Lekstraat 263812 JB AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Ben jij op zoek naar een leuke 30er-jaren woning op een fijne locatie? Stop met zoeken, want wij hebben de woning voor je gevonden. Deze comfortabele gezinswoning met berging heeft een mooie ligging in de wijk het Soesterkwartier. Vanuit je woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat en een speelplein voor kinderen. De woning is keurig onderhouden en heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een dakopbouw en hierdoor is veel extra ruimte op de verdieping. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig. En wat ook zo mooi is, deze woning is energie-zuinig en heeft energielabel B. En.... er liggen maar liefst 8 zonnepanelen op het dak en daarmee ben je alvast goed op weg naar een duurzame toekomst. Ben jij op zoek naar een leuke gezinswoning op korte afstand van alle faciliteiten? Dan is deze woning echt iets voor jou. Bel Snel voor een afspraak. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Entree, hal met trap naar de verdieping, deur naar de woonkamer, De woonkamer is voorzien van een airconditioning en heeft aan de voorzijde en zithoek en aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek. Er is een doorgang naar de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en er is een deur naar de tuin. De keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur en de vloer heeft vloerverwarming. Achter de keuken zijn aansluitpunten voor wasapparatuur en hier is de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met airco en 1 slaapkamer met een grote kastenwand. Dit maakt de kamer ook bijzonder geschikt als garderobekamer. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is luxe is ingericht met comfortabele douche-cabine voorzien van een douchepaneel met jetstreams en een rainshower. Er is een vaste wastafel met badkamermeubel, een spiegel, een handdoeken-radiator en een hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met bergruimte, deur naar een grote slaapkamer. Deze kamer heeft veel daglicht door de ramen van dakkapel en het dakraam en is voor meer doeleinden geschikt. De kamer is in te richten als 4e slaapkamer maar kan ook worden gebruikt als kantoor-werkkamer voor een praktische thuis-werk-plek. Er is veel extra bergruimte aanwezig en er is een kast mede cv-opstelling (Vaillant 2023) Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders. De tuin heeft een zonnige ligging op het westen, zodat je heerlijk na het werk nog van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een groot chalet. Leuk om te gebruiken als tuinhuis. Maar ook een praktische bergruimte voor de gereedschappen en/of je tuinmeubilair. Ligging: De centrale ligging is echt een pré. De woning is gelegen in de gezellige wijk het 'Soesterkwartier' op korte afstand van het 'Eemplein' met winkels, de bioscoop, de bibliotheek, sportfaciliteiten en diverse uitgaansmogelijkheden. In een mum van tijd sta je op het centraal station van Amersfoort en binnen enkele autominuten rij je op de A28 op A1 richting Utrecht of Amsterdam. Kortom, deze woning heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Dus mis deze kans niet en kom Snel een kijkje nemen! Kenmerken: * Leuke 30er-jaren woning met berging * Vrij uitzicht over een plein aan de voorzijde * 8 zonnepanelen * Energielabel B * Begane grond en verdieping voorzien van kunststof kozijnen * Airco in woonkamer en slaapkamer. * Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. * 4 slaapkamers * Badkamer met douche-cabine, vaste wastafel met meubel en toilet. * cv-ketel Vailant aug 2023. * Zonnig tuin op het westen met achterom. * De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. * Houten chalet achter in de tuin. * Gelegen in de gezellige wijk 'Soesterkwartier' op korte afstand van alle faciliteiten. * Nabij de winkels, sportfaciliteiten en div. uitgaansmogelijkheden van het Eemplein en de gezellige oude binnenstad. * Op enkel fietsminuten van het centraal station 'Amersfoort'.