Nijreesweg 17609 PA AlmeloNijrees

Dit prachtig vrijstaand huis op een fraaie plek aan de rand van een jonge woonwijk Nijrees-Noord is een voltreffer voor jou en je gezin! De woning, gebouwd in 1995, heeft een uiterst smaakvolle afwerking, is alle jaren met enorm veel zorg & liefde onderhouden, beschikt o.a. over 3 riante slaapkamers op de 1e verdieping, een zolder met de mogelijkheid voor een 4e kamer én een prachtige aanbouw van circa 18 m2 (met eigen entree) grenzend aan de keuken-bijkeuken geschikt voor diverse doeleinden! De moderne keuken is de place to be om feestmaaltijden of heerlijke borrelplankjes op tafel te toveren en met mooi weer kan je dit voortzetten in de prachtige tuin, die rondom de woning loopt en een groene oase biedt van rust en privacy. Dankzij de gunstige zonligging kun je tot in de late uurtjes relaxen. Geniet binnenshuis van de royale woonkamer, die dankzij o.a. de erker en mooie raampartijen baadt in natuurlijk licht. De woonkamer geeft dankzij de openslaande terrasdeuren directe toegang tot het zonneterras. De luxe badkamer (2023) is een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit; alles aanwezig om comfortabel de dag te beginnen en/of te eindigen. Ook is gedacht aan energiebesparende voorzieningen. De bouwperiode van de woning kenmerkt zich al voor veel aandacht aan isolatie, hieraan zijn o.a. toegevoegd 17 zonnepanelen (leveren circa 2700 Wp). Parkeren is geen enkel probleem. De riante oprit biedt eenvoudig ruimte voor minstens 3 of 4 auto's. Niet te vergeten: de in spouw opgetrokken vrijstaande garage van maar liefst circa 28 m2. Je auto parkeren of je hobby uitoefenen is nog nooit zo eenvoudig geweest! Tenslotte de locatie: dit plekje is een mooie combinatie van een groene, kindvriendelijke omgeving met de gemakken van scholen, de Almelose uitvalswegen en het groene buitengebied van ‘t Nijreesbos. Wordt dit jouw droom (gezins-) woning? Nieuwsgierig? Lees dan snel verder! *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Graag nemen we je mee voor een tour: Indeling: begane grond: via een fraai aangelegde voortuin bereiken we de voordeur die toegang geeft tot de hal/entree, garderobe, meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje, trapopgang en de doorgang naar de living. De indeling beneden heeft een zonnig en open karakter want dankzij de erker aan de voorzijde is de woonkamer niet alleen extra ruim, de prachtige raampartijen in de zijgevel (inclusief openslaande terrasdeuren) bezorgen eveneens bijzonder veel licht. Deze ruimte is voorzien van een mooie pvc vloer lichte parketvloer. De royale halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd, zeer smaakvol vernieuwd in 2014 en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een prachtige Boretti gasfornuis-bakoven, afzuigkap, koelkast, combi-oven, een vaatwasser (op sta-niveau geplaatst) en volop kastruimte. Achter de keuken is de bijkeuken, een ruimte die nooit te groot is! De bijkeuken is ideaal als verlengstuk van de keuken met opbergruimte, een wasmachine-drogeraansluiting en plek voor een vrieskast. Vanuit het achterportaal is een geweldige extra werkruimte beschikbaar. Geheel geïsoleerd, voldoende raampartijen, verwarmd inclusief een eigen entree. Thans in gebruik geweest als salon maar natuurlijk ook perfect als studio, speelkamer of kantoorruimte. De met liefde aangelegde tuin op het zuiden heeft diverse zonneterrassen. Je vindt hier eindeloze plekken om een gezelschap te ontvangen, te barbecueën of lekker te zonnebaden. Een extra houten tuinhuis voorziet in het bergen van o.a. je tuinspullen. De royale vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van je fietsen en natuurlijk eventueel je auto. Eerste verdieping: riante overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze verdieping telt 2 ruim bemeten slaapkamers aan de voorzijde en een fraaie ouderslaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning inclusief kastenwand. Alle kamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Als je de badkamer ziet.....kun je alleen maar denken....'wauw'... We laten je het heel graag zien! Geniet hier van een mooi wastafelmeubel, ligbad, 2e vrijhangend toilet en een prachtige inloopdouche. De zwarte kranen en douchescherm geven deze ruimte een luxe uitstraling; en dankzij de waterontharder in huis houd je de badkamer kalkvrij. 2e verdieping: de tweede vaste trap naar de 2e etage herbergt hier nog een zee van ruimte. Zelfs geschikt om met een toevoeging van bijvoorbeeld een dakkapel om te toveren tot een extra kamer. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 576 m2, woonoppervlakte ca. 157 m2, externe ruimte ca. 34 m2, de woning is geheel geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022, verwarming en warm water voorziening middels Intergas HR combiketel (2022, eigendom), de prachtig kleurrijke besloten tuin rondom heeft diverse zonneterrassen en is een perfecte plek om de hele dag in privacy te genieten, kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen voor de kleinsten, het groene buitengebied van ‘t Nijreesbos ligt vlakbij en binnen enkele minuten zit je op de snelweg of haal je je boodschappen bij verschillende supermarkten. De oplevering is in overleg. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.