Bestevâerstraat 123-H1056 HL AmsterdamLandlust-Zuid

Heerlijk familiehuis verdeeld over een begane grond en een souterrain. Deze woning heeft een fantastische en vooral zonnige tuin op het westen, heeft een energielabel A en is gelegen op eigen grond. Indeling: Entree, halletje met een garderobe en een apart toilet. Zeer ruime woonkamer met een fijne zitkamer aan de voorzijde met maar liefst 5 ramen. In het midden zit de open keuken met kookeiland en een leuke bar. De luxe ruime keuken is uitgevoerd in matte licht grijze kasten met keramisch aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, grote Combi-oven, vaatwasser, heetwaterkraan (quooker) en een koelvriescombinatie. Naast de keuken zit nog een heuse bijkeuken van 5 m2 met de aansluiting van de wasmachine, droger, CV-opstelling en veel bergruimte. In de uitbouw bevindt zich de ruime eetkamer en nog een extra kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Deze kamer heeft mooi afgewerkte brede vensterbank waar je heerlijk in kan zitten en uitkijkt over de groene tuin. Door het gebruik van een grote lichtstraat en de grote pui met openslaande deuren met ramen van het plafond tot aan de vloer in de uitbouw, gerealiseerd in 2018, is de woning heerlijk licht en heb je direct contact met de tuin. De zonnige tuin met middag- en avondzon is gelegen op het westen en nog voorzien van een houten schuur, welke mogelijkheden biedt om te vervangen door een guesthouse/werkruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een houten lamelparketvloer. Het souterrain telt maar liefst 3 goede slaapkamers. Het heeft een aparte bergruimte waar je heel veel spullen kan opslaan en is er onder de trap een mooie inbouwkast gemaakt met nog meer bergruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. Het souterrain heeft vloerverwarming. De hoogte is onder de balk 1.98 meter hoog en tussen de balk 2,08 meter. Kortom een heerlijk familiehuis, welke zo te betrekken is. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 120m2 (begane grond 71m2 en 49 m2 souterrain (overig inpandig) met een hoogte van 1,98 m onder de balk, meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Het appartement is gelegen op eigen grond; - 4 slaapkamers; - Veel bergruimte aanwezig; - Tuin van ca 75 m2 en gelegen op het westen; - Guesthouse of home office te creëren i.p.v. de huidige berging in de tuin - Actieve Vve met 8 leden die professioneel beheer wordt door Delair vastgoedbeheer; - De servicekosten bedragen € 135,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Zeer centraal gelegen nabij het Erasmuspark, het Westerpark, de Jordaan en De Hallen. De buurt is top! De woning ligt om de hoek van de Rijpgracht waar het lekker wandelen is langs het water of genieten is op het terras van de Spaghetteria. Op de andere hoek ligt de Jan van Galenstraat met een grote keuze uit diverse winkels en supermarkten. Er zijn diverse gezellige café restaurants in de buurt zoals Local Hero, Bagels and Beans en Coffee & Juices. De Jordaan ligt op loopafstand en hier is helemaal een groot aanbod van winkels en gezellige cafeetjes. Ook de populaire Hallen met een foodcourt, restaurant en bioscoop is nog geen 10 minuten lopen. Hou je meer van groen dan kun je terecht in het naast gelegen Erasmuspark of in het Westerpark. In het Erasmuspark worden culturele activiteiten georganiseerd gericht op kinderen, families en buurtbewoners, zoals: Koningsdag; Circusbende festival en diverse concerten. En in het Westerpark is elke maand de ambachtelijke Sunday Market en zomers worden er in het park ook enkele leuke festivals georganiseerd waaronder Rollende Keukens en Milkshake. Daarnaast is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen om de hoek, zoals: de Ruige Speelplaats Willem de Zwijgerlaan, speeltuin Wachtliederplantsoen en en speeltuin in Erasmuspark met Terrasmus café/terras. Er is een goede verbinding met de Ring A10 en de verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. Lovely family home consisting of a ground floor and basement. This house has a fantastic, sunny west-facing garden, an energy label A and is located on private land. Layout: Ground floor: Entrance, hall with a wardrobe and a separate toilet. Very spacious living room with a nice sitting room at the front with no fewer than 5 windows. In the middle is the open kitchen with cooking island and bar. The luxurious spacious kitchen has matte light gray cabinets and a ceramic worktop. The kitchen is equipped with various Siemens built-in appliances such as an induction hob with an air extractor hood, a large microwave-oven combination, a dishwasher, a hot water tap (quooker) and a fridge-freezer combination. Next to the kitchen there is an utility room of 5 m2 with a connection for the washing machine and dryer, a central heating system and plenty of storage space. The extension contains a spacious dining room and an extra room that is now used as an office. This additional room has a beautifully finished wide windowsill where you can sit and look out over the green garden. Due to the use of a large skylight and the large facade with French doors in the extension, having windows from the ceiling to the floor - completed in 2018 -, the house is wonderfully light and you have direct contact with the garden. The sunny garden with afternoon and evening sun is located on the west and has a wooden shed. The shed could be replaced by a guesthouse/workspace. The entire ground floor has a wooden parquet floor. Basement: The basement has no fewer than 3 good bedrooms. It has a separate storage space where you can store a lot of things and there is a beautiful built-in cupboard under the stairs with even more storage space. The bathroom has a double washbasin, a bath and a walk-in shower. The basement has underfloor heating. The height under the beam is 1.98 meters and between the beams 2.08 meters. In short, a wonderful family home, which is ready to move into straight away! Particularities: - Living area 120m2 (ground floor 71m2 and 49 m2 basement (other indoor) with a height of 1.98 m under the beam, measurement report available); - Energy label A; - The apartment is located on private land; - 4 bedrooms; - Lots of storage space available; - Garden of approximately 75 m2, located on the west; - Create a guesthouse or home office instead of the current storage room in the garden - Active homeowners' association with 8 members that is professionally managed by Delair real estate management; - The service costs are € 135 per month; - There is an MJOP available; - Very centrally located near the Erasmus Park, the Westerpark, the Jordaan and De Hallen. The neighborhood is great! The house is located around the corner from the Rijpgracht where you can enjoy a nice walk along the water or enjoy the terrace of the Spaghetteria. On the other corner is the Jan van Galenstraat with a wide choice of various shops and supermarkets. There are several cozy café restaurants in the area, such as Local Hero, Bagels and Beans and Coffee & Juices. The Jordaan area is within walking distance and there is a wide range of shops and cozy cafes. The popular ‘Hallen’ with a food court, restaurant and cinema is also less than a 10-minute walk away. If you prefer greenery, you can go to the adjacent Erasmus Park or the Westerpark. Cultural activities are organizeden in the Erasmus Park aimed at children, families and local residents, such as: King's Day; Circus gang festival and various concerts. And the Westerpark hosts the craft Sunday Market every month and in the summer the park also organizes some fun festivals, including Rolling Kitchens and Milkshake. In addition, the house is located in a child-friendly neighborhood with several playgrounds around the corner, such as: the Ruige Speelplaats in the Willem de Zwijgerlaan, the Wachtliederplantsoen playground and a playground in Erasmus Park with Terrasmus café/terrace. There is a good connection to the Ring A10 and the connections to public transport are excellent.