Prins Hendrikstraat 1152405 AH Alphen aan den RijnHazeveld

OPEN HUIS OP DONDERDAG 30 NOVEMBER A.S. VAN 14.00 EN 16.00 UUR, VRIJDAG 1 DECEMBER A.S. (VOL) EN MAANDAG 4 DECEMBER A.S. VAN 14.00 EN 16.00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL. “Karakteristieke en verrassend royale stadsvilla (275 m2 woonopp.) met aparte (woon)studio, aangebouwde overkapping en een sfeervolle en zonnige patiotuin.” Nabij het gezellige en sfeervolle centrum van Alphen aan den Rijn met haar vele winkels en horecagelegenheden staat deze schitterende stadsvilla (1925) met veel licht inval. De woning wordt door de huidige eigenaren met heel veel liefde bewoond, en is door hen met buitengewoon veel sfeer aangekleed. Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde zijn nog veel karakteristieke elementen uit de bouwperiode in stand gebleven. Ook in kleurstelling is alles op elkaar afgestemd, en biedt een heel warm en harmonieus geheel. Bovendien zijn de ontsluitingswegen naar de snelwegen N-11, A-4 en A-12 op korte afstand, waardoor de grote steden van de Randstad en Schiphol (via N207) binnen ca. 30 minuten te bereiken zijn. Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, gang met fraaie houten vloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast (16 groepen en 4 ALS), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, (droge)kelder met stahoogte en de wit geschilderde trap geeft toegang tot de 1e verdieping. Doorgang naar de ruime en gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle openhaard en een fraaie houten vloer. Via de woonkamer komt u in de meer dan royale woonkeuken met (kook)eiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder: een combi-oven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een koelkast. De woonkeuken welke ideaal is voor het plaatsen van eettafel van 6, 8 of wel 10 personen is heerlijk licht door de vele ramen, openslaande deuren en grote lichtkoepel. Vanuit de woonkeuken bereikt u middels dubbele openslaande deuren de sfeervolle (patio)tuin. De zonnige tuin heeft meerdere overkappingen o.a. v.v. een buitenkeuken, hout kachel en een grote berging. De tuin heeft een fraaie ontsluiting middels 2 authentieke deuren aan de voorzijde van de woning. Multifunctionele ruimte/ aparte studio: In het verlengde van de woonkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte welke thans in gebruik is als aparte (woon)studio met eigen opgang, keuken en badkamer. Slaapkamer BG: Verder bevindt op de begane grond nog een ruime slaapkamer met aansluitend een walk-in closet. 1e verdieping: Overloop welke toegang geeft tot meerdere vertrekken. Waaronder: een 2e woonkamer van 35 m2, 3 slaapkamers, een complete en lichte badkamer met o.a. een dubbele inloopdouche, een waskamer, royaal dakterras van ruim 50 m2 en een trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Uitstraling en allure van toen, wooncomfort van nu. Slechts een jaarverbruik van 417 m3 gas! - De woning is v.v. 16 zonnepanelen en hybride warmtepomp (2021) - Ruim 275 m2 aan woonoppervlakte! Totale bebouwd oppervlakte van 325 m2!  - Grondig gerenoveerd van 2011 tot 2023 - Diverse kozijnen in de woning zijn vernieuwd en uitgevoerd met HR glas. Afmetingen: - Gebruiksoppervlakte Wonen 275 m2 - Overige inpandige ruimte 18 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 91 m2 - Totale bebouwing 325 m2 - Bruto inhoud 1111 m3