Galileïplantsoen 1031098 LX AmsterdamMiddenmeer-Noord

** English translation below ** CHARMANTE DRIEDUBBELE BOVENWONING MET BALKON EN DAKTERRAS IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER! Ontdek de perfecte combinatie van historische charme en moderne gemakken in deze unieke woning gelegen aan het Galileiplantsoen in de gewilde Watergraafsmeer van Amsterdam. Met een ideale ligging en diverse kenmerken die deze woning speciaal maken, is dit een kans die je niet wilt missen. Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een investering in de toekomst met de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Mis deze kans niet en plan een bezichtiging om de charme van deze bijzondere bovenwoning zelf te ervaren. KENMERKEN • Zeer royale lichte living • Bouwjaar: 1929 • Splitsing: 2003: • Woonoppervlakte: 121m2 • Dakterras: 15m2 • Kleine VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160,- • Erfpachtcanon eeuwigdurend vastgelegd • Goed onderhouden WONEN Al bij het binnenkomen op de begane grond, voel je je thuis, het is immers je eigen opgang! Bovenaan de trap is een hal, voorzien van een modern toilet. De eerste verdieping is ingericht als een royale en lichte living en geeft je volledig de ruimte om er een enorme loungebank en een fijne lange eettafel te plaatsen. De eetkamer loopt over in de moderne witte keuken. Door de openslaande deuren in de eetkamer open te zetten trek je het balkon bij je leefruimte en geniet je van de groene achtertuinen.Aan de voorzijde is er fraai uitzicht over het groen en overburen zijn er niet. Alle verdiepingen zijn voorzien van een eiken vloer. Dubbele beglazing (HR+) zorgen voor warmte en stilte in het appartement. KOKEN In de keuken vind je alles wat je nodig hebt om lekker te kunnen koken en bakken. Uiteraard is de apparatuur ingebouwd. De witte kleuren van de keuken zijn gecombineerd met donkergrijze wanden, strak, modern, aantrekkelijk! SLAPEN EN BADEN De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers, verschillend in grootte en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een lekker ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Het tweede toilet is apart van de badkamer, op de overloop. Op de derde verdieping zijn ook 2 ruime (slaap)kamers met veel bergruimte. Het appartement is daarom ideaal als je hier met kinderen zou willen wonen maar ook fantastisch als je veel thuis werkt. In de slaapkamer aan de voorzijde is er een aansluiting voor de wasmachine en droger. BUITENLEVEN Het appartement heeft een balkon, grenzend aan de eetkamer, de perfecte plek voor je eerste koffietje van de dag. Je zult ook veel gebruik gaan maken van het dakterras op de vierde etage, bereikbaar via de vaste trap, hier heb je namelijk de hele dag zon en een fraai uitzicht over de stad. Door de hoge ligging heeft het terras een prachtig uitzicht over de binnentuinen en heeft het de gehele dag zon. Een heerlijk beschutte plek om te genieten van de mooie dagen in het jaar. VVE De VvE (Galileiplantsoen 103-105) bestaat uit 3 leden. Het pand wordt netjes onderhouden en de maandelijkse servicekosten voor onderhoud bedragen € 160,- Het ligt in het voornemen om de voorzijde in 2024 te laten schilderen. Momenteel is er circa € 7.500,- in kas. Het beheer van de VvE wordt door de eigenaren zelf uitgevoerd. WOONOPPERVLAKTE De woonoppervlakte van het appartement is 121 m2, dit is exclusief het balkon en het dakterras. De woning is door een extern bureau ingemeten volgens NEN2580. Het meetrapport is beschikbaar. LOCATIE Dit fijne appartement pand ligt in het hart van de geliefde wijk Watergraafsmeer, een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De vele winkels aan de Middenweg, de Linnaeusstraat en in Oostpoort zijn binnen handbereik. Daarnaast is het gunstig gelegen ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), tram- en bushaltes zijn vlakbij en je hebt een snelle ontsluiting naar de Ring A10. Ook zijn er op loopafstand volop leuke horecagelegenheden en gezellige terrasjes te vinden. Het is echt een ideale buurt met veel groen, sportgelegenheden zoals de tennisbanen in het hart van de Linnaeushof, park Frankendael met zijn biologische markt, de Jaap Edenbaan, en een ruime keuze aan goede scholen. Wil je toch naar het centrum, dan hoef je nog geen 15 minuten te fietsen. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement ligt op grond, in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.089,57 per jaar en de looptijd is tot 1 december 2052. Er is inmiddels overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, de canon is vastgeklikt op € 1.577,87 ingaande na 2052 met een jaarlijkse indexering vanaf 2022. OPLEVERING De oplevering van het appartement is in overleg. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief ----------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING TRIPLE UPPER HOUSE WITH BALCONY AND ROOF TERRACE IN THE DESIRABLE WATERGRAAFSMEER Discover the perfect blend of historical charm and modern conveniences in this unique property located on Galileiplantsoen, in the popular Watergraafsmeer area of Amsterdam. With an ideal location and various features that make this house special, this is an opportunity you don't want to miss. This property offers not only comfortable living but also an investment in the future with the transition to perpetual leasehold. Don't miss this chance and schedule a viewing to experience the charm of this special upper house for yourself. FEATURES • Very spacious bright living room • Year of construction: 1929 • Division: 2003 • Living area: 121m2 • Roof terrace: 15m2 • Small homeowners association (VvE) with a monthly contribution of €160 • Leasehold canon perpetually established • Well-maintained LIVING From the moment you enter this apartment on the ground floor, you feel at home, as it's your own private entrance! At the top of the stairs is a hall, equipped with a modern toilet. The first floor is entirely designed as a spacious and bright living room, giving you ample space to place a huge lounge sofa and a nice long dining table. The dining room flows into the modern white kitchen. By opening the French doors in the dining room, you extend the balcony into your living space where you can enjoy the green backyards. At the front, there is a beautiful view over the greenery, with no opposite neighbors. All floors are equipped with an oak floor Double glazing (HR+) ensures warmth and quiet in the apartment. COOKING In the kitchen, you'll find everything you need to cook and bake delicious meals. Of course, the appliances are built-in. The white colors of the kitchen are combined with dark gray walls, sleek, modern, attractive! SLEEPING AND BATHING The second floor has 2 bedrooms, varying in size, and a spacious bathroom. The bathroom is equipped with a comfortable bathtub, walk-in shower, and a double sink. The toilet (second) is separate from the bathroom, on the landing, which is quite convenient. On the third floor, there are also 2 spacious (bed)rooms with plenty of storage space. The apartment is therefore ideal if you want to live here with children but also fantastic if you work a lot from home. In the bedroom at the front, there is a connection for the washing machine and dryer. OUTDOOR LIVING The apartment has a balcony, adjacent to the dining room, the perfect spot for your first coffee of the day. You will also make frequent use of the roof terrace on the fourth floor, accessible via the fixed staircase, where you have sun all day long and a beautiful view over the city. HOMEOWNERS ASSOCIATION The VvE (Galileiplantsoen 103-105) consists of 3 members. The building is well maintained, and the monthly service costs for maintenance are €160. It is intended to paint the front side in 2024. The management of the VvE is carried out by the owners themselves. LIVING AREA The living area of the apartment is 121 m2, excluding the balcony and the roof terrace. The property has been measured by an external agency according to NEN2580. The measurement report is available. LOCATION This lovely apartment building is located in the heart of the beloved Watergraafsmeer neighborhood, a quiet, child-friendly residential area. The many shops on Middenweg, Linnaeusstraat, and in Oostpoort are within easy reach. In addition, it is conveniently located in relation to three train stations (Amstel, Science Park, and Muiderpoort), tram and bus stops are nearby, and you have quick access to the Ring A10. There are also plenty of nice restaurants and cozy terraces within walking distance. It is truly an ideal neighborhood with lots of greenery, sports facilities such as the tennis courts in the heart of Linnaeushof, Frankendael Park with its organic market, the Jaap Eden ice rink, and a wide choice of good schools. If you still want to go to the city center, it's less than a 15-minute bike ride. OWNERSHIP SITUATION The apartment is on land, leased by the municipality of Amsterdam. The annual canon is €1,089.57 per year and the term is until December 1, 2052. The transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions, the canon is fixed at €1,577.87 starting after 2052 with an annual indexation from 2022. DELIVERY The delivery of the apartment is negotiable. Disclaimer This information has been carefully compiled. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.