Koerierstersplein 11011 MR AmsterdamValkenburg

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Een oase van rust, midden in Amsterdam! Welkom in deze dubbele benedenwoning, gelegen op een rustige plek te midden van de bruisende energie van het Amsterdamse Centrum. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van een centrale ligging, veel ruimte en een fraai aangelegde binnentuin. Met een energielabel A en een nette afwerking, is dit de perfecte plek om van het leven in Amsterdam te genieten zonder in te leveren op comfort. Kom het zelf ervaren en maak snel een afspraak, onze makelaar staat graag voor je klaar! Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en deze is smaakvol afgewerkt met een houten vloer en keurig afgewerkte wanden in neutrale tinten. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde vind je de open keuken die uitnodigt tot gezelligheid. De keuken, geplaatst in een rechte opstelling, is voorzien van inbouwapparatuur en je beschikt hier over voldoende kast- en werkruimte. De openslaande deuren met Frans balkon bieden toegang tot een fraai aangelegd plein. Eerste verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft dubbele deuren naar een Frans balkon aan de voorzijde en twee kamers met een prachtig uitzicht op de gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. De bovenverdieping is voorzien van een net afgewerkte laminaatvloer en eveneens neutraal gekleurde wanden. De moderne badkamer met een bubbelbad met douche, wastafelmeubel en toilet met douchefunctie staat garant voor ontspanning en comfort. Op de overloop vind je een kast met daarin de witgoedaansluitingen. Tuin De tuin met terras op het zuidwesten biedt een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Een bijkomend voordeel is de toegang tot de fraai aangelegde binnentuin die een oase van rust vormt te midden van de stadse levendigheid. Voor extra gemak is er een externe berging beschikbaar op de begane grond, perfect voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Locatie De Valkenburgerstraat biedt een centrale ligging met een overvloed aan culturele en recreatieve mogelijkheden. Zo is de woning op loopafstand gelegen van o.a. Artis en de Hortus Botanicus. Met uitstekende bereikbaarheid via zowel eigen als openbaar vervoer, met tramhaltes en het metrostation Waterlooplein op korte afstand, is deze locatie ideaal voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met een rustige woonomgeving. Met de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de Ring A10 via de IJ-tunnel en op loopafstand van het Centraal Station, biedt deze woning een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 89 m2 (NEN2580-rapport aanwezig); - Bouwjaar 1998; - Dubbele benedenwoning; - Oase van rust midden in Amsterdam; - Houten vloer; - Ruime woonkamer met deuren naar terras en fraai aangelegde binnentuin; - Open woonkeuken; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer met bubbelbad; - Externe berging op begane grond; - Goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer; - Actieve en professioneel beheerde VVE; - Servicekosten €216,18 per maand; - Erfpacht afgekocht t/m 30-04-2046; - Energielabel A; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel.