Reigerstraat 632406 VC Alphen aan den RijnLijsterlaan

Gelijkvloers wonen mogelijk, slaapkamer & badkamer op de begane grond! Semi-bungalow in het centrum én met een zonnige achtertuin op het zuidwesten Aan de Reigerstraat 63 ligt deze in 2015 gebouwde woning met een woonoppervlakte van ca. 96 m² op een perceel grond van 140 m². De woning heeft een klassieke uitstraling, gebouwd in de stijl van de jaren ‘30. Deze woning ligt op een unieke locatie; in een rustige straat maar toch middenin het centrum. De woning beschikt over een aantal unieke kenmerken die deze woning uitermate geschikt maakt voor senioren: • Riante, vanuit de bouw uitgebouwde woonkamer van circa 43 m² (incl. keuken) met veel daglicht en een mooie lamelparket vloer • Een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Een ruime slaapkamer op de begane grond aan de voorzijde • Een badkamer met onder andere een inloopdouche en een separate toiletruimte op de begane grond • Een tweede kamer op de verdieping, vrij indeelbaar, met een dakkapel én een dakraam • Een zonnige tuin op het zuidwesten met een houten berging en een poort achterom • Energielabel A: 3 zonnepanelen met goede mogelijkheden voor meer panelen De locatie van deze woning is natuurlijk heerlijk! De woning ligt in een rustige straat met parkeergelegenheid voor het huis. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebied “de Zegersloot”, sportaccommodaties en de uitvalswegen richting de grote steden zijn met enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de directe omgeving. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U komt de woning binnen in een ruime entreehal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe. Ook heeft u vanuit deze hal toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping met hieronder een praktische trapkast. De wanden zijn licht afgewerkt en op de vloer ligt een licht eiken lamelparket, die doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen aan de achterzijde vanwaar u een fraai uitzicht heeft op de achtertuin. Aansluitend treft u de open keuken. De woonkamer: Aan het einde van de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer. Deze is vanuit de bouw uitgebouwd en is hierdoor uitermate riant. Aan de achterzijde is er een grote raampartij en loopdeur naar de tuin. Dit zorgt voor veel natuurlijke lichttoetreding. De grote woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De keuken: De open keuken is uitgerust met een keuken in een parallelopstelling over de gehele lengte van de keuken. De witte boven- en onderkasten bieden bijzonder veel bergruimte, ook is er veel werkruimte op het lange composiet werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • 4-pits gaskookplaat • Recirculatiekap • Combimagnetron • Vaatwasser • Koel-/vriescombinatie De slaapkamer: De grote slaapkamer op de begane grond van ca. 13 m² bevindt zich aan de (koele) voorzijde van de woning. In de slaapkamer ligt een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. De badkamer en toiletruimte: De badkamer staat in verbinding met de hal. De vloer en wanden zijn tot het plafond betegeld in neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scheidingswand en rvs afvoerdrain, een wastafel met kolom- en spiegelkast en een handdoek radiator. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tegenover badkamer bevindt zich het separate toilet en is in dezelfde stijl en kleur als de badkamer betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. 1e verdieping: Deze woning biedt u een ruime, vrij indeelbare verdieping, welke is voorzien van een dakraam en een dakkapel aan de voorzijde. De verdieping heeft de mogelijkheid voor het creëren van een 2e slaapkamer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Bergruimte treft u op de vliering. Tuin: Een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy! Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Er is een achterom en een houten berging met elektra. Overige bijzonderheden: - cv-combiketel Intergas HR 2015 - Energielabel A: de gehele woning is geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar - Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet recentelijk te hebben bewoond en koper dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.