Pothstraat 65-E3811 JK AmersfoortConinckstraat e.o.

RIANTE EN LOFTACHTIGE BOVENWONING (CA. 89 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, MODERNE AFWERKING, ZONNEPANELEN EN FANTASTISCH DAKTERRAS GELEGEN AAN DE RAND VAN HET SFEERVOLLE CENTRUM VAN AMERSFOORT Deze heerlijk ruime bovenwoning is gelegen aan de rand van het sfeervolle en historische centrum van Amersfoort. Dat betekent dat alle dagelijkse voorzieningen dat het gemoedelijke maar levendige stadse leven aantrekkelijk maakt op korte afstand gelegen is. Ook aan wooncomfort geen gebrek aangezien de woning in 2019 is voorzien van een nieuwe kapconstructie met isolatie, de aanwezigheid van zonnepanelen en een dakterras waar een menig gezinswoning niet aan kan tippen. In dezelfde periode is de hele binnenkant van de woning vernieuwd en naar de huidige standaarden gebracht. De ligging op (voornamelijk) het zuiden zorgt voor een heerlijk zonnig terras met een fraai uitzicht over de binnenstad. Bij het betreden van de woning spreken de indrukwekkend hoge plafonds tot de verbeelding. De toch al ruime vertrekken voelen daardoor nóg ruimer aan. Daarnaast is de woning voorzien van een verzorgde afwerking op de vloeren, wanden en plafond. De vide, in gebruik te nemen als 3e kamer, bereik je met een van de eyecatchers van de woning; een stalen wenteltrap die in het verleden is gebruikt in een vuurtoren. De open keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en zorgt voor een huiselijke sfeer. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Op de overloop is tevens nog ruimte voor een werkplek en bereik je de slaapkamer die ook is voorzien van een hoog plafond. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van verzorgd tegelwerk, inloopdouche, wastafel, boiler en opstelplaats voor de wasmachine. Momenteel wordt de woning verwarmt doormiddel van elektrische verwarming waarvan het verbruik deels wordt opgewekt door 10 eigen zonnepanelen. De woning is niet aangesloten op het gasnet en voldoet daarmee aan de eisen van de toekomst. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE samen met de commerciële ruimte op de begane grond, recent heeft zich hier een Chiropractor gevestigd, welke tevens eigenaar is van de winkelruimte. Recentelijk is er een MJOP opgesteld en is er een inschrijving in de KVK. Naar verwachten zul de maandelijkse bijdrage ca. € 65,-- per maand bedragen (incl. reservering onderhoud, opstalverzekering en bankkosten). Voor wie op zoek is naar een unieke woning op een prachtige locatie met comfort, ruimte en karakter... Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het complex is voorzien van een groen energielabel C en dankzij het opnieuw optrekken van de verdieping in 2019 zijn er hedendaagse isolatiemaatregelen getroffen. Na het opmaken van het label zijn de 10 zonnepanelen nog geplaatst. De woning is momenteel gasloos en wordt elektrisch verwarmd. DE OMGEVING De Pothstraat is een van de oudere straten van in Amersfoort, gelegen in het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich vele aansprekende winkels, speciaalzaken, sportscholen en horeca met gezellige terrassen. Ook kun je heerlijk wandelen in het stadsplantsoen wat rondom het oude centrum ligt, met een aantal Amersfoortse hoogtepunten op de route. Het NS-station is gelegen op 5 minuten fietsen, verder ben je snel op diverse uitvalswegen waaronder de A1 en de A28. Parkeren kan met een vergunning. Bekijk de voorzieningen in de buurt en bereken de reistijd op onze website! INDELING & VOORZIENINGEN Vanaf de openbare weg bereik je via een degelijke poort en opgang het riante dakterras van de woning. De ligging is grotendeels op het zuiden en biedt dus veel zon en een bijzonder uitzicht over de stad. Via dit dakterras, voorzien van hardhouten vlonderdelen, is de woning bereikbaar en je betreed de woning in de woonkamer. De kamer is efficiënt in te delen en voelt dankzij de hoge kapconstructie lofachtig en ruimtelijk aan. De afwerking op vloeren en wanden is verzorgd. De trap in de woonkamer is een heuse eyecatcher waarmee je de vide bereikt die in gebruik kan worden genomen als 3e kamer. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een combioven-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigschouw. Naast de keuken heb je een doorgang richting de slaap -en badkamer. In deze doorgang is genoeg ruimte voor een fijne werkplek. Door het hoge plafond heb je een erg ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo heb je een ruim inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een handdoekenradiator en een witgoed aansluiting. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89,4 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamer en een kamer op de vide); • Bouwjaar: ca. 1800, totaalrenovatie in 2019 (optrekken nieuwe kap + vernieuwen binnenzijde); • Warm water middels elektrische boiler en elektrische verwarming/radioteren; • Energielabel C, daarna nog voorzien van 10 zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; • Riant (zonne)terras grotendeels gelegen op het zuiden; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE wordt momenteel opgestart, inschrijving KVK en MJOP aanwezig. Na verkoop zal in samenspraak met de benedenruimte de opstalverzekering en het maandbedrag worden vastgesteld. Naar verwachting zal dit ca. 65,-- per maand zijn. (incl. reservering onderhoud, opstalverzekering en bankkosten).; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst. De NVM Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn.