Hofmeyrstraat 7-II1091 LV AmsterdamTransvaalbuurt-West

Gelegen in een rustig gedeelte van de populaire Transvaalbuurt bevindt zich op de tweede verdieping dit lichte driekamer (mogelijkheid vierkamer) appartement met een woonoppervlakte van circa 43,2 m². Typerend is het brede appartement met driedubbele raampartij op het zuidwesten. Het huis beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, badkamer met een douche en de mogelijkheid tot het creëren van een twee slaapkamer. Verder is de woning gelegen op erfpacht, waarbij er een aanvraag tot overstap is gedaan onder gunstige voorwaarden. De vereniging van eigenaren zijn actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid: De woning is zeer centraal gelegen tussen verschillende buurten waaronder de Rivierenbuurt, De Pijp maar ook Watergraafsmeer. Op Loopafstand zijn tal van trendy en culinaire restaurantjes gelegen en recreëren aan één van de zonnige terrasjes aan de Amstel is uniek te noemen. In luttele minuten bevindt u zich in heerlijke bosrijke omgeving zijnde o.a. het Martin Luther Kingpark en het Oosterpark. Voor de speciaal-/delicatessezaken stapt u op de fiets richting de Middenweg, Linnaeusstraat of Rijnstraat. Tevens treft u op steenworpafstand het winkelcentrum Oostpoort voor de dagelijkse boodschappen. De straat is ruim van opzet en is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Vanaf de Ring A10 rijdt u direct richting het appartement zonder de drukke binnenstad te hoeven doorkruizen. Het openbaar vervoer is erg goed geregeld, zo zijn Station Amsterdam Amstel en metrohalte Wibautstraat op circa 5 minuten loopafstand gelegen. Vanaf hier vertrekken meerdere metrolijnen in diverse richtingen van Amsterdam. Andere stadsdelen en het centrum van Amsterdam zijn door de centrale ligging prima met de fiets te bereiken. Indeling: Begane grond: bellentableau en centrale entree Tweede etage: trappenhuis; entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken, ruime woonkamer met zeer eenvoudige mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer, slaapkamer gelegen aan de achterzijde, dichte keuken aan de achterzijde, badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Gehele woning voorzien van dubbelglas. Bij het appartement hoort een berging van ca. 6 m² op de vierde etage welke is voorzien van elektra en daglichttoetreding. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Woonoppervlakte circa 43,2 m² (meetrapport aanwezig); - Plafondhoogte ca. 2,66m; - Gelegen op erfpachtgrond AB1994, canon per jaar ca. € 335,-, 5 jaarlijkse indexatie, overstap onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd; - Energielabel C (opgesteld in 2024); - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door VvE Beheer Amsterdam; - Servicekosten van ca. € 152 per maand voor de woning (2024); - Verkoper heeft het appartement niet feitelijk zelf bewoond; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan spoedig. *** English text *** Located in a quiet part of the popular Transvaal district is situated on the second floor this bright three-room (possibility four-room) apartment with a living area of approximately 43.2 sqm. Typical is the wide apartment with triple windows facing southwest. The house features a bright living room, a closed kitchen, bathroom with a shower and the possibility of creating a two bedroom. Furthermore, the house is located on long lease, with an application to transfer under favorable conditions. The owners' association is active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Environment and accessibility: The property is very centrally located between several neighborhoods including the Rivierenbuurt, De Pijp but also Watergraafsmeer. Within walking distance are numerous trendy and culinary restaurants located and recreation at one of the sunny terraces on the Amstel is unique. In just a few minutes you are in lovely wooded surroundings including the Martin Luther Kingpark and Oosterpark. For the special-/delicatessen step on the bike towards the Middenweg, Linnaeusstraat or Rijnstraat. You will also find a stone's throw away from the Oostpoort shopping center for daily groceries. The street is spacious and there is ample parking in the area. From the A10 ring road you can drive directly to the apartment without having to cross the busy city center. Public transportation is very well organized, so Amsterdam Amstel Station and metro stop Wibautstraat are approximately 5 minutes walking distance. From here several metro lines depart in various directions of Amsterdam. Other parts of the city and the center of Amsterdam are easy to reach by bike due to the central location. Layout: Ground floor: doorbells and central entrance. Second floor: staircase, entrance to the house, hall with access to all rooms, spacious living room with easy possibility to create a second bedroom, bedroom located at the rear, closed kitchen at the rear, bathroom with shower, toilet, sink and washing machine connection. Entire house double glazed. The apartment includes a storage room of about 6 sqm on the fourth floor which is equipped with electricity and has daylight. Specifics: - Built in 1928; - Living area approx 43,2 sqm (measurement report available); - Ceiling height approx 2.66m; - Located on leasehold land AB1994, canon per year approx € 335, -, 5 annual indexation, change under favorable conditions is timely requested; - Energy label C (drawn up in 2024); - Active Owners Association, which is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam; - Service costs of approximately € 152 per month for the apartment (2024); - Seller has not actually occupied the apartment himself; - Old age clause applies; - Delivery in consultation, can be soon. *** De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.