Groenhof 1321352 AM AlmereBuitenhof en Groenhof

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk “De Hoven” gelegen 5-kamer HOEKwoning, op een ruim perceel (199 m²) met zonnige achtertuin. De woning is gelegen aan een autoluwe straat, grenzend aan een groen plantsoen. De woning is keurig bewoond en zeer licht dankzij de grote raamoppervlaktes, welke in 2002 allen vernieuwd zijn in kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Ook is de woning in 2002 voorzien van twee kunststof dakramen op de zolderverdieping (met rolluiken). De woning is ingedeeld met een ruime hal met toegang tot de woonkamer/ keuken en het toilet. De tuingerichte woonkamer is uitgevoerd met een grote raampartij met tuindeur en een extra zijraam. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. De gehele begane grond is voorzien van een keramische vloertegel (houtmotief) met vloerverwarming uit 2020. Zo ook de woonkamer en de open keuken. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Indien gewenst is de woonkamer uit te bouwen; dit is mede goed mogelijk door het grote perceel. Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer (2006) met douche, bubbelbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle kamers zijn licht dankzij ook op deze verdieping de grote, vernieuwde raampartijen. De zolderverdieping is in 2002 voorzien van twee dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping is in te delen in één of twee slaapkamers (in combinatie met dakkapellen), en is nu in gebruik als bergzolder. In deze ruimte bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de Cv-ketel. De zonnige achtertuin is recentelijk opnieuw aangelegd en is bereikbaar via een achterom. In de tuin staat een stenen schuur, voorzien van elektra. Locatie De woning is gelegen in de woonwijk “De Hoven, een rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autovrije straat. Het betreft een kindvriendelijke omgeving met veel groen. Diverse voorzieningen, zoals een supermarkt en basisscholen zijn op loopafstand te vinden. Voor uw dagelijkse boodschappen of een gezellig dagje winkelen kunt u terecht in het centrum van Almere Haven. Hier vindt u een verscheidenheid aan winkels, waaronder een slager, bakker, ijssalon, kaasboer, visboer, bloemenwinkel en drogisterij. Het is een sfeervol centrum. De havenkom is autoluw, waardoor het een ideale plek is om op een terras te zitten, te borrelen met vrienden en familie of uit eten te gaan met uitzicht op de bootjes in de haven. De woning is goed bereikbaar via de uitvalswegen A6 richting Amsterdam, Het Gooi en Lelystad, wat het ideaal maakt voor woon-werkverkeer vanuit de grote steden en de Randstad. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 360 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 111 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1978 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 18-03-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2002 zijn alle kozijnen vernieuwd in kunststof met dubbele beglazing (HR++, met inzethorren) en zijn de kunststof dakramen geplaatst op de zolderverdieping (met inzethorren en rolluiken). In 2003 is de Brugman keuken geplaatst en omstreeks 2006 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. In 2020 is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is op de vloer een keramische tegel gelegd met houtlook. In 2021 is de achtertuin aangelegd. Kadastrale gegevens Gemeente Almere, sectie G, nummer 475, grootte 1 are en 99 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een ATAG HR Cv-ketel (E325C) uit 2012. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Het betreft een huurketel (afkoop mogelijk). De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2020, warm water). De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de woonkamer staat een houtkachel (deze blijft achter). Het schoorsteenkanaal is in 2023 voor het laatst gereinigd. De handdoekradiator in de badkamer lekt (en is dichtgedraaid). De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Op iedere verdieping is een rookmelder aanwezig. Elektra/ zonnepanelen De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (uit 2017, met 10 jaar garantie). Isolatie De woning is voorzien van vloerisolatie (2013) en van dubbele beglazing (HR++, 2002). Gevelisolatie vanaf de bouw. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Vaste notaris De woning wordt verkocht via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.