De Slufter 253823 TX AmersfoortKattenbroek-Noord

De Slufter 25, een zeer nette eengezinswoning aan het water met tal van mogelijkheden. Er is bijvoorbeeld de mogelijkheid tot het vormen van een slaapkamer op de begane grond. De woning is energiezuinig(energielabel A) en is in bezit van 11 zonnepanelen. Door de plaatsing van een warmtepomp is de woning geheel gasloos. Een groene en milieuvriendelijke oplossing. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein waarbij er een mogelijkheid is voor het opladen van een elektrische auto. Het winkelcentrum Emiclaer, scholen, overige voorzieningen en uitvalswegen naar A1 en A28 zijn nabij gelegen. De ligging is prachtig in de wijk Kattenbroek en op circa 15 minuten fietsen van het stadscentrum van Amersfoort. Kortom, De Slufter 25 biedt een comfortabele, duurzame en goed gelegen woonomgeving. Een ideale plek om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot het woongedeelte, de badkamer, een apart toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je binnenstapt in het woongedeelte merk je direct wat voor ruimte en licht deze woning bevat. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan de achterzijde die veel natuurlijk licht binnenlaten. Ideale plek om met het gezin samen te komen! De lichte kleurstelling van de wanden en het plafond versterkt het gevoel van ruimte en licht. Er is een fijn tuincontact door middel van een schuifpui en de raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. Bovendien is er vloerverwarming aanwezig onder de onderhoudsvriendelijke PVC-vloer voor extra comfort. Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel en grenst aan de keuken. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven (allen merkapparatuur) voldoende opbergruimte voor het keukengerei. Op de begane grond bevindt zich naast de woonkamer een extra woongedeelte wat ingericht kan worden als bijvoorbeeld een slaapkamer, eetkamer of hobbyruimte. De badkamer is ook op de begane grond te vinden en bevat een ligbad, douchecabine en wastafel. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een wastafel en één slaapkamer is ingericht als werkkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. De slaapkamers zijn zo'n 13m2, 12m2, 10m2 en 7m2 groot en allen netjes afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en bevatten veel ruimte en natuurlijk licht door de grote raampartijen. De grote slaapkamer is aan de achterzijde wat een mooi uitzicht over het water heeft. Mocht je graag op de eerste verdieping een badkamer willen creëren dan is dit goed te realiseren Buiten: Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een aparte deur aanwezig om de inpandige bergruimte te betreden om bijvoorbeeld fietsen te stallen of als opbergruimte /wasruimte in te richten. Hier is de warmtepomp geïnstalleerd. Via de schuifpui, of de deur in de zijkamer, stap je gemakkelijk het grote terras op wat grenst aan het water. Een erg fijne plek om zomers te genieten van de zon en samen met familie en/of vrienden samen te komen. Je kijkt uit op een rustige en groene omgeving. Pluspunten: + Bouwjaar 1994; + Woonoppervlakte 121 m2; + Erg ruim woongedeelte en open keuken met veel natuurlijk lichtinval; + Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer op de begane grond; + Energiezuinige (energielabel A, opname 2017) en gasloze woning; + 11 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en een warmtepomp aanwezig; + Parkeergelegenheid op eigen terrein met de mogelijkheid tot elektrisch opladen; + Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; + Dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.