Lijsterbeslaan 171185 JS AmstelveenKastanjebuurt

Deze keurig onderhouden, uitgebouwde en opgebouwde eengezinswoning is een bezichtiging meer dan waard! In de afgelopen jaren is het huis op aansprekende wijze verbouwd met als eindresultaat een turn key familiehuis op een bijzonder fijne plek vlakbij Stadshart Amstelveen, het gezellige oude dorp en de Amstelveense Poel. Bij de verbouwing werden onder andere de keuken, badkamer en het toilet aangepakt. De woonoppervlakte bedraagt circa 122 m2 verdeeld over de entree, woonkamer, open keuken en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping liggen 2 royale slaapkamers en 2 badkamers. De tweede verdieping biedt ruimte voor een 3e en 4e slaapkamer, evenals genoeg bergruimte. Ideaal is de rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en de goede bereikbaarheid van scholen, zowel basis-, middelbaar als internationaal. LIGGING Het huis ligt in een heerlijk rustige buurt, grenzend aan het oude dorp en de Amstelveense Poel. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Van der Hooplaan met een uitstekend gesorteerd winkelaanbod. Het Stadshart biedt een zeer uitgebreid aanbod van winkels zoals de Bijenkorf en vele modezaken, een XL Albert Heijn en een plein met verswinkels. In het Stadshart liggen verder diverse gezellige restaurants en koffietentjes, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop en poppodium. Op het Stadsplein is elke vrijdag markt en er vinden regelmatig evenementen plaats. Het oude dorp biedt een keur aan gezellige restaurants en café's. Uitstekende scholen, waaronder internationaal en kinderopvang liggen allen binnen 5 tot 10 minuten fietsafstand. Recreatievoorzieningen zoals het Amsterdamse Bos, de Poel, sportclubs, een sportschool en het zwembad liggen tevens in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID Door de gunstige ligging is de woning per eigen als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de snelweg A9 te bereiken met directe verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Via het fietspad langs de oude spoorbaan is Amsterdam zonder omwegen in een mum van tijd bereikbaar. Doordat zowel Busstation Amstelveen als het oude dorp nabij liggen, is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima te noemen. ENERGIEZUINIG De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ glas. Het dak is geïsoleerd, evenals de spouwmuren. Ook zijn er 8 zonnepanelen (2020) gelegd. Een en ander heeft geleid tot een energielabel C. INDELING Begane grond: entree, hal met moderne, smaakvol betegelde toiletruimte (2019) en praktische trapkast. De woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en staat door middel van een schuifpui in leuk contact met de achtertuin. De open keuken (2020) is smaakvol uitgevoerd met een spoeleiland met bar in antraciet kleurstelling met een grijs composiet blad. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en kokend water kraan. Achter de keuken ligt een bijkeuken met vaste kastruimte en een lichtkoepel. Eerste verdieping: via de overloop met toiletruimte (2019) zijn de vertrekken bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde ligt een slaapkamer. De eerste ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming (2019) ligt aan de achterzijde. De tweede badkamer met douche, wastafel en designradiator (2021) aan de voorzijde. Het sanitair is smaakvol betegeld en afgewerkt. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, welke door middel van een dakopbouw (2017) aanzienlijk is vergroot. De voorzolder biedt plaats voor de opstelling van de CV-ketel, de wasmachine en droger, evenals bergruimte. Op deze verdieping liggen slaapkamers 3 en 4, beide speels van vorm. De gehele woning is keurig afgewerkt met mooie laminaatvloeren en gladde wanden. In de voortuin is een fietsenschuurtje geplaatst, de achtertuin is voorzien van een stenen schuur. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 143 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2017-2021: plaatsen dak nokverhoging, vernieuwen keuken, 2 badkamers en 2 toiletten, evenals het leggen van nieuwe vloeren en divers stucwerk. Ook zijn de CV-ketel en elektra aangepakt en zonnepanelen gelegd. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m². • Externe bergruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 431 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1958. • Verwarming en warm water middels een Nefit CV combi ketel, bouwjaar 2017. • Energielabel: C. • Turn key eengezinswoning. • Onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.