Doggersbankstraat 19-III1055 NW AmsterdamGibraltarbuurt

Dit charmante 3-kamer appartement bevindt zich op de derde (bovenste) verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire buurt Landlust, gelegen in het levendige Bos en Lommer. De woning is gebouwd in de jaren '30 en heeft een woonoppervlakte van 48 m² en een zonnig balkon van 5 m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval en een gevoel van ruimte. De woning bestaat onder andere uit een gezellige woonkamer, twee slaapkamers, een moderne afsluitbare keuken, een keurige badkamer en een separaat toilet. Op de vierde verdieping is een berging aanwezig die in gebruik is als werkkamer. LIGGING De woning ligt aan een rustige zijstraat van de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, meerdere bakkers, groentewinkels en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, No Man's Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij twee Albert Heijn vestigingen aan de Bos en Lommerweg. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels en kleine boetiekjes. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten lopend te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand en is zowel per tram als lopend en fietsend snel te bereiken. Via Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. INDELING Begane grond: Entree met bellentableau en trappenhuis met brede trappen. Elke verdieping heeft zijn eigen brievenbus bij de hoofdentree. Derde verdieping: De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, door de grote raampartijen en de goede plafondhoogte is er een prettige, natuurlijke lichtinval aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit deze slaapkamers en de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon is over de volle breedte van het appartement en gesitueerd op het westen (middag- & avondzon). Doordat het complex ruim is opgezet, zit je hier heerlijk vrij en rustig. De keuken is voorzien van een modern en strak keukenblok, in één van de keukenkastjes bevindt zich de hagelnieuwe c.v.-ketel. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel. Verder is er een separate toiletruimte aanwezig. Vierde verdieping: De keurige bergruimte van 7 m² is voorzien van daglicht en in gebruik werkruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2011 gesplitst in appartementsrechten, de woning maakt het 53/10.600-ste aandeel uit in de gemeenschap en de berging het 8/10.600-ste aandeel. De servicekosten bedragen € 120,66 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is van 1 september 2011 tot en met 31 augustus 2061. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht tot en met 31 augustus 2061. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft op 24 juli 2023 een aanvraag ingediend om tegen gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De kosten voor de afkoop van de eeuwigdurende canon bedragen eenmalig slechts €5.817,- Het is ook mogelijk ervoor te kiezen om de indexcanon per 2061 'vast te prikken' op € 465,24 voor de woning en € 13,29 voor de berging. Verkoper heeft voorlopig gekozen voor het 'vastprikken'. Deze gunstige voorwaarden met een korting van 35% zijn geldig tot en met 27 mei 2024 en kunnen optioneel worden overgenomen door de koper. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 62 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 48 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m². • Externe bergruimte: 7 m². • Bruto inhoud woning: 160 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1936. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Isolatie: de woning is voorzien van isolatieglas. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2023. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.