Ladogameerhof 2921060 RG AmsterdamDe Aker-West

UNIEKE KANS! Wil je een RIANTE en ZONNIGE VOOR- en ACHTERTUIN op een super locatie in De Aker op slechts 20 minuten van het Vondelpark én met alle voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer bij de hand? Dan is dit speelse 3-kamer MAISONNETTE appartement van 91 M2 met EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT iets voor jou! INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS. Aan de buitenkant van het gebouw is het video intercomsysteem geplaatst, waarmee je de gasten kunt binnenlaten. Via de centrale en afgesloten hal met brievenbussen bevindt zich op de begane grond de toegang tot het appartement. Rechts naast de voordeur is een aparte ruimte voor de stadsverwarming, glasvezel en elektra aansluitingen. Bij binnenkomst in het appartement valt gelijk de openheid en ruimte van de hal op. Deze geeft de toegang tot verschillende vertrekken: separaat toilet met fonteintje, de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine- en droger. Twee prettige en lichte slaapkamers en de master bedroom is voorzien van een inbouwkast en momenteel gesplitst in twee ruimtes. Met de trap naar beneden: vanuit de hal loop je via de trap naar beneden en kom je uit in de woonverdieping. De riante en lichte woonkamer geeft via de tuindeur toegang tot de tuin. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; ceramische kookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en de nodige opbergruimte. Middels de openslaande deur is de royale tweede tuin bereikbaar, waardoor buiten binnen wordt en binnen buiten. TUIN: De royale tuin (ca. 26 M2) bereikbaar vanuit de woonkeuken heeft een achterom en is gelegen op het zuidwesten en heeft daarom zon tot in de laatste uurtjes. De andere tuin (ca. 26 M2) is bereikbaar vanuit de woonkamer en gelegen op oosten, hier kun je heerlijk van het ochtend zonnetje genieten! Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Veel privacy, veel zon! BERGING: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele (fietsen)berging van ca. 5 M2 in de onderbouw van het complex. VERENIGING VAN EIGENAREN: VvE: De Vereniging van Eigenaars genaamd "De Vlaggen 209" is actief, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De Vereniging van Eigenaars staat aan het begin van een grote verduurzaming van het complex. De servicekosten bedragen € 214,- per maand voor de woning en berging. ERFPACHT: DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Nooit meer lasten voor erfpacht. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Het appartement is gelegen in de rustige woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Direct om de hoek van Tramlijn 1 en deze brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Met een paar passen verderop loop je naar het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen in de buurt. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek. Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 91 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Keurige bestrate en onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 26 M2 gelegen op het zuidwesten met achterom en ca. 26 M2 gelegen op het oosten. - Energielabel B, geldig tot en met 13 november 2027. - Bouwjaar: 2000. - Video/intercom installatie aanwezig. - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. - Complex beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc. - Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad. - Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels en sportvoorzieningen. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: 450.000,- k.k. Pak snel je kans indien je op zoek bent naar een speelse 3-kamer maisonnette appartement met twee zonnige tuinen op een super locatie!