John Franklinstraat 75-21056 TA AmsterdamJohn Franklinbuurt

Op een geweldige locatie in het levendige Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes bieden wij dit schitterende tweekamerappartement van 52 m² aan. Het sfeervolle appartement is zorgvuldig onderhouden en heeft een heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten. Tevens heeft het een grote werk-/logeerkamer met extra bergruimte van 17 m2 op de zolderverdieping. De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! Indeling: Via de stenen buitentrap kom je bij de voordeur van de appartementen. De entree van de woning ligt op de tweede verdieping. De hal van het appartement biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die via stijlvolle en suite deuren verbonden is met de slaapkamer aan de achterzijde. De originele schouw en inbouwkasten en tevens het uitzicht helemaal de straat in, geven deze woonkamer een heel charmante sfeer. De slaapkamer met mooie op maat gemaakte inbouwkasten, is ook direct toegankelijk vanuit de hal en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen. De authentieke keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparaten en handige originele opbergkasten. Ook vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Aan de voorzijde ligt de in 2021 vernieuwde badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het aparte toilet is bereikbaar vanuit de hal. Op de vierde verdieping beschikt het appartement over een ruime berging van circa 17 m², die momenteel dient als kantoorruimte en is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte muren. Bijzonderheden: - Appartementsrecht gelegen op de tweede verdieping (52 m² NEN2580) - Voorzien van een ruim bemeten slaapkamer met inbouwkasten; - Balkon gelegen op het zuidwesten (middag-/avondzon); - Grote berging van ca. 17 m² met ramen, eventueel te gebruiken als extra kamer; - Grote VvE, professioneel beheerd door ‘Iris VVE beheer’; - Servicekosten bedragen € 171,- per maand - Verwarming middels CV, Intergas; - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). Bereikbaarheid: De woning is gelegen op een uiterst gunstige locatie. Op loopafstand bevinden zich het levendige Mercatorplein, de gezellige Jan Evertsenstraat en op steenworp afstand van het groene Erasmuspark . Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de charmante Jordaan, het bruisende stadscentrum of het prachtige Vondelpark en Rembrandtpark. Voor automobilisten is de ring A10 via de oprit S105 gemakkelijk bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend te bereiken dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes. De buurt heeft zich in korte tijd ontwikkeld tot een zeer aantrekkelijke omgeving, mede door de komst van diverse gezellige cafés en restaurants zoals Café Cook (het terras in Amsterdam met de meeste zonuren), White Label Coffee, Terrasmus, De neef van Fred en Fort Negen. **ENGLISH TEXT** We offer this beautiful two-room apartment of 52 m² in a great location in the lively De Baarsjes district of Amsterdam. The attractive apartment has been carefully maintained and has a lovely balcony facing the sunny southwest. It also has a large work/guest room with extra storage space of 17 m2 on the attic floor. The house is located on private land, so no leasehold! Layout: You reach the front door of the apartments via the stone external stairs. The entrance to the house is on the second floor. The hall of the apartment provides access to all areas. At the front is the bright living room, which is connected to the bedroom at the rear via stylish en suite doors. The original fireplace and build-in closets, and the view all the way into the street, give this living room a very charming atmosphere. The bedroom with beautiful custom-made fitted wardrobes is also directly accessible from the hall and has French doors to the sunny west-facing balcony. The authentic kitchen, also at the rear, is equipped with various built-in appliances and handy original storage cupboards. You can also step onto the balcony from the kitchen. At the front is the bathroom, renovated in 2021, complete with bath, walk-in shower, sink and connections for washing machine and dryer. The separate toilet is accessible from the hall. On the fourth floor, the apartment has a spacious storage room of approximately 17 m², which currently serves as an office space and has a neat laminate floor and tightly plastered walls. Particularities: - Apartment right located on the second floor (approx. 52 m² NEN2580) - Equipped with a spacious bedroom with fitted wardrobes; - Balcony facing southwest (afternoon/evening sun); - Large storage room of approx. 17 m² with windows, which can possibly be used as an extra room; - Large VVE, professionally managed by 'Iris VVE management'; - Service costs are €154 per month - Heating by central heating, Intergas; - Located on private land (so no leasehold). Accessibility: The house is located in an extremely favorable location. The lively Mercatorplein, the pleasant Jan Evertsenstraat and a stone's throw from the green Erasmus Park are within walking distance. Within just 10 minutes by bike you can reach the charming Jordaan, the bustling city center or the beautiful Vondelpark and Rembrandtpark. The A10 ring road is easily accessible for motorists via the S105 ramp and the house is also easily accessible by public transport thanks to the nearby tram and bus stops. The neighborhood has developed in a short time into a very attractive environment, partly due to the arrival of various cozy cafés and restaurants such as Café Cook (the terrace in Amsterdam with the most hours of sunshine), White Label Coffee, Terrasmus, De neef van Fred and Fort Negen.