Julianastraat 87607 VM AlmeloJava en omgeving

Stel je voor: je eigen gezellige en warme thuis, boordevol sfeer! Op een hele mooie plek, aan de rand van het stadscentrum met een uniek uitzicht op de Sint-Georgiusbasiliek, vind je deze gave helft van dubbel woonhuis waarbij je aan ruimte binnen- en buitenshuis niets tekort komt! Deze authentieke helft van dubbel woonhuis is afgelopen 2 jaren prachtig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een geweldige stadswoning dat onder andere beschikt over een energielabel B, een prachtige living, een top keuken in de aanbouw en op de slaapetage (1e verdieping) vind je 3 royale slaapkamers en een smaakvolle badkamer om je elke dag met een glimlach klaar te maken voor de dag. En er is nog zo meer…! Als verrassing behoort er een ruime, keurig omheinde, achtertuin (ca. 15 meter diep) met een super zonligging om op je vrije momenten in volle rust en privacy te relaxen. De locatie zorgt voor gemak tot de max doordat werkelijk alle stadse faciliteiten in de directe omgeving liggen. Trakteer jezelf op een broodje van de Broodbode of een heerlijke maaltijd bij Nielz, geniet van een kopje koffie op het terras van ‘t Wetshuys of beleef plezier en maak een wandeling in de Gravenallee. Vervelen is hoe dan ook geen optie! Tenslotte het parkeren. Er is volop parkeermogelijkheid direct voor de deur. Hiervoor gebruik je een parkeervergunning voor bewoners en/of de blauwe parkeerschijf. Kortom, voor jou als starter of jong gezin is deze woning een gelukstreffer als je in stijl & comfort wilt wonen met de stadse sferen rondom. Kom je snel kijken? **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Voor nu nemen we je graag mee door de woning. Indeling: Begane grond: binnenkomst via de voordeur in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar een prachtige woonkamer. De wanden en plafond zijn fraai gestuukt inclusief inbouwspots voor een op en top luxe uitstraling. De houten begane grondvloer heeft plaats gemaakt voor een geïsoleerde betonvloer inclusief vloerverwarming waarbij het geheel uiterst smaakvol is afgewerkt met een visgraat PVC vloer. Hier vind je meer dan genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte waardoor gezellige diners of een avondje op de bank hangen top samen gaan. Het grote voorraam en de openslaande terrasdeuren aan de achterzijde geven je een prettige lichtinval, zelfs bij deze bewolkte dagen. Terwijl je een fijn gezelschap uitnodigt, sta jij te koken in de luxe keuken welke van alle gemakken is voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. De keuken heeft ook een knusse bar waar je zo kunt aanschuiven voor een lekker kopje koffie of een ontbijt uit eigen keuken. Lopen we verder bereiken we het achterportaal met onder andere je witgoedvoorziening, CV-opstelling en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Middels de openslaande deuren of vanuit het achterportaal wandelen we een fraai aangelegde achtertuin in met afgesloten poort naast het huis. Een heerlijke plek om te ontspannen op je vrije dagen. Dankzij de ligging op het westen kun je hier optimaal genieten van de zonnestralen. Laat de lente maar komen! De houten berging is geschikt voor het plaatsen van de fietsen en andere tuinspullen. Terug in huis en de hal gaan we met de vaste trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: de overloop geeft ons toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van moderne laminaatvloeren waarbij de etage beschikt over isolatieglas. Ook aan de badkamer is aandacht besteed en compleet uitgerust: douchehoek, dubbele wastafel en een 2e vrijhangend toilet. Netjes en tijdloos! Tweede verdieping: middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1914, woonoppervlakte ca. 102 m2, perceelgrootte 154 m2, energielabel B, met liefde groots gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022/2023 met oog voor detail, woning is geheel voorzien van isolatieglas, vloer-/gevelisolatie, de gestucte wanden zijn voorzien van renovlies behang, het elektra en leidingwerk is vernieuwd, binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, verwarming en warmwater voorziening middels Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (bouwjaar 2020, eigendom), aanwezigheid van airco op de 1e etage (Mitsubishi), voorzien van HR++ beglazing, boven de keuken bevindt zich een extra bergzolder, verrassend ruime en keurig aangelegde achtertuin, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en een uitstekende verbinding tot uitvalswegen, uiterst sfeervol geheel welke uitstekend geschikt is voor zowel de starters op de woningmarkt als jong gezin. Wij nodigen je van harte uit om deze te gekke woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.