Herengracht 455-C1017 BS AmsterdamGeelvinckbuurt

**For English, please see below** Hoogwaardig gerenoveerd appartement van ruim 76 m2, gelegen op het meest prestigieuze deel van de Herengracht. Dit unieke appartement beschikt over hoge plafonds, twee slaapkamers en maakt deel uit van een prachtig grachtenpand in het hart van de grachtengordel. Aan de achterzijde van het grachtenpand bevindt zich dit in 2019 geheel gerenoveerde appartement. Het appartement is te bereiken per lift of via het monumentale trappenhuis. Bij binnenkomst in de prachtige split-level entree met custom-made inbouwkasten, geeft de hal toegang tot de verschillende vertrekken. De living beschikt over een gezellige eethoek met op maat gemaakte kastenwand en een luxe keuken, met een prachtig marmeren blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een BORA kookplaat, vaatwasser en Quooker. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Het appartement beschikt over twee bergingen welke zich direct naast de entree bevinden. De linker berging beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en droger. Gelgen op een fantastische locatie, in het hart van de prestigieuze grachtengordel. Op loopafstand van o.a. het Leidseplein, het prachtige Vondelpark en de ‘Negen Straatjes’. In de directe omgeving zijn er tal van uitstekende restaurants, gezellige cafés, trendy hotelbars, musea, theaters en (biologische) supermarkten te vinden. Het appartement heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en per auto is de Ring Amsterdam binnen 15 minuten bereibaar. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen van 76,6 m2 (conform de NEN2580); - Veel bergruimte dankzij twee naastgelegen bergingen en inbouwkasten; - Intern hoogwaardig gerenoveerd in 2019; - Luxe keuken en badkamer; - 1,5 badkamer (waaronder een riant tweede toilet); - Meubilair ter overname; - Nieuwe fundering; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), bestaande uit 10 leden. Het beheer is professioneel uitbesteed; - De servicekosten VvE bedragen: € 342,- per maand; - Oplevering in overleg (kan snel). **English** High-quality renovated apartment of over 76 m2, located on the most prestigious part of the Herengracht. This unique apartment features high ceilings, two bedrooms, and is part of a beautiful canal house in the heart of the canal belt. At the rear of the canal house is this completely renovated apartment from 2019. The apartment is accessible by elevator or through the monumental staircase. Upon entering the stunning split-level entrance with custom-built closets, the hallway provides access to the various rooms. The living area features a cozy dining corner with custom-made built-in cabinets and a luxurious kitchen, complete with a beautiful marble countertop and various built-in appliances including a BORA cooktop, dishwasher, and Quooker. At the rear are two well-proportioned bedrooms and a luxurious bathroom, equipped with a bathtub, vanity unit with sink, walk-in shower, and toilet. The apartment has two storage rooms located directly next to the entrance. The left storage room is equipped with connections for a washing machine and dryer. Located in a fantastic location, in the heart of the prestigious canal belt. Within walking distance of, among others, Leidseplein, the beautiful Vondelpark, and the 'Nine Streets'. In the immediate vicinity, there are numerous excellent restaurants, cozy cafes, trendy hotel bars, museums, theaters, and (organic) supermarkets. The apartment has excellent public transportation connections, and the Amsterdam Ring road is reachable within 15 minutes by car. Features: - Living area of 76.6 m2 (in accordance with NEN2580); - Lots of storage space thanks to two adjacent storage rooms and built-in closets; - Internally renovated to a high standard in 2019; - Luxury kitchen and bathroom; - 1.5 bathrooms (including a spacious second toilet); - Possibility to take over furniture; - New foundation; - Located on private land (so no ground lease); - Well insulated, double glazing; - Financially healthy and active Owners Association (VvE), consisting of 10 members. The management is professionally outsourced; - The service costs are: € 342, - per month; - Delivery by agreement (can be soon).