Dorpsstraat 447218 AH AlmenAlmen

Werk aan de kruidenierswinkel – Wie wekt De Cruydhof weer tot leven? Vrijwel naast Landhotel De Hoofdige Boer en aan de lieflijke Dorpsstraat, de plek is een A-locatie, ligt De Cruydhof. Het linkerdeel van deze sfeervolle dubbele woning krijgt nu een plek in onze etalage. Dit was in een vorig leven de kruidenierswinkel, daarna mochten de bewoners nog lang en gelukkig leven - daar droeg mevrouw Bonger – baronesse Van der Borch van Verwolde (zij woonde even verderop aan de Dorpsstraat) hoogstpersoonlijk zorg voor. Nu is dit lieflijke huis toe aan een grote make-over; het onderhoud is in de jaren achteropgeraakt en ook vanbinnen zijn er flink wat handige handen nodig om er een fijne woning van te maken. Maar! Dan heb je ook wat. Het huis staat op een flink perceel van 655m², met een tuin pal op het zuiden, en heeft een woonoppervlak van 109m². Het is daarbij géén monument. Dus het uitgangspunt is helder: uw eigen fantasie en budget stellen de grenzen aan dit project. Almen Een droomdorp onder de rook van Zutphen. Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert. U woont hier op nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond De woning is thans ingericht op gelijkvloerse bewoning, en biedt met vijf slaapkamers verrassend veel ruimte. Entree in de hal. Rechts de slaapkamer en aansluitend de trap naar de verdieping, links de woonkamer met plek voor de houtkachel en een gezellig uitzicht op de straat enerzijds en de tuin anderzijds. De eetkamer, de voormalige keuken – zo vertellen de schouw en de erker ons -, is een gezellige ruimte met een prettige lichtinval. Hier is de toegang tot de kelder, die verrassend groot en droog is. Er zijn twee ruime inbouwkasten en er is een doorgang naar de bijkeuken met pantry. Hier piept de klimop al naar binnen – hoogste tijd om hier de handen uit de mouwen te steken. Vanuit deze ruimte een tweede trap naar boven en toegang tot de badkamer, met douche. Aansluitend de waskamer. Hier is een spoelbak, een pantry, WC en toegang tot de ruimte met de ketel. Bovenverdieping Boven zijn er vier slaapkamers. Er zijn twee trappen omdat elke trap twee kamers bereikt. Boven is er genoeg te doen, maar er zijn ook genoeg mogelijkheden! Buitenruimte De tuin en het bijgebouw doen het al vermoeden; het Tuinteam kan zich hier uitleven! Er is een grote schuur, en dat biedt kansen: wordt het een werkplek, hobbyruimte, of benut u deze vierkante meters juist voor het huis? Door de ligging van de tuin, geheel op het zuiden en omsloten door groen en het huis, biedt het u veel privacy. Kortom Geeft u dit sprookje een gelukkig nieuw hoofdstuk? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding en sparren graag over de mogelijkheden. Algemeen: Bouwjaar: Eind 19e eeuw Onderhoud: Matig, het geheel komt voor renovatie in aanmerking Isolatie: Geen Verwarming: Geen Ligging: In het centrum van Almen Inhoud: 468 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 655 m² Energielabel: Energieklasse G Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.