Lauwers 342401 BL Alphen aan den RijnStromenbuurt

Bieden vanaf € 275.000,- k.k. Maisonnettewoning met 3 ruime slaapkamers en een woningbreed balkon op het zuiden met veel privacy. Deze woning aan de Lauwers is instapklaar! De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden. Zo is het enkel glas op de bovenverdieping vervangen door HR++ Argon Isolatieglas, is de elektro installatie gemoderniseerd en is er een luifel aangebracht op het balkon. Het complex waarin de woning is gelegen bestaat uit 37 appartementen en ligt aan het Dijkslootpad waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. De Lauwers ligt op één van de mooiste plekjes in de Stromenwijk. Een heerlijke groene ligging nabij het winkelcentrum “De Herenhof”, ideaal voor al uw dagelijkse boodschappen. Het ligt op steenworp afstand van het Weteringpark. Deze locatie sluit perfect aan als u reist met het openbaar vervoer. Met de bus kunt u in minder dan 30 minuten op Schiphol zijn. Verder is er een bushalte gelegen voor de deur van het complex waardoor u binnen een kwartier op station Alphen aan den Rijn bent. Bijzonderheden: - Instapklare woning met twee verdiepingen en veel privacy - Woonoppervlak van 90 vierkante meter - Dubbelglas / HR++ glas in de woning waardoor stookkosten beperkt blijven (2 volwassenen + kind gebruikten slechts 654m3 gas in 2022) - Drie ruim opgezette slaapkamers - Woningbreed balkon op het zuiden - Luifel & Zonnescherm waardoor de temperatuur in de warme maanden aangenaam blijft op het balkon en in huis - Gemoderniseerde elektro installatie: Aardlekautomaat met aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en extra groepen waardoor wasmachine en droger tegelijkertijd aangezet kunnen worden. Begane grond Op de begane grond komt u via de centrale entree met het bellentableau, trappen en de lift het gebouw binnen. Dit appartement heeft op de begane grond een eigen fietsenberging welke is voorzien van elektra. Woonverdieping De woning is gelegen op de derde verdieping en betreft de eennalaatste woning op de galerij met daardoor veel privacy. Via de voordeur stapt u de ruime hal binnen waarvandaan u de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot de woonkamer kunt bereiken. In de meterkast zijn ook planken aangebracht waardoor deze ruimte ook gebruikt kan worden als opslag, bijvoorbeeld voor klein gereedschap. De radiatorbuizen van de hal zijn netjes afgewerkt achter een koof. De woonkamer is heerlijk ruim en licht vanwege de grote raampartijen, die u eigenlijk in de gehele woning aantreft. De radiatoren zijn netjes afgewerkt onder een ombouw, wat resulteert in een grote lange vensterbank over de breedte van de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met planken voor de voorraad. Vanuit de woonkamer kunt u tevens het balkon bereiken welke over de gehele breedte van de woning is. De keuken is gelegen aan de voorzijde. Keurig afgewerkt en heeft aan weerszijden een keukenblad met veel kastjes. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met spoelbak en omvat de volgende inbouwapparatuur; - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser Balkon Het balkon is daarbij gelegen in het zuiden en u heeft daarom nagenoeg de gehele dag zon. Hierdoor blijft het hele jaar door bij een klein beetje zon warm in de woning zonder dat de verwarming aangezet hoeft te worden. Dit bespaart aanzienlijk op kosten. Verder is er een zonnescherm en een luifel aangebracht zodat het mogelijk is om in de schaduw te vertoeven op het balkon en het qua temperatuur aangenaam te houden in huis in de zomermaanden. Vanwege de ligging van de woning ervaart u extra vrijheid, privacy en een vrij uitzicht over veel groen. Bovenste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop van de slaapverdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide keurig en licht afgewerkt. Eén slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer. De andere slaapkamer is in gebruik als kantoor. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vast internetpunt zodat er gemakkelijk en met snel internet thuis gewerkt of gegamed kan worden zonder gebruik te hoeven maken van Wi-Fi. De ouderslaapkamer hebben de huidige bewoners aan de voorzijde ingericht. Net als de andere kamers is deze slaapkamer prettig licht afgewerkt en ruim opgezet. Op deze verdieping treft u tevens een aparte ruimte aan met de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte kan als opslag gebruikt worden voor bijvoorbeeld een wasrek, stofzuiger en/of strijkplank. Tot slot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche. De glasplaat (2019) in combinatie met de grote ramen zorgen voor veel licht in de badkamer. In de badkamer bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine. Het is mogelijk om de wasmachine en de droger tegelijkertijd aan te zetten. VVE Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen circa € 270,11 per maand (2023). Voor dit maandelijkse bedrag krijgt u een actieve VVE terug die het pand keurig onderhoudt. Zo is onder andere: In 2023, de lift gemoderniseerd In 2021, de galerijvloeren vervangen en gecoat In 2020, de gehele gevel en kozijnen aan de buitenkant geschilderd In 2019, dakwerken vervangen Ook kleinere en individuele reparaties aan appartementen kunnen gemakkelijk online worden doorgegeven en worden snel opgelost. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met Makelaarsland om een bezichtiging te plannen. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.