Bennebroekstraat 15-21058 LJ AmsterdamWestlandgrachtbuurt

**Please find the English translation below** OP DONDERDAG 18 APRIL IS ER OM 09:30 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Welkom bij deze fantastische dubbele bovenwoning op de Bennebroekstraat in Amsterdam-Zuid. De woning is gelegen op de tweede en derde etage en heeft een totale woonoppervlakte van 109 m². Wat deze woning onderscheidt, is de eigenzinnige indeling: je leeft boven en slaapt beneden. De ruime woonkeuken op de bovenste etage grenst aan een riant dakterras waardoor het ideaal is om boven te leven. Verder biedt de woning een aparte woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en nog een zuid georiënteerd balkon op de tweede verdieping. De woning is voorzien van een mooie lichtkoepel waardoor extra daglicht de woning binnentreedt. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Bennebroekstraat is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, een levendige wijk in Amsterdam-Zuid, die bekend staat om diversiteit, gezelligheid en goede voorzieningen. Rond het Hoofddorpplein, biedt de buurt een mix van woningen, scholen en kinderdagverblijven, winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Zo zijn er naast de bakkerijen en speciaalzaken, een tal van gezellige café's, restaurants en lunchrooms waar men kan genieten van een hapje of een drankje. Denk hierbij aan, Foodbar 63, Lokaal van de stad, met een gezellig terras aan de Westlandgracht, Nana coffee house en Gent aan de Schinkel. Uiteraard biedt de locatie ook natuur en groenvoorziening. Zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, een van de bekendste parken van Amsterdam, liggen op korte afstand van de woning. Daarnaast is het een populaire woonwijk vanwege de goede bereikbaarheid. De ring A10 is namelijk binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende tram- en bushaltes op loopafstand die je van- en richting het bruisende centrum brengen. Overigens bereik je bijvoorbeeld het Leidseplein al binnen 10 minuten fietsen. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met trappenhuis. Derde etage: Aangezien de woning een omgekeerde indeling heeft beginnen we natuurlijk ook met de bovenste etage. Hier vind je een ruime leefkeuken waar ieder zijn of haar geluk op kan doen. De keuken is compleet uitgerust met twee brede werkbladen, inclusief een handige quooker, twee ovens waarvan één een combi oven/magnetron is en de ander een oven en gril. Daarnaast zijn er maar liefst twee koelkasten, een vriezer en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Dankzij de overvloed aan opbergruimte is alles netjes georganiseerd en binnen handbereik. In deze ruimte is er ook gedacht aan comfort en gezelligheid, met een fijne eethoek en een apart zitgedeelte of speelhoek voor de kinderen. De verdieping is voorzien van een mooie eikenhoutenvloer en heeft een prachtige lichtkoepel in zowel het dak als op de vloer waardoor er nog meer natuurlijk licht door de woning schijnt. Openslaande deuren leiden je naar het ruime dakterras, dat een gunstige zuidelijke oriëntatie heeft. Zomers betrek je het terras gemakkelijk bij de woning waardoor je hier de gehele dag heerlijk kan vertoeven. Het terras is ruim 28 vierkante meter en is momenteel ingericht met een sfeervolle loungehoek evenals een heerlijke plek om een hapje of een drankje aan te kunnen doen. Tweede etage: Gaan we weer naar beneden, dan word je verwelkomd door een apart woongedeelte, namelijk de originele woonkamer welke bijna 30 vierkante meter bevat. De combinatie van de eikenhoutenvloer, de erker, het glas in lood en de houtkachel geven een warme ambiance aan de ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een apart toilet en drie slaapkamers. De masterbedroom is bijzonder licht en grenst, net als de andere slaapkamers, aan het zuid georiënteerde balkon. Hier bevindt zich ook een ensuite badkamer, uitgerust met donkere tegels, lichtspotjes, een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Een comfortabele vloerverwarming zorgt hier voor extra luxe. De middelste kamer dient momenteel als waskamer/kastenkamer, met de wasmachineaansluiting binnen handbereik. Ook hier heb je toegang tot het balkon. Ten slotte is er nog een laatste slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer maar ook ideaal als werkkamer of logeerkamer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op eigen grond. Je betaald dus GEEN erfpacht. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd middels je eigen CV-ketel uit 2023. Het energielabel is D. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE is een gezonde en actieve partij. Het woningen zijn gesplitst in 1975, in ** appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door "Falcon Management", er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 179,79 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering. BIJZONDERHEDEN: -Dubbele bovenwoning (109m²) -Bouwjaar 1933 -Servicekosten € 179,79 per maand -Energielabel D -Woonoppervlakte (NEN2580) 109 m² -Eigen grond -Gezonde VvE bestaande uit 81 appartementsrechten, professioneel beheerd door Falcon Management -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: -Year of construction -Service costs € *** per month -Energy label -Living area (NEN2580) *** m² -Own land / leasehold -Healthy HOA consisting of ** apartment rights, professionally managed by ****** -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.