De Oude Wereld 1202408 TM Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

Speelse en sfeervolle splitlevelwoning, instapklaar, met fraaie hoge plafonds. Stijlvol gemoderniseerd en voorzien van 10 zonnepanelen Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Deze sfeervolle splitlevelwoning is de afgelopen jaren geheel stijlvol gemoderniseerd en uiterst verzorgd. De woning kijkt vrij uit over een heerlijk groen plein én de aangrenzende groenstrook. De Oude Wereld is gelegen in de wijk Kerk en Zanen. Het is hier rustig wonen: de terraszijde is autovrij en de voorzijde is een rustig doodlopend straatje. Kerk en Zanen is een jonge woonwijk met alle mogelijke voorzieningen zoals diverse basisscholen, meerdere speelweiden, wijktuin en een natuurspeeltuin. Je wandelt vanaf de Oude Wereld zo naar het winkelcentrum De Atlas en het Europapark, een plek om te wandelen en te recreëren. Binnen vijf minuten fietsen of een kwartiertje wandelen ben je bij het trein- en busstation. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebieden zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door ben je met de fiets ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn. Dit is nu echt een woning die je van binnen moet zien! Geen ‘doorsnee huis met tuin’, geen appartement maar een uniek ingedeelde splitlevelwoning met hoge plafonds en veel lichtinval. De niveauverschillen in de woning zorgen voor een licht, ruimtelijk en speels effect. Door deze speelse indeling heb je meerdere indelingsvarianten en dat biedt mogelijkheden! De huidige eigenaren hebben leuke en handige keuzes gemaakt qua indeling c.q. gebruiksmogelijkheden van de woning. Kenmerken • Splitlevel-indeling • Slaap-/werkkamer op de begane grond • Diepe voortuin met oprit voor één auto • Lichte eet-/leefkeuken met terras op het zuidoosten en vrij uitzicht • Stijlvolle keukeninrichting met inbouwapparatuur • Woonkamer met fraai hoog plafond aan de straatzijde • Werkkamer met open verbinding naar de woonkamer • Drie slaap-/werkkamers op de bovenste woonlaag • Moderne, recent vernieuwde badkamer • Berging c.q. technische ruimte op de begane grond • Moderne toiletruimte op de begane grond • Glad gestuukte wanden in nagenoeg de hele woning • Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 • De woning is voorzien van 10 zonnepanelen • Combiketel, Remeha, bouwjaar 2023 • Laadpaal elektrische auto • Bouwjaar 1995 • Energielabel A Indeling Begane grond Diepe voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein. In de voortuin is aan de voorgevel een buitenkraan geplaatst. Via de entree bereik je de lichte ontvangsthal met meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet, en fonteintje. Tevens bereik je de voormalige garage die is verbouwd tot een fijne werkkamer c.q. logeer-/slaapkamer. De garagedeur is vervangen in een raampartij met een openslaande deur naar de voortuin. Bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie unit, spoelbak en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Met een aantal trede bereik je vanuit de hal met een glas-in-lood deur de eet-/leefkeuken. Woonverdiepingen De huidige bewoners hebben van de woonverdieping een fijne eet-/leefkeuken gemaakt; een heerlijke lichte ruimte met een plafondhoogte van 3,10 meter. Een ideale plek om te eten, te borrelen, te werken en te lezen. Hier geniet je van het vrije uitzicht. Vanuit de keuken bereik je via dubbele openslaande deuren het terras. Het op zuidoosten gelegen terras kijkt vrij uit op het mooi onderhouden groene plein en het fietsbruggetje richting Archeon en de wijk Burggooi. Het plein is autovrij, heerlijk rustig. De keuken (2023) is voorzien van een ingebouwde vaatwasmachine, vier pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een magnetron (Siemens, alle apparatuur is van 2022). Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in kunststof met een mooie marmerlook uitstraling. Met een aantal treden bereik je de hoger gelegen, lichte woonkamer met hoog plafond en de vide die uitkijkt op de eetkeuken beneden. Aan de voorzijde van de woonkamer kijk je uit op een speelveld. De hoger gelegen werkkamer heeft tevens een fraai uitzicht op het mooie plein. Deze heerlijke lichte ruimte is voorzien van een pantry met een spoelbak. Slaapverdieping Via de trap vanuit de werkkamer bereik je met een schuifdeur de slaapverdieping met drie slaapkamers en de separate berging met de opstelplaats voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich ook de recentelijk vernieuwde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche, een fraaie waskom op een meubel, een vrijhangend toilet en een grote anti-condens spiegel met verlichting. De vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is op alle verdiepingen met uitzondering van de badkamer en toiletruimte afgewerkt met dezelfde fraaie laminaatvloer.