Rozenstraat 282406 BK Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Een karakteristieke én instapklare twee-onder-een kapwoning met vier volwaardige slaapkamers, ruime tuin, volledig geïsoleerd én op loopafstand van het centrum! Bijzonderheden - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Uitgebouwde woonkamer - Moderne open keuken met kookeiland! - Keurige en ruime badkamer - Extra bergruimte achter de knieschotten en op de vliering - Aanwezigheid van 9 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd - Voorzien van een voor-, zij- én achtertuin - Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! - Oplevering in zomer 2024 Omgeving Heerlijk wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, bioscoop en de wekelijkse markt! De woning is gelegen op een toplocatie want de woning is gelegen in een rustige wijk en straat, maar met recreatie, ontspanning en vermaak in de directe omgeving! Het station is snel bereikbaar te voet en per fiets. Ook recreatiegebied Park Zegersloot met de Zegerplas, sportvelden en golfbaan zijn vlakbij de woning gelegen. Achter de woning is speeltuinvereniging Bloemhof gelegen, dus ideaal voor (kleine) kinderen. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de N207 en N11. Begane grond - De woning beschikt over een ruime onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met groenborders. De tuin is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon! - De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Bij binnenkomst in de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en bevindt de meterkast zich in de vaste kast - Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- en achterkant van de woning - Er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en zespersoons eethoek, mede dankzij de uitbouw. In de hoek van de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping - Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd die tevens middels een gezellig doorkijkje zicht biedt op de woonkamer. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin - De open keuken is uitgevoerd met lichte frontjes, een antraciet werkblad en beschikt over een kookeiland. De keuken is voorzien van veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. - Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken en toiletruimte. De bijkeuken beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting - De toiletruimte is toegankelijk middels de bijkeuken en is keurig modern betegeld. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje - De gehele begane grond is modern afgewerkt met strak gestuukte wanden, een nette laminaatvloer en spotjes in het plafond. Tevens zijn de kozijnen op de begane grond voorzien van HR++ beglazing! Eerste verdieping - De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Middels een glazen schuifwand wordt de overloop afgescheiden van de benedenverdieping. Ideaal voor zowel het geluid als het tegengaan van warmteverlies! - De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is woningbreed, beschikt over een vaste kastenwand en is vergroot middels een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is volwaardig en heerlijk licht dankzij de twee Velux dakramen. - De moderne badkamer (2010) is voorzien van grijs-witte betegeling en beschikt over een ruime inloopdouche, een wandtoilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. Vanuit de badkamer biedt een loopdeur toegang tot het dak van de aanbouw van de woning - De eerste verdieping is strak afgewerkt en beschikt over gestuukte wanden en een nette laminaatvloer Tweede verdieping - Ook de tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot nog twee slaapkamers. De overloop beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten en biedt middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering - De vliering is in de nok maar liefst 1.59m hoog! Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (2012) - De twee slaapkamers zijn beide volwaardige en vergroot middels een dakkapel. Achter de knieschotten zijn beide slaapkamers voorzien van extra bergruimte - Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden en nette vloeren Tuin - De woning beschikt over zowel een ruime voor-, zij- als achtertuin en is toegankelijk middels de schuttingdeur aan de linkerzijde van de woning - Er is voldoende ruimte voor het creëren van een heerlijke zitplek! De tuin is gelegen op het oosten, maar dankzij de gunstige ligging en grootte van de tuin is er gedurende de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden! - De tuin is ondergronds voorzien van een watersysteem waardoor het water automatisch wordt afgevoerd - In de tuin is de aangebouwde stenen berging te vinden. Deze berging is voorzien van licht en elektra Overige bijzonderheden - De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren. De begane grondvloer is deels voorzien van beton en diverse houten vloerbalken zijn vervangen - De woning is voorzien van nieuwe keralieten boeidelen - De dakkapel is opnieuw bekleed en daarmee voorzien van tresp. - De hemelwaterafvoeren zijn recent vernieuwd - Het dak van de berging is ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd Kortom: een karakteristieke woning met alle hedendaagse gemakken! Een prachtige woning die je niet snel tegenkomt! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND