Laurierstraat 189-11016 PL AmsterdamElandsgrachtbuurt

ENGLISH VERSION BELOW Midden in de gewilde Jordaan in het Centrum van Amsterdam bevindt zich in de rustige Laurierstraat deze bijzonder leuke woning verdeeld over de bovenste drie woonlagen van het authentieke gebouw met een totale woonoppervlakte van maar liefst 140 m². Op meerdere manieren is dit woonhuis te gebruiken. Momenteel is het verdeeld over twee woonhuizen, te weten een appartement op de eerste etage met een balkon op het zuiden en een appartement gelegen op de tweede en derde etage tevens met een balkon gelegen op het zuiden en met een riant dakterras. Dus zo zou een dubbele bewoning een optie zijn, maar is het ook mogelijk om van de drie verdieping één fantastisch woonhuis te maken met totaal vier slaapkamers, eventueel twee badkamers, twee balkons en een dakterras!! Omgeving: Dit authentieke pand is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in de Laurierstraat, midden in de populaire Jordaan in het oude centrum van Amsterdam tussen de Lijnbaansgracht, Looiersgracht, Lauriergracht en de Prinsengracht. De omgeving van dit pand is uniek met haar ontspannen sfeer en prachtige grachten. In de directe omgeving liggen diverse gezellige winkelstraatjes, zoals de Hartenstraat en de Wolvenstraat, beter bekend als “de 9 straatjes”. Deze negen schilderachtige straatjes die de grachten met elkaar verbinden zitten vol kleine winkeltjes, lunchrooms, restaurants en galerieën die meestal uniek zijn in hun soort. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich op respectievelijk de Rozengracht, de Appeltjesmarkt en de Marnixstraat de bus- en tramhalte, met diverse lijnen (lokaal, regionaal en naar Schiphol), waardoor de bereikbaarheid uitstekend te noemen is. De diverse uitvalswegen, waaronder de (snelweg) Ring A10, worden met de auto in een mum van tijd bereikt. Met een parkeervergunning kan in het nabij gelegen Q-park de auto geparkeerd worden. Met een stukje fietsen worden diverse (grote) stadsparken bereikt, zoals het Westerpark en het Vondelpark. Indeling: Begane grond: Centrale entree; hal; lift; trappenhuis. Eerste etage: Entree; hal; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met een ligbad/douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting; woonkamer met toegang tot het balkon en een open keuken v.v. vaatwasser, 4 pits gas kookplaat, combi oven/magnetron, rvs schouw en de cv-opstelling (Remeha Avanta HR, 2018); balkon gelegen op het zuiden. Tweede etage: Overloop; entree van de woning; doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren nar het op het zuiden gelegen balkon en met een open keuken, welke is voorzien van 6 pits gasfornuis met oven en schouw, koelkast met vriezer en een vaatwasser. Derde etage: Overloop; twee slaapkamers; wasruimte; trapkast en een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Dak: Terras met aansluitingen voor water en elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte circa 140 m² (meetrapport aanwezig) - Twee balkons gelegen op het zuiden en terras van circa 36 m² met 360 graden zicht - Erfpacht, jaarlijkse canon van € 2.362,51 met jaarlijkse indexatie. Vastgesteld tot en met 31 december 2055. Aanvraag afkoop of vastzetten eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan. - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas - Energielabel D - De eerste etage en de tweede/derde etage worden beiden verwarmd middels een eigen cv-ketel - Actieve vereniging van eigenaren, beheer wordt gedaan door Delair VvE diensten - VvE bijdrage € 444,- per maand - Aanvaarding in overleg - in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam ENGLISH VERSION In the middle of the popular Jordaan in the center of Amsterdam, you'll find this particularly nice home on the quiet Laurierstraat, spread over the top three residential floors of the authentic building with a total living space of a whopping 140 m². In multiple ways, this house can be used. Currently, it is divided into two residences, namely an apartment on the first floor with a south-facing balcony and an apartment on the second and third floors, also with a south-facing balcony and a spacious rooftop terrace. So, dual occupancy is an option, but it's also possible to turn the three floors into one fantastic home with a total of four bedrooms, possibly two bathrooms, two balconies, and a rooftop terrace!! Surroundings: This authentic property is situated in a calm and pleasant residential area on Laurierstraat, right in the popular Jordaan in the old center of Amsterdam, between Lijnbaansgracht, Looiersgracht, Lauriergracht, and Prinsengracht. The surrounding area of this property is unique with its relaxed atmosphere and beautiful canals. In the immediate vicinity, you'll find various charming shopping streets, such as Hartenstraat and Wolvenstraat, better known as "the 9 streets." These nine picturesque streets connecting the canals are filled with small shops, lunchrooms, restaurants, and galleries, usually unique in their kind. Just a few minutes' walk away are the bus and tram stops on Rozengracht, Appeltjesmarkt, and Marnixstraat, with various lines (local, regional, and to Schiphol), making it excellently accessible. The diverse highways, including the (highway) Ring A10, can be reached by car in no time. With a parking permit, the car can be parked in the nearby Q-park. Various (large) city parks, such as Westerpark and Vondelpark, can be reached within a short bike ride. Layout: Ground floor: Central entrance; hall; elevator; staircase. First floor: Entrance; hall; bedroom at the front; bathroom with a bath/shower, toilet, sink, and washing machine connection; living room with access to the balcony and an open kitchen with a dishwasher, 4-burner gas hob, combination oven/microwave, stainless steel hood, and the central heating system (Remeha Avanta HR, 2018); south-facing balcony. Second floor: Landing; entrance to the residence; through living room with double French doors to the south-facing balcony and an open kitchen, equipped with a 6-burner gas stove with oven and hood, fridge with freezer, and a dishwasher. Third floor: Landing; two bedrooms; laundry room; stair cupboard and a bathroom with a bath, shower cabin, toilet, and sink. Roof: Terrace with connections for water and electricity. Details: • Year of construction 1930 • Living area approximately 140 m² (measurement report available) • Two balconies facing south and a terrace of approximately 36 m² with a 360-degree viewview. Leasehold, annual canon of € 2,362.51 with annual indexation. Fixed until December 31, 2055. Application for redemption or perpetual leasehold under favorable conditions has been made. • Hardwood frames with double glazing • Energy label D • Active owners' association, management done by Delair VvE services • VvE contribution € 400 per month • Acceptance by mutual agreement • In the purchase deed, an “ouderdomsclausule”(old-age clause) will be included. • Choice of notary to the buyer, provided it's in Amsterdam