Straat van Messina 273825 VT AmersfoortDe Bron-Noord

Op een uniek stukje Vathorst, in een groene, rustige maar ook kindvriendelijke buurt, staat deze prachtige royale vrijstaande villa met een riante tuin aan het water. Deze villa is door de oorspronkelijke bewoners zelf ontworpen, waardoor het een uniek en exclusief karakter heeft. Waar in Vathorst de meeste vrijstaande woningen zijn gebouwd met een hoge dakgoot, werd er bij deze villa gekozen om meer vanuit de breedte te bouwen. Hierdoor zijn alle 4 de slaapkamers gerealiseerd op de eerste verdieping. Door de volledige driedubbele HR-beglazing en hoogwaardige isolatie is het gasverbruik meer dan 50% lager dan normaal en beschikt het huis over een energielabel A. Daarnaast wordt het wooncomfort verhoogd door vloerverwarming op de gehele begane grond en geeft de visgraat vloer de woon en leefruimte extra sfeer. De ruime hoekligging, aan het water, geeft u vrij uitzicht. De villa wordt aan twee zijden omringd door water waardoor u uitkijkt op de originele houtwallen van vroeger. Er zijn in de tuin diverse zitjes en terrasmogelijkheden, o.a. op de prachtige vlonder aan het water. In 2021 is de gehele villa van binnen professioneel geschilderd en afgewerkt en in het voorjaar van 2022 is de gehele buitenkant geschilderd. Over de omgeving De Straat van Messina ligt centraal in Vathorst, op loopafstand van het winkelcentrum Vathorst en NS-station Amersfoort-Vathorst. Ook kinderopvang, talrijke scholen, het Park der Tijden en verschillende sportverenigingen zijn gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. De binnenstad van Amersfoort is in circa 20 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast heeft u gemakkelijk toegang tot uitvalswegen A1 en A28. Indeling Begane grond “ In het ontwerp van de villa is beneden, op de begane grond, gekozen voor een ruime en open indeling. Dit creëert meer dan alleen een visueel open effect. Deze indeling zorgt er op een speelse manier voor dat u, ondanks de riante ruimte, altijd in verbinding bent met elkaar. Of u nu lekker staat te koken, terwijl uw gezelschap al aan de borrel zit, of wanneer de kinderen nog in de woonkamer aan het spelen zijn” . U komt binnen in een imposante entree met een hoog plafond en open doorkijk naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en een stijlvol toilet. Daarnaast heeft u hier toegang tot een extra kamer, welke nu een thuiskantoor & werkplek functie heeft. Deze ruimte is afgewerkt met raampartijen aan twee zijden. Door de gunstige ligging kunt u in alle rust thuiswerken of gemakkelijk zakelijke klanten of gasten ontvangen zonder dat zij uw privédomein hoeven te betreden. De living betreedt u via een staallook glazendeur waar aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer is. Door de U-vorm van deze living treft u aan de achterzijde een moderne, luxe eetkeuken met kookeiland. De grote woonkeuken met kookeiland (Tulp), met uitzicht op de tuin en het water, is voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van alle gemakken. Zo heeft u beschikking tot een gaskookplaat, een oven, een combi-oven, koelkast en vaatwasser (Siemens). Aan het kookeiland is extra zitruimte om bijvoorbeeld ’s ochtends gezellig samen te kunnen ontbijten. Uiteraard is er ook ruimte gecreëerd voor een royale eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot een zeer praktische bijkeuken welke ook een deur naar de tuin heeft. In deze bijkeuken treft u de cv-installatie en meterkast. Er is tevens een diepe inbouwvoorraadkast, en hier heeft u de ruimte voor de wasmachine en droger met kasten voor eventueel extra opbergmogelijkheden en een tweede keukenblok o.i.d. Door de ramen aan alle drie de zijdes van de villa is er prachtige lichtinval en heeft u altijd een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer, met hoge plinten en door de vloerverwarming wordt deze in de wintermaanden comfortabel verwarmd. Eerste verdieping Op deze verdieping treft u, via de overloop, vier slaapkamers, de badkamer een separaat toilet en de toegang tot de zolder/vliering aan. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardig laminaat met hoge plinten en grote raampartijen met openslaande ramen. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde, heeft tevens een op maat gemaakte kastenwand. De badkamer is, in lijn met de rest van de woning, modern en luxe. De wanden zijn afgewerkt met marmer-look tegels en u vindt er een badkamermeubel (inclusief dubbele wastafel) met grote lades, een grote spiegel met verlichting en spotverlichting in het plafond. Er is in deze badkamer gekozen voor een riante inloopdouche (incl. handdouche) fraaie betegeling op de vloer en uiteraard een design radiator. Een separaat toilet, in dezelfde stijl als op de begane grond, bevindt zich op de overloop. Tuin Deze villa heeft een heerlijke tuin die aan twee zijdes aan het water grenst. Via de openslaande deuren betreedt u direct een royaal terras, een gazon en fraaie groenborders. Via een trap bereikt u het vlonder-terras om heerlijk te ontspannen aan het water. De sfeervolle houten veranda achter in de tuin biedt een echte "Wintergarden Experience", als u alle seizoenen van deze prachtige tuin en het buitenleven wilt genieten. Hier kunt u in de winter bijvoorbeeld met vrienden of familie een winter BBQ organiseren (de trend van het moment), de vuurkorf aansteken en met een lekker glaasje zelfgemaakte glühwein proosten. De houten berging biedt voldoende ruimte voor alle tuinspullen, klusspullen en gereedschap. Ook fietsen kunt u hierin kwijt. Kenmerken - Woonoppervlakte 177 m² - Perceel 360 m² - Strakke afwerking, zowel binnen als buiten - Energiezuinige woning, verbruik vorig jaar was 850 m³ gas en 3800 kWh elektra - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 4 slaapkamers - Zonnige tuin aan het water - Parkeren op eigen terrein - Op een centrale locatie in Vathorst op loopafstand van alle voorzieningen