Oliemolen 12406 KG Alphen aan den RijnBeerendrecht

Uitgebouwde hoekwoning met veel ruimte gelegen in de populaire wijk Beerendrecht. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. De kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de perfecte ligging. Vanuit de Oliemolen wandelt u zo naar het recreatiegebied Zegersloot en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Beerendrecht is ook op loopafstand gelegen van Park Rijnstroom met o.a. het cultuurcentrum Parkvilla met o.a. een klein theater en filmhuis. Daarnaast ligt de woning ook dicht bij het centrum met winkels, scholen, restaurants, terrassen, theater en bioscopen. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Kenmerken • Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met schuifpui • Achtertuin met achterom op het noordoosten • Open, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2022) • Badkamer met tweede toilet, wastafel en douchecabine • Vier slaapkamers • Eerste verdieping twee kunststof dakkapellen met HR++ beglazing (2022) • Tweede verdieping kunststof dakkapel met HR++ (2022) • Airconditioning (Multi split unit) in iedere slaapkamer (2022) • Wtw aangebracht in de keuken (en beschikbaar voor de badkamer) • Elektrische installatie vernieuwd • Glasvezel • Vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond met uitzondering van hal (radiator) en toiletruimte (installatie is gereinigd/doorgespoeld in 2022) • Nieuwe meterkast 3-fasen met 12 groepen • 19 zonnepanelen (14x400wp en 5x370wp) • Stenen berging in de achtertuin • Cv-ketel, merk Remeha 2019 (jaarlijks onderhoud) • Energielabel C Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning bereikt u de ruime hal met een extra raam, meterkast, toiletruimte met toilet en een fonteintje, de trap naar de verdieping en toegang naar de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een praktische trapkast en biedt uitzicht over de achtertuin. Via de schuifpui bereikt u de op het noordoosten gelegen achtertuin met achterom. Aan de achtergevel is een buitenkraan aangebracht. Achter in de tuin staat de stenen berging, voorzien van elektra. De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleur met een massief houten werkblad. De keukenapparatuur is ingebouwd, te weten: een inductie kookplaat met zeven zones en een recirculatie afzuigkap, een hete lucht oven, een combi-oven-magnetron, vaatwasmachine, een koelkast met vriezer en een zeven liter Quooker met combi reservoir voor koud, warm en kokend water. De vloer van de gehele begane grond is voorzien van een Pvc-vloer met de uitstraling van een houten vloer. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping met overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ beglazing. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning unit om te koelen én te verwarmen. De radiatoren zijn op deze verdieping verwijderd. De royale badkamer is aan de voor- en zijgevel gesitueerd en is voorzien van ramen wat erg prettig is voor daglichttoetreding. De badkamer functioneert maar is wel gedateerd cq aan vervanging toe. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel met meubel, een hoekdouche en een tweede toilet. Door de prettige ruimte zijn er tal van indelingsmogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak aan te passen. De gehele vloer van de eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is afgewerkt met een laminaat vloer. Tweede verdieping Met een deur naar de gesloten trap bereikt u de tweede verdieping met de separate wasmachine c.q. bergruimte en de ruime vierde slaapkamer. Er is aan de tuinzijde over nagenoeg de gehele breedte een kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst en aan de voorzijde een groot dakraam waardoor er een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Ook in deze slaapkamer is een airconditioning unit geplaatst die kan koelen én verwarmen. Daarnaast is er een kleine wastafel geplaatst en is er een deur met toegang naar de wasmachineruimte, ook hier is een dakraam geplaatst. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel en er is veel bergruimte. De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met een houten vloer.