Capellelaan 232865 AA AmmerstolAmmerstol

Instapklaar | 2-onder-1-kapwoning | energielabel C | karakteristieke jaren ’30 woning | badkamer boven | diepe en zonnige achtertuin | riante schuur met veranda | parkeren op eigen terrein | vloerverwarming op de begane grond | 188m2 eigen grond. Woonopp. 77m2 met 2 slaapkamers De woning en omgeving Ammerstol is een rustig dorp langs de oevers van de Lek. De Capellelaan is 1 van de hoofdwegen van Ammerstol met veel karakteristieke woningen, welke in de jaren ’30 zijn gebouwd. De woning bevind zich op steenworp afstand van het centrum. De eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren volledig verbouwd en eigentijds gemaakt. Kortom, een instapklare woning welke je zo kunt betrekken. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot de living. De living voelt erg fijn met leuke authentieke details en het comfort van nu. Zo is er de houtkachel, airco, vloerverwarming en erker aan de voorzijde. Door de uitbouw is er slim omgegaan met de ruimte en is er een fijne kastruimte in de gang ontstaan. In deze kastruimte is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Aan het einde van de gang is de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De landelijke stijl keuken is voorzien van een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en veel bergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: overloop met airco en toegang tot de 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met dakkapel, kastruimte en trap naar vliering. Leuk detail is het spant in de kamer. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van een dakkapel. De geheel betegelde badkamer is door de huidige bewoners naar boven verplaatst en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Op de verdieping ligt een nette (doorlopende) laminaatvloer. Tweede verdieping: via een vaste trap is de bergzolder te bereiken met opstelplaats van de cv-ketel. Tuin De woning heeft aan de voorzijde een fijne tuin met eigen oprit voor de auto. Langs het huis is het pad naar de achtertuin. In de achtertuin is een houten schuur met veranda. Aan de achterzijde van de schuur is nog de deur naar de brandgang. De tuin zelf is sfeervol ingericht. Algemeen Bouwjaar 1936 Inhoud 276m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2022) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. In de keuken is een Quooker aanwezig. Verder zijn er 2 airco’s, welke zowel kunnen koelen als verwarmen. Op de schuur liggen in totaal 8 stuks zonnepanelen (400wp per paneel). Energielabel: C Oplevering in overleg.