, tenslotte liggen er nog 10 zonnepanelen op het dak! De buurt is gunstig gelegen ten opzichte van het Beeklustpark en het buitengebied met diverse fietspaden en wandelroutes. Daarnaast zijn er vele voorzieningen in de wijk, zoals scholen en (sport)verenigingen. Voor de nodige boodschappen hoef je de wijk niet uit, het winkelcentrum Vincent van Goghplein vind je om de hoek! Wil je gezellig een terrasje pakken in de stad, dan spring je op de fiets en ben je binnen een 10 minuten in hartje centrum. Moet je toch echt de stad uit, diverse uitvalswegen zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren? Met een oprit inclusief carport is er parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's. Bovendien zijn er voldoende parkeervoorzieningen voor de woning aanwezig. Kortom, een geweldige spot voor zowel starters als (jonge) gezinnen! *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Graag nemen we je mee voor een tour: Begane grond: je komt het huis binnen, via de entree, in de hal. Hier vind je achtereenvolgens de meterkast, de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet, de trapopgang en een praktische trap-kelderkast. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. Wauw! Het is te zien dat het woonhuis met oog voor detail is verbouwd en gemoderniseerd. Door de royale afmetingen van de living kun je met de indeling van de woonkamer alle kanten uit. De woning is aan de achterzijde circa 3,35m uitgebouwd. Hier maak je onder andere kennis met je woonkeuken in hoekopstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de vloer ligt een mooie PVC vloer inclusief comfortabel vloerverwarming als hoofdverwarming. Ook treffen we beneden airco (nr 1) die zowel zorgt voor warmte en verkoeling. Ideaal toch? Via de dubbele schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Een onderhoudsvriendelijke tuin, de prachtige overkapping met glazen schuifpanelen om het geheel af te kunnen sluiten: hier is het volop genieten! De stenen garage is verlengd en niet alleen uitstekend voor het stallen van fietsen en andere grote spullen maar dankzij de splitsing biedt het ook mogelijkheden voor een eigen salon of hobbyruimte. Gaaf toch? Terug in de woning gaan we door naar de verbouwde en vergrote 1e etage. Eerste verdieping: via de overloop bereik je 3 slaapkamers en bergruimte. Oorspronkelijk was de badkamer een ruimte uitgerust met een douchehoek en wastafel. Mede dankzij de uitbreiding is een fraaie badkamer gerealiseerd voorzien van alle gemakken waaronder een douche, dubbele wastafel in meubel, 2e vrijhangend toilet, designradiator en wederom vloerverwarming. De slaapkamers en overloop hebben keurige laminaatvloeren waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over airco (nr 2) en een te gekke walk in closet. De gehele bovenverdieping is uitgerust met HR++ beglazing en rolluiken. Zolder: via een vaste trap bereik je de deels bevloerde bergzolder met CV-opstelling en wasmachine-aansluting. Bijzonderheden: bouwjaar 1963, woonoppervlakte 107 m2, inhoud 554 m3, de woning beschikt over een energielabel B, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken (deels handmatig bedienbaar), op de 1e etage is eveneens afgesloten wasruimte aanwezig, afgelopen jaren zijn vele werkzaamheden en moderniseringen verricht, zoals vernieuwing, sanitair, wand- en vloerafwerking, inclusief vloerverwarming begane grond, 10 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van circa 3.785 kWh, verwarming en warm watervoorziening middels HR CV combiketel (2022, eigendom), op een mooie dag, schuif je de pui open en haal je de heerlijke zomerlucht naar binnen, veilige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer, heerlijke plek om te wonen, mooie combinatie biedt tussen binnen- en buitenshuis genieten, steek de straat over en direct is het genieten van de vrijheid in groen mede dankzij Beeklustpark, Stadsboerderij Beeklust en het buitengebied, stap op je fiets en binnen no time bereik je het mooie centrum met pleintjes, leuke winkels, gezellige restaurants en natuurlijk het openbaar vervoer. De aanvaarding is in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij nodigen je van harte uit om deze mooie hoekwoning met eigen ogen te bewonderen. Bel, mail of app ons voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.