de Breelaan 63958 EE AmerongenAmerongen-Dorp

Deze royale en instapklare halfvrijstaande woning met inpandig te bereiken berging, biedt alles wat je zoekt in een droomhuis. De combinatie van ruimte, comfort plus een smaakvolle inrichting maken deze energiezuinige (energielabel A+++) woning tot een echte must-see. Bij binnenkomst word je verwelkomd door de ruime en sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een grote zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange werkdag. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is een echte blikvanger, uitgerust met een moderne keukenopstelling en een composiet marmerlook werkblad. Het kookeiland en de kastenwand, inclusief koffiecorner, maken deze ruimte tot de ideale plek om te koken en te genieten van heerlijke maaltijden. Aansluitend aan de keuken vind je een ruime en praktische bijkeuken, die toegang geeft tot zowel de inpandig te bereiken berging als de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met walk-in closet. De luxe badkamer, voorzien van een ligbad, stoomcabine met regendouche (massagestralen, inklapbaar stoeltje, ledverlichting en speakers) en wastafelmeubel, maakt deze verdieping compleet. Ook is er een apart toilet op deze verdieping aanwezig. De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast heb je hier ook de tweede badkamer van de woning. Licht van kleurstelling en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De achtertuin ligt op het noordwesten. Het grote terras nodigt uit tot heerlijke zomeravonden met vrienden en familie, en te genieten van het buitenleven. De ligging is echt perfect! De woning staat in een rustig hofje met op korte afstand de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug (met de diverse wandel- en fietsroutes), bassischolen, sportverenigingen en de dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, slager en supermarkt. Indeling Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met garderobe, toilet en meterkast. Vervolgens kom je in de woonkamer met een mooie verdeling van de zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde, voor de openslaande deuren, de eethoek. De woonkeuken met de strakke keukenopstelling is opgesplitst in een kook/spoeleiland voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker en een riante kastenwand inclusief oven en combimagnetron. Een fraai detail is de nis waar je een koffieapparaat kan plaatsen. Vervolgens kom je in de praktische bijkeuken met de opstelling van een boiler. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de berging en achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waaronder de grote ouderslaapkamer met een eigentijdse walk-in closet (nu in gebruik als werkplek). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, stoomcabine en wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. Op de verdieping is er ook een aparte toiletruimte gerealiseerd. Via de vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte met de WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. Daarnaast heb je hier 2 zeer ruime slaapkamers plus de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Er zijn twee bergingen. De eerste is inpandig te bereiken via de bijkeuken en ook via de voorzijde van de woning. De tweede berging is een houten berging voor eventueel het stallen van fietsen en/of opbergen van (tuin)gereedschap, en staat achter op het perceel. Bijzonderheden: - Woning is goed geïsoleerd tegen kou en hitte en voldoet aan de strengste wettelijke eisen voor geluidsisolatie. - Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit, ook die voldoet aan de strengste normen. - Woning is energiezuinig (gasloos) wat zorgt voor een lagere energierekening én draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. En zorgt voor een geringere uitstoot van CO2. - Huis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. De woning is voorzien van rookmelders (op alle verdiepingen) en inbraak werend beslag. - Verwarmen en koelen dankzij vloerverwarming/koeling en het ventilatiesysteem (WTW). - Voor de komende jaren geen onderhoud, woning is in maart 2023 opgeleverd! - Alle slaapkamers hebben een internetkabel of een loze leiding waar een internetkabel doorheen getrokken kan worden. Zo heeft ieder vertrek de beschikking en mogelijkheid van een stabiel internetverbinding. Amerongen is een prachtig en gemoedelijk dorp met het bekende kasteel Amerongen en een schitterende historische dorpskern. Het ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes, je kunt zo optimaal genieten van de natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo vind je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap en over de Amerongse berg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Amerongen zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Amerongen diverse sportverenigingen, basisscholen, restaurants en als laatste noemen we het cultuurhuis Allemanswaard. Amerongen ligt centraal in Nederland, is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus prima de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 2023 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 6722 - Grondoppervlakte: 272 m2 - Verwarming: warmtepomp - Inhoud: ca. 666 m3 - Woonoppervlakte: ca. 176 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: noordwest - Staat van onderhoud: goed