Burgemeester W Martenslaan 203958 GS AmerongenAmerongen-Dorp

Verrassend veel ruimte en mogelijkheden! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Wij mogen u deze uitgebouwde hoekwoning aan de Burgemeester W. Martenslaan 20 in Amerongen aanbieden. Deze woning biedt meer ruimte dan je verwacht. Geschikt voor levensloopbestendig Wonen door aanwezigheid slaap- en badkamer op de begane grond. Verder is deze woning o.a. voorzien van een zeer riante woonkamer (als je de tussenmuur eruit haalt), erker aan de voorzijde, uitbouw aan de achterzijde, open haard/houtkachel en 12 zonnepanelen. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 106 m² (daarbij is de tweede verdieping niet inbegrepen), een inhoud van circa 436 m³ en staat op een eigen perceel grond van 248 m². De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, aan de achterzijde over de gehele breedte van de gevel uitgebouwd en voorzien van een houtkachel. Momenteel is deze ruimte opgesplitst in twee kamers (woonkamer en slaapkamer of eetkamer). De eenvoudige keuken is voorzien van een rechte opstelling en geeft toegang tot hal, woonkamer en bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en in deze bijkeuken treft u de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers (waarvan 1 momenteel in gebruik als keukenruimte) en de badkamer. De kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning is dus in gebruik als keukenruimte, voorzien van een simpele rechte opstelling. Daarnaast zijn de twee slaapkamers verbonden met elkaar middels een deur. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een screen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder treft u de opstelplaats van de c.v.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast treft u op deze verdieping nog een slaapkamer voorzien van dakraam. Kortom: Maak een afspraak en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Riante hoekwoning! * Voorzien van 12 zonnepanelen * Door plaatsing van nieuwe beglazing in voordeur/hal wordt een B label verkregen. * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. * Vrijstaande stenen garage en een berging in de achtertuin, op dit moment is de berging in tweeën verdeeld. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas. * Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel Nefit, 2017. * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de clausule eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen twaalf (12) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. * Oplevering in overleg. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.