IJselstraat 40-21078 CJ AmsterdamIJselbuurt-West

ENGLISH BELOW: Licht en ruim opgezet appartement van circa 48 m2, gelegen op de zeer gewilde grens van de Rivierenbuurt en de Pijp. Het huis is perfect voor iemand die wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, en thuis wil komen in een rustige, ruime en gezellige woning. Indeling: Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst staat u in de hal waar zich twee ruime inbouwkasten bevinden (veel opbergruimte, incl wasmachine aansluiting), een aparte schoenenkast en een aparte wc. Via de hal komt u uit op de drie hoogtepunten van het huis. Het eerste hoogtepunt is de woonkamer. De combinatie van woonkamer met aangrenzend de open keuken over de gehele lengte van het appartement geeft een ruim gevoel. In deze ruimte met houten parketvloer creëert u gemakkelijk een gezellig eet- en ruim zitgedeelte. De woonkamer ligt op de zonnige zuidkant en door de ramen aan weerszijden van de kamer hebben de woonkamer en keuken veel natuurlijk licht. Thuiswerkers opgelet: in de woonkamer is de uitsparing achter de schouw benut door plaatsing van een op maat gemaakt bureau. Hier kunt u uw laptop, monitor en bureaustoel moeiteloos inpassen. Dat betekent prettig thuiswerken en toch die werkspullen lekker uit het zicht, om werk en privé gescheiden te kunnen houden. De keuken combineert moderne, hoogglans-tinten met rustieke houten werkbladen, heeft diverse inbouwapparatuur (2020) en is voorzien van genoeg opbergruimte voor zelfs de fanatiekste kookhobbyisten! Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de slaapkamer met voldoende ruimte voor uw (tweepersoons)bed en kleding(kast). Deze is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning met uitkijk op de grote binnentuin, waardoor het er rustig slapen is. Het tweede hoogtepunt van het huis is de badkamer. In dit appartement GEEN Amsterdams klein hokje met een douche en een wc erin gepropt. Nee!! Dit appartement heeft een prachtige, ruime badkamer met een ligbad, aparte douche, stijlvol wastafelmeubel én ruimte voor een extra opbergkast. Het derde hoogtepunt is het balkon. Vanuit de keuken of de badkamer te bereiken kijk je vanuit het balkon op de rustige, groene binnenplaats. Met ruimte voor zowel een balkon-bar als een loungegedeelte is het in de zomermaanden heerlijk toeven in de avondzon. De omgeving: In de directe omgeving is er voor ieder wat wils. Met de Pijp, het Maasplein of de Rijnstraat op loopafstand zijn er tal van hippe horecazaken te vinden voor een diner of een drankje. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij één van de supermarkten op 4 minuten lopen. De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Tram (lijn 3, 12), Metro (Noord-Zuidlijn), en Trein (Rai, Amstel), en de oprit richting de snelweg (A10/A4/A2) liggen binnen enkele minuten van het appartement, waardoor u ontzettend goed ontsloten bent om de stad of het land door te reizen. Wonen in deze buurt betekent ook dat u een parkeervergunning kunt krijgen. In de straat is altijd plek, dus nooit rondrijden op zoek naar een plekje. Een laadpaal voor elektrische auto’s is in de straat aanwezig. En er zijn mogelijkheden om je bootje om de hoek aan te leggen. VVE: De vereniging van eigenaren is actief en in eigen beheer, en handelt in lijn met het MJOP. De VVE is financieel gezond. De bijdrage is 75€ per maand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte circa 48 m² (meetrapport aanwezig) - ruim en gezellig opgezet - Erfpacht - Energielabel B - Actieve Vereniging van Eigenaar, financieel gezond en in eigen beheer - Servicekosten van € 75 per maand voor de woning - oplevering in overleg - Er is een overeenkomst vanaf tekenen van koopakte; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris Graag verwelkomen wij u om de woning zelf te ervaren! ENGLISH: Light and Spacious apartment of approximately 48 m2, located on the highly sought-after border of the Rivierenbuurt and De Pijp. The house is perfect for someone who wants to enjoy everything Amsterdam has to offer and come home to a quiet, spacious, and cozy residence. Layout: Through the common staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you find yourself in the hallway with two spacious built-in closets (lots of storage space, including a washing machine connection), a separate shoe cabinet, and a separate toilet. Through the hallway, you reach the three highlights of the house. The first highlight is the living room. The combination of the living room with an adjoining open kitchen spanning the entire length of the apartment gives a spacious feeling. In this space, with a wooden parquet floor, you can easily create a cozy dining and spacious seating area. The living room is located on the sunny south side, and thanks to the windows on both sides of the room, the living room and kitchen have plenty of natural light. Attention remote workers! In the living room, the recess behind the former fireplace has been utilized by placing a custom-made desk. Here, you can easily fit your laptop, monitor, and office chair, allowing for pleasant remote work while keeping work materials out of sight to separate work and privacy. The kitchen combines modern, high-gloss tones with rustic wooden countertops, has various built-in appliances (2020), and provides enough storage space for even the most enthusiastic cooking hobbyists! Adjacent to the living room, you will find the bedroom with enough space for your (double-)bed and clothing(-wardrobe). It is located on the quiet rear side of the house with a view of the large courtyard, making it a peaceful place to sleep. The second highlight of the house is the bathroom. In this apartment, there is NO small Amsterdam 'cubicle' with a shower and a toilet crammed in. No!! This apartment has a beautiful, spacious bathroom with a bathtub, separate shower, stylish washbasin unit, and space for an additional storage cabinet. The third highlight is the balcony. Accessible from the kitchen or the bathroom, the balcony overlooks the quiet, green courtyard. With space for both a balcony bar and a lounge area, it offers a delightful place to spend summer evenings in the evening sun. The surroundings In the immediate vicinity there is something for everyone. With De Pijp, Maasplein, or Rijnstraat within walking distance, there are plenty of trendy eateries for dinner or drinks. For daily groceries, you can visit one of the supermarkets just a 4-minute walk away. The accessibility of the house is very good. Tram (lines 3, 12), Metro (North-South line), and Train (Rai, Amstel), and the highway entrance (A10/A4/A2) are within minutes of the apartment, allowing you excellent access to travel around the city or the country. Living in this neighborhood also means you can get a parking permit. There is always a spot in the street, so no need to drive around looking for a spot. An electric car charging station is available on the street. And there are opportunities to moor your boat just around the corner. VVE (Home Owner Association) The association of owners is active and self-managed, acting in line with the 'MJOP' (Multi-Year Maintenance Plan). The VVE is financially healthy. The contribution is €75 per month. At a glance: - Year of construction: 1925 - Living area approximately 48 m² (measurement report available) - Spacious and cozy layout - Ground lease - Energy label B - Active Home Owner Association, financially healthy and self-managed - Service costs of €75 per month - Delivery by mutual agreement - There is an agreement from the signing of the deed of sale; - Deed of sale will be drawn up by a notary We would be pleased to welcome you to experience the property yourself!