Aldegondestraat 723817 AW AmersfoortBekenstein / De Luiaard

Een woning met karakter in één van de meest authentieke straatjes van Amersfoort. Welkom aan de Aldegondestraat 72! Met een karakteristieke woonkamer, lichte keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne sfeervolle badkamer en een gezellige tuin staat deze eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Je vindt de Aldegondestraat 72 in het Vermeerkwartier, een geliefde woonwijk voor het hele gezin! Op loopafstand vind je de historische binnenstad van Amersfoort, winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, Park Randenbroek en het Centraal Station. Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de uitvalswegen rondom Amersfoort. Dankzij zonnepanelen en slimme isolatiemaatregelen heeft het huis een zeer laag energieverbruik en dus lage maandelijkse energielasten. Nieuwsgierig? We vertellen je graag meer! Ontspannen en koken De woonkamer geeft het karakter van de woning direct weer, dankzij de hoge plafonds, twee schouwen en een sfeervolle erker met het originele glas in lood. Er is ruim voldoende plek voor een uitgebreide eethoek en gezellige speel- en zithoek. De houtkachel zorgt op koude dagen voor warmte en sfeer. Op zomerse dagen loop je via de openslaande deuren direct de tuin in. Terwijl je gasten gezellig borrelen of de kinderen hier na een lange schooldag lekker spelen, kun jij in de keuken de lekkerste maaltijden bereiden. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning en is deels open, waardoor je tijdens het koken contact houdt met de woonkamer. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij een lichtkoepel en groot raam met zicht op de achtertuin is de keuken heerlijk licht. Onder de keuken vind je een praktische kelder. Droom je van een eigen wijnkelder? Dan is dit de ideale plek! Vanuit de keuken loop je naar de tuin via de berging, waar ruimte is voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is het de ideale plek voor jassen en regenlaarzen, wanneer de kinderen thuiskomen na het buitenspelen. Slapen en verfrissen Wakker worden met het geluid van vogels, met uitzicht op de Onze Lieve Vrouwe Toren. Dat kan aan de Aldegondestraat 72. Dankzij een dakopbouw (2015) beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Een ruime eerste slaapkamer ligt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote op maat gemaakte kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer. Bij het zien van de badkamer ben je al helemaal verkocht! De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt dankzij een slimme inrichting over alle gemakken. Zo is er een ligbad, inloop(regen)douche, dubbele wastafel, (2e) toilet en mechanische ventilatie. De eigentijdse afwerking -met sfeervolle betegelde nisjes- maakt dat je hier iedere morgen met plezier je tanden poetst. Tussen de badkamer en slaapkamer aan de achterzijde vind je een afgesloten wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste slaapkamer. Met een ruime inloopkast, aansluiting voor wastafel, zichtbare houten dakspanten en uitzicht op de Onze Lieve Vrouwentoren voelt deze kamer als een hotelsuite. Dit wordt de master bedroom! Aan de voorzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over dubbele dakramen waardoor de kamers lekker licht zijn. Ook op de overloop komt dankzij een solartube een bak aan daglicht binnen. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een hoge berging met ruime inbouwkasten en waar de (goed onderhouden) cv-ketel staat. Buitenleven Te midden van de drukke stad, kom je in deze achtertuin helemaal tot rust. Hier vind je diverse bloemen en planten, waaronder een prachtige rozenstruik. De tuin biedt verschillende zitjes om hiervan te kunnen genieten. Dankzij de gunstige ligging geniet je vanaf het vroege voorjaar tot het najaar vanaf 11.00u ’s ochtends tot zonsondergang van de zon. Ook vind je er een gezellige overkapping die maakt dat je op koudere avonden tot in de late uurtjes buiten kunt blijven zitten. Daarnaast is er ruimte voor een tuintafel, om op zomerse dagen met het hele gezin buiten te eten. De tuin is via de woonkamer, de berging en achterom bereikbaar. Zijn de kinderen de tuin ontgroeid? De Aldegondestraat is een rustige straat, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor is de buurt een fijne plek om buiten te spelen. De speeltuinen van Park Randenbroek en Juliana van Stolbergpark vind je op loopafstand en bos Nimmerdor en de kinderboerderij op enkele minuten fietsafstand. De huidige bewoners hebben hier 13 jaar met veel plezier gewoond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1901 - Woonoppervlakte: 122 m2 - Dakopbouw (2015) - Badkamer vernieuwd in 2018 - Schilderwerk beneden (2023) - Optimale ligging ten opzichte van de binnenstad, (groen)voorzieningen en uitvalswegen - Parkeervergunning (€85,- per jaar) - 6 zonnepanelen - Energiezuinig (ondanks energielabel D betalen de huidige bewoners (gezin van 4) max. €70 aan gas en elektra per maand) - Oplevering: in overleg Zie jij jezelf al wonen aan de Aldegondestraat 72? De authentieke voordeur staat wagenwijd voor je open!