Diezestraat 8-II/III1078 JP AmsterdamScheldebuurt-West

*English text below* Royaal, gerenoveerd dubbel bovenhuis met 3-slaapkamers, een balkon én een dakterras! In een van de meest gewilde en populaire straten van de Rivierenbuurt ligt dit prachtige dubbel bovenhuis van ca. 130 m² met 30 m² buitenruimte op het zuidwesten. Door de gemeente is een omgevingsvergunning afgegeven voor het veranderen van de tweede verdieping; door het maken van constructieve doorbraken, het bouwkundig splitsen van de tweede en derde verdieping, het bouwkundig samenvoegen en vergroten van de derde en vierde verdieping met een uitbouw met de bestemming hiervan tot één woning en het plaatsen van een dakterras aan de achterzijde van de vierde verdieping. 'Zie hiervoor de beschikbare documentatie.' 'Volgens de bouwtekeningen kan het appartementsrecht worden vergroot naar ca. 150 m²' Omgeving: De woning is gelegen in de Rivierenbuurt. Deze wijk is uitgegroeid tot een van de meest populaire buurten van Amsterdam. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen vindt u in de nabije omgeving, evenals overige voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. De gezellige Scheldestraat en Maasstraat zijn om de hoek gelegen, zo ook het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark, Amstelpark, de Amstel, het Amstelstation en de Zuidas. In deze gewilde en kindvriendelijke buurt vindt u tal van leuke restaurants en hotspots. Binnen enkele fietsminuten bereikt u de Pijp en het historische stadscentrum van Amsterdam. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het recent aangelegde metrostation van de Noord-Zuidlijn welke zich op loopafstand bevindt. Tevens zijn stations RAI en Zuid/WTC, net als verschillende trams en bussen in de nabijheid. Via de diverse uitvalswegen bereikt u met de auto gemakkelijk de Ringweg A-10 en de A-2. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke trappenhuis met Diezestraat 8-I. Entree naar de woning op de eerste verdieping waar een interne trap u leidt naar de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: De imposante en royale woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vindt u de ruime open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat met een oven, koel/vries combinatie en een vaatwasser. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een (slaap)kamer die ook gebruikt kan worden als werkkamer of hobbykamer. Via openslaande deuren bereikt u de (slaap)kamer het balkon, gelegen op het zuidwesten. Op de tweede verdieping bevindt zich ook een separaat toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Naast de twee royale slaapkamers geeft de ruime overloop, met ruimte voor een werkplek, toegang tot een heerlijk dakterras (ca 24m2) aan de achterzijde van de woning (zuidwesten). De luxe separate badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tot slot is er toegang tot een berging die eventueel te gebruiken is voor een wasmachine en droger. Via een vlizo trap vanuit de slaapkamer is de vliering te bereiken. De tweede verdieping is volledig voorzien van een fraaie houten vloer en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - Erfpacht canon: € 1.079,11 per jaar; - Canon, 1 jaarlijkse indexering; - Huidige tijdvak erfpacht: 16 juli 2022 t/m 15 juli 2052; - VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten; - VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - Servicekosten voor de woning bedraagt € 229,15 per maand; - Volledig dubbel glas; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious, renovated double upper house with 3 bedrooms, a balcony and a roof terrace! This beautiful double upper house of approx. 130 m² with 30 m² of outdoor space on the southwest is located in one of the most sought-after and popular streets of the Rivierenbuurt. The municipality has issued an environmental permit for changing the second floor; by making constructive breakthroughs, architecturally splitting the second and third floors, architecturally merging and enlarging the third and fourth floors with an extension intended to become one home and installing a roof terrace at the rear of the fourth floor. floor. 'See the available documentation for this.' Location: The house is located in the Rivierenbuurt. This district has become one of the most popular neighborhoods in Amsterdam. All amenities for your daily shopping can be found in the nearby area, as well as other facilities such as schools and sports facilities. The cozy Scheldestraat and Maasstraat are located around the corner, as are the Beatrix Park, Martin Luther King Park, Amstel Park, the Amstel, the Amstel Station and the Zuidas. In this popular and child-friendly neighborhood you will find many nice restaurants and hotspots. Within a few cycling minutes you can reach De Pijp and the historic city center of Amsterdam. Accessibility: Accessibility is excellent thanks to the recently constructed metro station of the North-South line, which is within walking distance. RAI and Zuid/WTC stations, as well as various trams and buses, are also nearby. You can easily reach the A-10 ring road and the A-2 by car via the various arterial roads. Layout: Ground floor: Shared staircase with Diezestraat 8-I. Entrance to the house on the first floor where an internal staircase leads you to the house on the second floor. Second floor: The impressive and spacious living room has plenty of natural light and is located at the front of the house. At the rear you will find the spacious open kitchen, which is equipped with various built-in appliances such as: 5-burner gas hob with an oven, fridge/freezer combination and a dishwasher. There is also a (bed)room at the rear that can also be used as an office or hobby room. Through French doors you reach the (bed)room and the balcony, located on the southwest. On the second floor there is also a separate toilet and the stairs to the third floor. Third floor: In addition to the two well-sized bedrooms, the spacious landing, with space for a workplace, provides access to a lovely roof terrace (approx. 24m2) at the rear of the house (southwest). The luxurious separate bathroom has a bath, double sink, walk-in shower and toilet. Finally, there is access to a storage room that can possibly be used for a washing machine and dryer. The attic can be reached via a loft staircase from the bedroom. The second floor is fully equipped with a beautiful wooden floor and all windows are double glazing. Particularities: - Ground lease: € 1,079.11 per year; - Canon, 1 annual indexation; - Current leasehold period: July 16, 2022 to July 15, 2052; - VvE is professionally managed by Velzel VvE services; - VvE consists of 3 apartment rights; - Service costs for the home are € 229.15 per month; - Fully double glazing; - Seller reserves the right to award; - The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause; - Delivery in consultation, can be done quickly. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.