Capellelaan 512865 AB AmmerstolAmmerstol

De eerste kenmerken van deze woning zijn: vrijstaande woning ~ vrijstaande schuur met verdieping ~ beschutte tuin ~ zonnepanelen ~ woonoppervlakte 99 m2. Heerlijk wonen, aan de rand van het dorp. Dit huis is werkelijk een verrassing. Vrijstaand, een mooi perceel grond en aan de achterzijde een beschutte tuin. Naast de woning is een grote schuur/garage gerealiseerd met ruime zolder… heerlijk voor de hobbyisten onder ons. Wat we zeker niet mogen vergeten is de fraaie ligging aan de Capellelaan met de mogelijkheid tot parkeren op eigen oprit. De woning is praktisch van indeling, met een flinke woonkamer op de begane grond en op de verdieping twee slaapkamers en een hobbykamer welke nu ook als slaapkamer wordt gebruikt. De woning ligt op een steenworp afstand van het dorpsplein, een centrale plek in de kern, goed bereikbaar en vlak bij de voorzieningen als de buurtsupermarkt, snackbar, kerk en sport. Indeling Begane grond: Aan de straatzijde is de voordeur met de hal. Hier treft u als eerste de meterkast en de trapopgang. Vervolgens komen we in de woonkamer, een flinke ruimte in een L-vorm, met aan de voorzijde een zitgedeelte met ramen aan de straatzijde en aan de achterzijde een open haard. In de rechterhoek staat de eettafel en is er een deur naar de keuken. Naast de eettafel treffen we ook de kelderkast. Achter de woonkamer over de gehele breedte van het huis is de keuken gesitueerd en ernaast een praktische bijkeuken. Het keukenmeubel is ruim opgesteld, uitgevoerd in een crèmekleur met onder- en bovenkasten en meerdere ingebouwde apparaten. De bijkeuken is zoals gezegd praktisch, met een opstelling voor de wasmachine en hier is ook de cv-installatie. Dan is er nog een tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte, deze is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje en ook via deze tussenhal komen we bij een werk/hobby kamer op de begane grond. Als laatste heb je vanuit deze hal toegang tot de tuin. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn meerdere ruimten. Waaronder de overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een hobbykamer. Vanaf de overloop bereiken we de twee slaapkamer, allereerste de kamer aan de voorzijde, een leuke kamer met zicht op de straat en een schuifkast onder het schuine deel van de kap. De grootste kamer is in het midden van de woning gelegen en is extra ruim is dankzij de grote dakkapel. Hier zijn ook vaste kasten onder het schuine deel van de kap en vanuit de slaapkamer is de vliering bereikbaar middels vlizotrap. Via deze kamer komen we in de badkamer, keurig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, 2e toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer komen we in de hobbykamer welke nu in gebruik is als slaapkamer. De verdieping is grotendeels voorzien van laminaat op de vloer. Algemeen: Gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2022 Grote schuur met verdieping bouwjaar 2010 CV HR bouwjaar 2020 Deels voorzien van kunststof kozijnen met drievoudig glas 12 zonnepanelen Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.