Kopenhagensingel 972408 EL Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

BIEDEN VANAF € 310.000,- k.k. PARKZICHT; vrij & levendig uitzicht over het Europapark!! 3-kamer HOEKappartement met een eigen parkeerplaats, MODERNE keuken en een NIEUWE badkamer In een kleinschalig appartementencomplex bevindt zich op de 2e verdieping dit 3-kamerappartement met een fantastische lichtinval en een heerlijke loggia op het zuidwesten. De fraaie situering van het appartementencomplex aan een singel gaat gepaard met een vrij uitzicht over het Europapark. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en een privé parkeerterrein aan de achterzijde. Graag nemen wij u mee voor een korte rondleiding in Kopenhagensingel 97: • Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer en neutrale wand- en plafondafwerking • Een heerlijk lichte woonkamer met open keuken met ruim 35 m² aan woonoppervlakte • De moderne keuken uit 2015 is voorzien van diverse inbouwapparatuur • Het appartement biedt 2 ruime slaapkamers • Luxe badkamer uit 2021 o.a. voorzien van een fraaie inloopdouche en wastafelmeubel • De zonnige loggia heeft grote raampartijen welke volledig kunnen worden geopend, waardoor u als het ware buiten zit. Momenteel wordt deze ruimte als werkkamer gebruikt • Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein en een separate (fietsen)berging Door de gunstige ligging biedt het appartement veel mogelijkheden: zo woont u hier op loopafstand van winkelcentrum de Atlas, het NS-/ en busstation en het centrum van Alphen aan den Rijn. In winkelcentrum de Atlas vindt u o.m. een supermarkt, een slager, een bakker, een viswinkel, een bloemist, een drogist en diverse horecagelegenheden. Tevens loopt u zo het Europapark in, alwaar u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats en speelvelden vindt. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de uitvalsweg N11 richting Leiden en Utrecht. De indeling is als volgt, de begane grond: Op de begane grond is de entree met de postbussen en het bellentableau. Vanuit de entree komt u in de centrale hal met trapopgang en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Tevens is heeft u toegang tot de (fietsen)bergingen en het privé parkeerterrein aan de achterzijde van het complex, waar u beschikt over een eigen parkeerplaats. Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping. 1e verdieping: In het portiek tegenover de lift is de entreedeur van het appartement waarna u een lange hal binnenstapt met toegang tot de volgende vertrekken in het appartement: de woonkamer, de badkamer, de toiletruimte en de slaapkamers. Het gehele appartement is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, neutrale wanden en plafonds. Dit past mooi bij ieder interieur! De woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De ruime afmetingen bieden mogelijkheden voor een ruime zithoek en een aparte eethoek. De huidige opzet geeft u vanuit de zithoek door de grote raampartij een prachtig uitzicht over het voorgelegen Europapark. Vanuit de twee zijramen kijkt u over de naastgelegen groenstrook en singel. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de loggia, die momenteel in gebruik is als kantoor/werkruimte en zo een mooie toevoeging is aan de woonruimte. De kozijnen aan de parkzijde zijn recent vervangen voor kunststof met HR++ glas en draai/kiepramen. De keuken: De ruime open keuken sluit perfect aan bij de algehele afwerking van het appartement en is van alle gemakken voorzien. De witte fronten met rvs handgrepen passen mooi bij het grijze werkblad en achterwand. De keuken in hoekopstelling is voorzien van: • een 4-pits gaskookplaat • een rvs recirculatiekap • een koel-/vriescombinatie • een combimagnetron • en een vaatwasser De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, welke beide bereikbaar zijn vanuit de hal. De (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is circa 12 m² groot (4,45 x 2,82 meter). De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en grenst aan de loggia. De badkamer en toiletruimte: Eveneens vanuit de hal bereiken we de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van modern sanitair en fraai tegelwerk. De matte betonlook grijze vloer- en wandtegels combineren mooi met het strakke witte plafond met inbouwverlichting. U heeft de beschikking over: • een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, rvs drain en glazen scheidingswand • een houtlook wastafelmeubel met brede wasbak en laden met daarboven een spiegelkast met verlichting • een designradiator Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De loggia: In de loggia, met een ligging op het zuidwesten, kunt onder alle weersomstandigheden genieten van het uitzicht. De ramen kunnen volledig geopend worden waardoor u als het ware buiten zit. De ruimte is volledig afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het appartement en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Eigen parkeerplaats & berging: Op de begane grond is er een eigen inpandige fietsenberging met elektra. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats. Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt, bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via de makelaar digitaal opvraagbaar. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. - De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 175,- - Cv-combiketel Bosch HR 2013 Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.