Kinderdijkstraat 8-I1079 GH AmsterdamScheldebuurt-Oost

Licht 3 (voorheen 4) -kamer appartement (circa 59 m²) met balkon op het zuidwesten gelegen in de gezellige Rivierenbuurt tussen de Lekstraat en de Uiterwaardenstraat, met ruime zolderberging. In 2004 is dit fraaie complex gesplitst met behoud van een bijbehorende zolderberging én van de fraaie originele details in het trappenhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een breed trottoir met groenstrook. Het appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt op loopafstand van de vele winkels en restaurants die de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat te bieden hebben. Op de fiets bent u binnen enkele minuten in de bruisende Pijp en binnen 15 minuten in de binnenstad. De rustige Kinderdijkstraat is zowel met de auto als het openbaar vervoer prima bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u met de auto op de A2 of A10. Diverse trams en bussen stoppen om de hoek. Centraal gelegen tussen NS-stations Amstel en Rai. Betaald parkeren op de openbare weg. Het appartement is ingedeeld met een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. Via openslaande houten deuren met glas-in-lood is de zijkamer bereikbaar welke momenteel gebruikt wordt als werk- en slaapkamer. In de woonkamer is nog een inbouwkast aangebracht met handig werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur en de grote (ouder)slaapkamer met grote vaste kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamer biedt middels een loopdeur en via houten openslaande deuren toegang tot het balkon. Het zonnige, rustig gelegen balkon (over de gehele breedte van de woning) is op het zuidwesten gelegen en is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. De grote, wit betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, een ligbad en een wastafel. In deze ruimte bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting en de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar, eveneens wit betegeld. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een zolderberging op de bovenste verdieping van het gebouw. Deze zolderberging is voorzien van een gevelraam (dubbele beglazing) en elektra en is geruime tijd door verkopers gebruikt als werkkamer. Locatie Het appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt op loopafstand van de vele winkels en restaurants die de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat te bieden hebben. Op de fiets bent u binnen enkele minuten in de bruisende Pijp en binnen 15 minuten in de binnenstad. De rustige Kinderdijkstraat is zowel met de auto als het openbaar vervoer prima bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u met de auto op de A2 of A10. Diverse trams en bussen stoppen om de hoek. Centraal gelegen tussen NS-stations Amstel en Rai. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 192 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 59 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 6 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2000. De jaarlijkse canon bedraagt voor 2024 € 1.067,72 per jaar. Het huidige tijdvlak loopt tot 31 december 2058. Parkeren Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10645 A2, het 1/4e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Vaillant) uit 2004. De woning is uitgevoerd met een mechanische ventilatie unit. Elektra/ gas De meterkast is voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar. Er is geen glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing. De voorzijde van de woning is in 2015 voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1935 gebouwd. Lasten WOZ-waarde 2023: € 476.000 Energielabel Voor de woning is een Energielabel E afgegeven, geldig tot 17-02-2025. Splitsingsakte Het complex is gesplitst in 4 appartementen met bijbehorende bergingen, bij een akte d.d. 2 juni 2004. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “VVE Kinderdijkstraat 8 te Amsterdam”, bedragen € 130,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft zelf een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Er is geen officieel MJOP. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Energielabel clausule, een Niet-Zelfbewoningsclausule en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.