Nieuwe Schans 36626 BC Alphen (GE)Buitengebied Alphen

In het prachtige land van Maas en Waal is nu deze unieke, geheel gerenoveerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ te koop direct gelegen aan een rustige dijk tegenover het gemaal met 2060 m2 grond. Een boerderij uit 1910 waarvan je zou kunnen zeggen dat alleen de buitenmuren zijn blijven staan en van binnen geheel is verduurzaamd en afgewerkt anno 2023. Duurzaamheid, luxe en comfort zijn optimaal gecombineerd. Daarnaast is het een meergeneratiewoning. De woning is zodanig verbouwd dat er 2 aparte wooneenheden zijn ontstaan met eigen voorzieningen en een (eigen) huisnummer, waardoor het mogelijk is om bijvoorbeeld met je ouders, kinderen of familie bij elkaar te wonen en/of de nodige zorg te verlenen. Mocht je altijd kantoor, of atelier aan huis gehad willen hebben dan behoort ook dat tot de mogelijkheden in de aparte (voormalige) garage. Alphen aan de Maas ligt tussen de Waal en de Maas. In deze omgeving is meer dan genoeg te beleven. Je vindt er het waterrecreatiegebied de Gouden Ham, maar ook diverse idyllische dorpjes die de omgeving een nostalgisch karakter geven. Watersport-, wandel- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Dit mooie gebied zal je verrassen en je vele genietmomenten bezorgen. Alphen telt ca. 1700 inwoners en heeft een basisschool en diverse sportverenigingen. In de nabijheid liggen diverse dorpen en steden met een breed aanbod aan voorzieningen, denk hierbij aan Tiel, Oss en Beneden-Leeuwen. Vrijwel alle ruimtes zijn de afgelopen jaren aangepakt en is er speciale aandacht uit gegaan naar o.a. isolatie, het vernieuwen van o.a. elektra en leidingen en het plaatsen van een warmte terugwin installatie. BIJZONDERHEDEN - Voorbereiding voor een warmtepomp in beide woningen, alle elektra, leidingwerk, vloeren zijn vernieuwd, WTW- installatie, zelfs domotica is geïntegreerd, deels vloerverwarming. - Het dak van het woonhuis is vernieuwd, panlatten vernieuwd, isolatie van binnenuit, aluminium dakgoten geplaatst. - Kunststof kozijnen en zoveel mogelijk onderhoudsarme afwerking toegepast. - Het bijgebouw heeft voorbereiding voor zonnepanelen. De gebouwen op het perceel bestaan uit een verbouwde woonboerderij, zijnde huisnummer 3 en 3-01. De voormalige garage is omgebouwd tot multifunctioneel bijgebouw. Hieronder een korte weergave van de indeling. INDELING WOONHUIS (linkerdeel) HUISNUMMER 3-01 Begane grond (met vloerverwarming): Ruime hal/entree aan de achterzijde van de woning met toilet. Ruime en lichte woonkamer met een stoere houtkachel (Morsø), pvcvloer en openslaande deuren gericht naar de tuin aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning. Luxe open keuken met veel (dubbele) lades, een inductiekookplaat (Bora) met interne afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. Eerste verdieping Grote overloop, bergruimte met cv-ketel (Intergas '21), WTW, de wasmachine-/drogeraansluiting en de voorbereiding voor een warmtepomp. Één royale slaapkamer met bergruimte, een badkamer met dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Geheel kunststof kozijnen met horren en geheel glad stucwerk. Bij het plaatsen van de trap is rekening gehouden met de mogelijkheid voor een traplift. INDELING WOONHUIS (rechterdeel) HUISNUMMER 3 Begane grond (met vloerverwarming): Entree, gang, stookruimte met cv-ketel (Intergas '21), WTW en de voorbereiding voor een warmtepomp, royale hal, vrijhangend toilet, uitgebreide meterkast met domotica voor de bg, wasruimte en trapkast. Fantastische ruime woonkamer met veel ramen en prachtig uitzicht en ook hier 2 paar openslaande deuren (draai/kiep). De Bullerjan (houtkachel) geeft de kamer niet alleen warmte en gezellige uurtjes, maar ook de sfeer die je in een woonboerderij mag verwachten. Verder is er een half open keuken met veel bergruimte, een inductiekookplaat met interne afzuiging (90 cm), een vaatwasser, een koelkast, een oven en een vriezer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Een royale en lichte overloop met een dakkapel, een dakraam en een luik naar de vliering. In de 4e kamer is de mogelijkheid om een verbinding/doorbraak te maken naar de andere woning (nr. 3-01). Verder zijn hier 4 prachtige slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel en 2 met een dakraam. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en een dakraam. Alle plafonds zijn geïsoleerd en alle kamers hebben een netwerkaansluiting. INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Het gebouw heeft een moderne uitstraling gekregen door de gepotdekselde metalen delen en stoere houten (douglas) afwerking. Het dak is vernieuwd door een stalen constructie, dak- en muurisolatie en een nieuwe betonvloer met isolatie. De meterkast is voorbereid om zonnepanelen te plaatsen, nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nieuwe aluminium goten. Begane grond Royale entree, kastenwand met cv-ketel (Intergas '20), meterkast en de wasmachine-/drogeraansluiting, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open trap naar de 1e verdieping, open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie, badkamer met douche en een wastafelmeubel, separaat toilet. Eerste verdieping Overloop met luik naar bergruimte, 4 opslag kamers. BUITENLEVEN Het buitenleven speelt zich af op een perceel van 2060 m2. De tuin is een prachtige combinatie van gras, bomen, borders en verschillende terrassen en biedt volop privacy. De woning is zowel vanaf de dijk als vanaf de Nieuwe Weg te bereiken en biedt meer dan genoeg parkeergelegenheid.