Nieuwstraat 167605 AE AlmeloWonde en omgeving

Op zoek naar een instapklare woning aan de rand van het centrum van Almelo? Wij mogen deze recent gerenoveerde en geïsoleerde tussenwoning met energielabel D aanbieden met 3 slaapkamers, garage en een achtertuin gelegen op het zuiden! De woning is in 2023 nog gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet en het dak is gedeeltelijk gerenoveerd en geïsoleerd. Op de begane grond is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het binnen schilderwerk is ook uitgevoerd in 2023. In 2018 is een nieuwe groepenkast geplaatst. De woning is gelegen aan de Nieuwstraat op wandelafstand van het bruisende stadscentrum. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, speel-/en sportvoorzieningen, scholen en de stadsboerderij zijn nabij gelegen. Ook ben je hier dichtbij uitvalswegen. Kortom, een ideale locatie. Begane grond: Entree met meterkast, woonkamer met laminaatvloer uit 2023. Half open keuken voorzien van inductie kookplaat uit 2023. Slaapkamer grenzend aan de keuken. Bijkeuken/achterportaal met was faciliteiten en CV Ketel. Badkamer met wastafel (2023) Toilet met wastafel (2023) 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers met dakraam. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Buiten Via de achterom is de achtertuin te bereiken, gelegen op het zuiden. De tuin biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Tevens bevindt zich hier een schuur en een ruime garage. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 79 m2; - Garage van ca. 18 m2; - Perceeloppervlakte 99 m2; - Bouwjaar 1912; - Energielabel D - CV-ketel Intergas Combiketel (2018, huur); - Voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen m.u.v. de 2 dakramen op de 1e verdieping. - Schuur van 2,5 m2. - Tuin van op het zuiden - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.