Faas Wilkesstraat 4411095 MD AmsterdamSportheldenbuurt

**Please find the English translation below** OP DINSDAG 16 JANUARI IS ER OM 10:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Betreed de wereld van stijlvol wonen met dit prachtig afgewerkte dubbel bovenhuis, gelegen op een volledig eigen etage met de luxe hebt van een eigen opgang. Direct onder de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met laadpaal. Met een royaal woonoppervlak van circa 151m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook comfort en luxe. Geniet van het adembenemende uitzicht over de stad en omringende wateren vanaf een van de drie dakterrassen met een totale oppervlakte van ca. 87m². Met twee badkamers, drie ruime slaapkamers en zonnepanelen op dak van het complex voor algemene ruimtes vormt deze woning een perfecte combinatie van modern design, functionaliteit en duurzaamheid. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt de Faas Wilkesstraat op het Zeeburgereiland, binnen de ring A10, in de Sportheldenbuurt. Op het eiland zelf is een kinderopvang, een grote Albert Heijn, sportschool, fysiotherapie en er zijn meerdere restaurants te vinden. Zoals het gezellige en kleurrijke buurt café Bluey's Coffee & Kitchen (heropening april 2024), restaurant Haddock of met een jachthaven voor de deur restaurant Hangar Oost. In het midden van het eiland is een Mega Urban Sports park, waar je heerlijk in de buitenlucht en in het openbaar je sport kan beoefenen. In de toekomstige Sluisbuurt zullen nog meerdere restaurants, cafés, een winkelgebied, park en waterrecreatie mogelijkheden gerealiseerd worden. Voor de drie industriële silo’s ook wel de 'Drie Koningen' genoemd, naast het appartementencomplex, zijn plannen om deze om te bouwen tot o.a. een filmhuis, cultuurruimte, wellness, kantoren en semi openbare dakterrassen. Het Zeeburgereiland ligt tussen de ‘drukkere’ en populaire Indische Buurt en de rust, ruimte en het groen van Landelijk Noord waar het bijvoorbeeld heerlijk fietsen of wandelen is. Uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen liggen op korte afstand van het appartement. Op Zeeburgereiland woon je echt buiten, maar nergens ver vandaan. Met de auto draai je zo de snelweg op en met nog geen 15 minuten fietsen sta je in de Javastraat in de Indische Buurt of de Dappermarkt in Oost. Tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station. Ook ligt op loop- en fietsafstand de lekkerste supermarkt van Amsterdam; De Landmarkt in het pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. INDELING: Kelder: Parkeergarage met eigen parkeerplek met laadpaal en een ruime berging van 14m2. Begane grond: Beveiligde gemeenschappelijke ingang met videofoon, brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis. Zevende etage: gelegen op een volledig eigen etage, waardoor je je eigen opgang hebt, kom je via de trap of de lift op de zevende verdieping. Via de entree kom je in de ruime hal met kasten voor de nutsvoorzieningen, toilet met fontein en opbergkast met genoeg plek voor je jas en schoenen. Hier is ook de mechanische ventilatie unit te vinden. Via de hal kom je in de lichte woonkamer die opgesplitst is in een eet- en woongedeelte. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Door het grote raam heb je prachtig uitzicht over de stad. Je vindt hier ook de kwalitatief hoogwaardige keuken, op maat gemaakt, met een kookeiland met een duurzaam (composiet) werkblad evenals een Siemens combi-oven, wijnklimaatkast, inductie kookplaat met Downdraft afzuigkap, vaatwasser, aparte koelkast en vriezer. Het woongedeelte bestaat uit een ruime zithoek met een prachtige, op maat gemaakte, wandkast en een grote schuifpui voorzien van zonwering. Aan de woonkamer grenst het grootste zonneterras welke over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. Hierdoor kan je er in de zomer voor kiezen om de zon op te zoeken of juist een plekje in de schaduw. In de hoek naast de schuifdeur is de trap naar de beneden verdieping. Zesde etage: Via de trap naar beneden kom je in de lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken, te beginnen bij de eerste slaap-/werkkamer. Naast deze kamer vind je een apart toilet met fontein. Slaapkamer 2 heeft een eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Tevens heeft deze kamer ook toegang tot het tweede dakterras (zuidwest). In het midden van de gang is een ruime berging/wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. De ruime moderne badkamer heeft een inloopdouche met zitje, wastafel met meubel en een heerlijk ligbad. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gevestigd met toegang tot dakterras nummer 3 (noord). Vanaf hier heb je prachtig uitzicht over het water. Door de hele woning ligt een prachtige PVC vloer die alle ruimtes verbindt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is de temperatuur altijd aangenaam in huis. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Voor de woning bedraagt de jaarlijkse vergoeding € 5.001,- en voor de parkeerplaats € 50,-per jaar. Deze bedragen gelden als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10 jaarlijks geïndexeerd. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 1 april 2068 vastgeklikt op € 1.028,74 per jaar voor de woning en € 52,69 voor de parkeerplaats. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van stadsverwarming, is volledig geïsoleerd, heeft HR++-Glas en op het dak van het complex liggen zonnepanelen voor gemeenschappelijke ruimte. Het energielabel is A. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2018 gesplitst in 122 woningen, 4 commerciële ruimten en 86 autoparkeerplaatsen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen € 372,- per maand (woning € 337,52 + parkeerplek € 35,45), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2020 -Servicekosten € 372,- per maand -Energielabel A -Woonoppervlakte (NEN2580) 151m² -Drie ruime dakterrassen van in totaal ca. 87m² -Erfpachtcanon van € 5.001,- (woning) en € 50,- (parkeerplek) per jaar t/m 31 maart 2028 (10 jaarlijks geïndexeerd) -Gezonde VvE bestaande uit 212 appartementsrechten, professioneel beheerd door Stedeplan -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: -Year of construction -Service costs € *** per month -Energy label -Living area (NEN2580) *** m² -Own land / leasehold -Healthy HOA consisting of 122 apartment rights, professionally managed by Stedeplan -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.