IJburglaan 6721087 CE AmsterdamRieteilanden-West

##UNIEK! WOON-ATELIER APPARTEMENT (CA 177 M2) MET EIGEN ENTREE VANAF STRAATZIJDE. HET APPARTEMENT OP ÉÉN HOOG IS GELIJKVLOERS (CA 136 M2) EN HEEFT EEN SCHITTEREND UITZICHT OVER WATER EN HET GROEN. GROOT BALKON VAN 14 M² OP HET ZUIDWESTEN EVENEENS AAN HET WATER, HET BALKON IS OVERDEKT, HIER GENIET JE ULTIEM VAN HET UITZICHT EN DE ZON. HET WORDT NOG BETER; ERFPACHT AFGEKOCHT VOOR HET HUIDIG TIJDVAK EN OVERSTAP NAAR AB 2016 IS ALREEDS GEDAAN. TEVENS EIGEN PARKEERPLAATS. ## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Atelier woning, wonen en werken gecombineerd of gewoon ruim en groots wonen. Uniek! -3/4 zeer ruime slaapkamers, allen geschikt voor een tweepersoonsbed. -Gelegen op de 1ste etage, bereikbaar met trap, lift, of via de atelier woning aan de straatzijde. -Gelijkvloers en een perfecte indeling met ook nog eens zo'n groot balkon, ligging aan het water, dit tref je zelden. -Fraai uitzicht over het water genaamd “De Groene tunnel”. -Balkon is maar liefst 14 m² met ligging op het zuidwesten en aan het water, heerlijk in alle privacy genieten! -De woonkamer is licht dankzij het lichtinval aan beide twee kanten van de gevels. -Mooie plafondhoogte van circa 2.62 meter. -Door de gehele woning ligt een prachtige marmeren vloer, deze loopt door in de badkamer en het toilet. -Badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche. -Moderne keuken met composiet blad en diverse inbouw apparatuur van het A-merk Miele (hete lucht oven/combi magnetron, koffie machine met bonen. -RVS grote Amerikaanse ijskast/vriezer. -Trap binnendoor naar de atelier/werk/woonruimte. -In de atelier woning ligt een Jatoba hardhouten vloer. Eronder is nog een marmeren vloer. -Naast een inpandige berging is er ook nog een grote berging van 8 m² onderin het gebouw. -Vraagprijs is inclusief een eigen parkeerplaats gelegen in de ondergelegen parkeergarage van het gebouw. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Actieve en professioneel beheerde VVE, de servicekosten bedragen € 377,31 voor de woning en € 34,98 per maand voor de parkeerplaats. -Erfpacht huidig tijdvak afgekocht overstap naar AB 2016 is alreeds gedaan. IJBURG, DE OMGEVING. IJburg is een levendige groene stadswijk met alle bijbehorende voorzieningen. Het biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Op een paar honderd meter van de woning bevindt zich een compleet winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn, Hema, Etos, slagerij, bakker, viswinkel en medisch centrum. Wekelijks op zaterdag vindt hier de markt plaats. Ook kinderopvang- en onderwijsvoorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. IJburg biedt keuze uit een tiental basisscholen en het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo). De jachthavens, de bevaarbare grachten en de ligging aan het IJ-meer (met stranden en horecavoorzieningen) geven IJburg een echte maritieme inslag. Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Het Amsterdamse eiland IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met Amsterdam centraal op 15 min en de ring A10 binnen enkele minuten handbereik. Een perfect alternatief voor wie ruim en lommerrijk binnenstad wilt wonen, met voldoende ruimte voor een gezin én behoud van verbondenheid met de stad. Amsterdam centrum ligt binnen handbereik via de frequent passerende tramlijn 26, op 300m afstand. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -