Gillis van Ledenberchstraat 19-11052 TX AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

English Below! Aan alle starters, let op! Deze leuke woning is nu beschikbaar en biedt een uitstekende kans om je eigen plek te creëren. Het betreft een charmant 2-kamer appartement in het geliefde stadsdeel West, met een ruimte van 46 m² die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Ben je geïnteresseerd? Neem dan direct contact met ons op om een bezichtiging aan te vragen. Laten we eens kijken naar de indeling van deze woning. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Zodra je de drempel overstapt, bevind je je in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken en het toilet. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een handige kastenwand die tevens dienst doet als scheidingswand met de slaapkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de badkamer, compleet met douche en wastafel. De slaapkamer aan de achterkant van het appartement opent naar een balkon op het oosten, waar je 's ochtends kunt genieten van de zon. In de keuken is er een keukenblok en een handige wasmachineaansluiting. De hal herbergt ook een ruime opbergkast, en op de bovenste verdieping vind je een eigen berging van circa 3 m². De locatie van deze woning is ideaal, gelegen in het populaire stadsdeel Westerpark, aan de Gillis van Ledenberchstraat. De levendige Jordaan, met zijn talloze restaurants en kroegjes, bevindt zich in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Frederik Hendrikstraat en/of het Hugo de Grootplein, terwijl het groene Westerpark op loopafstand ligt voor ontspanning. Met de auto zijn diverse uitvalswegen en de ring A10 gemakkelijk te bereiken, en het openbaar vervoer is uitstekend beschikbaar in deze buurt. Wat betreft de Vereniging van Eigenaars (VvE), deze wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer, met maandelijkse servicekosten van €128. De grond is belast met erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 30 juni 2061. Let op: De woning heeft momenteel een energielabel E. In 2024 staat op de meerjarige onderhoudsplanning van de Vereniging van Eigenaars (VvE) dat er verduurzamende maatregelen zullen worden genomen. Dit omvat onder andere de installatie van nieuwe ramen en kozijnen, evenals de vernieuwing van het balkon. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 46 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt - Servicekosten van € 128,- per maand - Voorschot voor stookkosten ca. €94 per maand. - Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 juni 2061 - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Max. Zien we je snel? ------------------------ To all prospective homeowners, Pay attention! This house is now available, providing an excellent opportunity to create your own space. This charming 2-room apartment is situated in the beloved West district, offering a space of 46 square meters that you can fully customize to your liking. Interested? Contact us directly to arrange a viewing. Let's take a look at the layout of this residence. Through the shared stairwell, you reach the first floor. As soon as you cross the threshold, you enter a hallway that provides access to the living room, kitchen, and toilet. The front-facing living room features a practical built-in wardrobe that also serves as a partition with the bedroom. From the living room, you have access to the bathroom, complete with a shower and sink. The bedroom at the back of the apartment opens onto an east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun. The kitchen is equipped with a kitchen unit and a convenient washing machine connection. The hallway also houses a spacious storage closet, and on the top floor, you'll find a private storage space of approximately 3 square meters. The location of this property is ideal, situated in the popular Westerpark district on Gillis van Ledenberchstraat. The vibrant Jordaan, with its numerous restaurants and pubs, is in the immediate vicinity. For daily groceries, you can head to Frederik Hendrikstraat and/or Hugo de Grootplein, while the green Westerpark is within walking distance for relaxation. Various highways and the A10 ring road are easily accessible by car, and public transportation is excellent in this neighborhood. Regarding the Homeowners Association (VvE), it is professionally managed by Ymere VvE Management, with monthly service costs of €128. The land is subject to leasehold, and the ground rent has been redeemed until June 30, 2061. Notice: The property currently holds an energy label E. In the year 2024, the Association of Owners (VvE) has scheduled sustainability measures in its long-term maintenance plan. This includes the installation of new windows and frames, as well as the renovation of the balcony. Special features include: - Living area of 46 square meters (NEN 2580 measurement report available) - Located in the popular Frederik Hendrikbuurt - Monthly service costs of €128,- - Advance for heating costs approximately €94 per month. - Leasehold rent redeemed until June 30, 2061 - Non-self-occupation clause and old-age clause apply - Delivery by agreement, can be arranged quickly Our real estate agent would be delighted to give you a tour. The seller has opted to have viewings handled by our Makelaarsland Agent Max. Will we be seeing you soon?