Rembrandtweg 4581181 HE AmstelveenVredeveldbuurt

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Een keurig onderhouden, ruim opgezette eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 117 m², ideaal gelegen in de populaire, groene wijk Elsrijk. Deze omgeving is heerlijk rustig en een oase voor opgroeiende kinderen. Het huis is zo te betrekken, maar heeft ook royale uit-/opbouwmogelijkheden. Op de begane grond vindt u de entree, woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de eerste badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte voor de vierde slaapkamer, tweede badkamer, berging en het dakterras. De uitstekende ligging tussen Amsterdam en het Stadshart van Amstelveen zorgt voor aantrekkelijke voorzieningen zoals winkels, horeca, de vrijdagmarkt en recreatieve en culturele mogelijkheden op loop- en fietsafstand. Er zijn diverse supermarkten in de directe omgeving, met de auto zit u in 5 minuten op de A9 en A10 en er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met onder andere tramlijn 5 en 25. Verder liggen in de omgeving diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, sportclubs en een muziekschool. INDELING Begane grond: entree, vestibule, overloop met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en daarnaast een praktische trapkast. De ruime, heerlijk lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en loopt van voor naar achter. De moderne open keuken is in 2022 vernieuwd in een aansprekende kleurstelling. Ingebouwd zijn een Bora inductiekookplaat met afzuiging, oven/magnetron, kokend water kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. De apparatuur is van het merk Siemens. Eerste verdieping: via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is van een mooi formaat. Aan de achterzijde liggen de tweede ruime slaapkamer met vaste kast en de derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator. Tweede verdieping: de overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het grote dakterras. Veel bergruimte is te vinden achter de knieschotten. Daarnaast de berging met wasmachine-aansluiting en opstelling voor de CV-ketel (2020). De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Deze fraaie woning is smaakvol afgewerkt met een combinatie van PVC en laminaat vloeren, glad gestucte wanden en inbouwspots in diverse ruimtes. De fijne achtertuin met schuur en voortuin zijn onderhoudsvriendelijk. LIGGING De woning is gelegen nabij de tramhaltes Zonnestein en Kronenburg. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op 2 minuten loopafstand terecht in het winkelcentrum Rembrandtweg met onder andere een Jumbo supermarkt en geweldige slager/traiteur. Het Stadshart biedt een zeer uitgebreid aanbod van winkels zoals de Bijenkorf, vele modezaken en een XL Albert Heijn. In het Stadshart liggen verder diverse gezellige restaurants en koffietentjes, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop en poppodium. Op het Stadsplein is elke vrijdag markt en er vinden regelmatig evenementen plaats. De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend. Met de auto zit u in 5 minuten op de A9 en A10. Met tram 5 bent u in 6 minuten op Station Zuid/Zuidas of rijdt u door naar het Concertgebouw, musea of het Leidseplein. Met bus 300 in 20 minuten van en naar Schiphol of in 15 minuten naar Amsterdam ZuidOost/Station Bijlmer Arena. Recreëren in het groen is binnen handbereik in de Middelpolder, het Amsterdamse Bos of aan de Amstel. Bovendien lopen door de gehele wijk fraai aangelegde parkjes met waterpartijen. Meerdere middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 tot 15 fietsminuten te bereiken. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 150 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2020-2022: vernieuwen keuken, realiseren 2e badkamer, vernieuwen elektra, CV-ketel, binnendeuren en binnen kozijnen, vloeren en divers stucwerk. DUURZAAMHEID De woning heeft energielabel D en is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbel glas en dak isolatie. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 117 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m². • Externe bergruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 387 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1958. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2020. • Diverse uit-/opbouwmogelijkheden. • Parkeren is mogelijk op basis van bewonersvergunningen, bezoekersvergunningen en betaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* A neatly maintained, spacious family home with a living area of approximately 117 m², ideally located in the popular, green neighborhood of Elsrijk. This environment is quiet and an oasis for growing children. The house is so involved, but also has generous expansion possibilities. On the ground floor you will find the entrance, living room and open kitchen. On the first floor there are three bedrooms and the first bathroom. The second floor offers space for the fourth bedroom, second bathroom, storage room and roof terrace. The excellent location between Amsterdam and the city center of Amstelveen provides attractive amenities such as stores, restaurants, the Friday market and recreational and cultural opportunities within walking and cycling distance. There are several supermarkets in the immediate vicinity, by car you are within 5 minutes on the A9 and A10 and there are excellent public transport links including streetcar lines 5 and 25. Furthermore, in the vicinity are several schools, both primary, secondary and international, sports clubs and a music school. INDELING Ground floor: Entrance, hallway, landing with toilet with floating toilet and sink and also a practical staircase cupboard. The spacious, wonderfully bright living room has a cozy fireplace and runs from front to back. The modern open kitchen was renewed in 2022 in an appealing color scheme. Built-in are a Bora induction hob with extractor fan, oven/microwave, boiling water faucet, dishwasher, refrigerator and freezer. The appliances are Siemens brand. First floor: Through the hall, all rooms are accessible. The first bedroom is located at the front and is of a nice size. At the rear are the second spacious bedroom with closet and the third bedroom. The modern bathroom has a bathtub, washbasin, floating toilet and towel radiator. Second floor: the landing gives access to the fourth bedroom with French doors to the large roof terrace. A lot of storage space can be found behind the knee walls. In addition, the storage room with washing machine connection and arrangement for the central heating boiler (2020). The second bathroom is equipped with a shower and washbasin. This beautiful house is tastefully finished with a combination of PVC and laminate flooring, smooth plastered walls and recessed spotlights in several rooms. The fine backyard with shed and front yard are low maintenance. LOCATION The house is located near the streetcar stops Zonnestein and Kronenburg. For daily shopping you can go to the shopping center Rembrandtweg at 2 minutes walking distance including a Jumbo supermarket and great butcher / caterer. The Stadshart offers a very wide range of stores such as the Bijenkorf, many fashion stores and an XL Albert Heijn. In the Stadshart are also several cozy restaurants and coffee shops, a library, theater, cinema and music venue. On the Stadsplein there is a market every Friday and there are regular events. The accessibility by both public and private transport is excellent. By car you are in 5 minutes on the A9 and A10. With streetcar 5 you are in 6 minutes at Station Zuid/Zuidas or drive to the Concertgebouw, museums or Leidseplein. By bus 300 in 20 minutes to and from Schiphol Airport or in 15 minutes to Amsterdam ZuidOost/Station Bijlmer Arena. Recreation in the green is within reach in the Middelpolder, the Amsterdamse Bos or at the Amstel River. In addition, beautifully landscaped parks with water features run throughout the neighborhood. Several high schools and the International School are within 10 to 15 minutes by bike. OWNERSHIP SITUATION The property is located on 150 m² of private land. RECENTLY EXECUTED WORKS - 2020-2022: renew kitchen, realize 2nd bathroom, renew electricity, boiler, interior doors and window frames, flooring and various stucco work. SUSTAINABILITY The house has energy label D and is equipped with plastic window frames with double glazing and roof insulation. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) - Living area: approximately 117 m². - Building bound outdoor space: about 12 m². - External storage space: about 6 m². - Gross volume of the house: about 387 m³. DETAILS - Built in 1958. - Heating and hot water through a central heating combi boiler, built in 2020. - Various expansion possibilities. - Parking is possible on the basis of residents permits, visitors permits and paid parking. - Notary: buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam. - There is only an agreement if both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary. - Seller reserves the right of allotment. Delivery: in consultation. Reservation The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.