Lia Doranastraat 261031 HK AmsterdamBuiksloterham-Zuid

**ZORGELOOS EN FUTURE-PROOF WONEN IN DIT WERKELIJK SCHITTERENDE APPARTEMENT (61M2) MET RUIM BALKON IN DE NIEUWE STADSWIJK BUIKSLOTERHAM** In een prachtig vormgegeven nieuwbouwcomplex op een aansprekende locatie aan het Tolhuiskanaal in de hippe citywijk Buiksloterham in Noord bevindt zich dit instapklare, zeer goed geïsoleerde (energielabel A+) tweekamerappartement op de tweede verdieping. Het appartement is bereikbaar per lift, beschikt over een grote doorzonwoonkamer, een prachtige open keuken met alle denkbare apparatuur, een moderne badkamer, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een zee aan bergruimte, zowel in de woning als ook in de separate berging in de kelder van het complex. Vanaf het balkon heb je mooi zicht op het Tolhuiskanaal en de mooie hoogbouwcomplexen die deze buurt rijk is. Aan het kanaal en in de straat is inmiddels een aantal leuke horecazaken gevestigd: voor een koffie, lunch of etentje kan je dus letterlijk om de hoek terecht. Op enkele minuten fietsen vind je Distelweg pont die je in enkele minuten varen naar de overkant brengt vanwaar je binnen enkele minuten fietsen in hartje stad bent. Het complex is opgeleverd in 2021, hetgeen garant staat voor de hoogste normen qua isolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met tripleglas, comfortabele vloerverwarming in de hele woning met uitzondering van de badkamer en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is gasloos. Het pand is voorzien van zonnepanelen. Via de hoofdentree op de begane grond kom je binnen in de fraaie centrale hal. Middels de trap of de lift ga je naar boven waar de woning is gelegen aan het begin van een korte galerij op de tweede verdieping, waar zich nog twee andere woningen bevinden. Meteen bij binnenkomst in de woning wordt duidelijk hoe ruimtelijk deze is want je kijkt meteen helemaal richting de achtergevel. De open ruimte bij de entree is ideaal geschikt voor bijvoorbeeld een werkplek. Middenin de woning vind je de prachtige greeploze witte keuken. Deze is voorzien van een mooi lichtgrijs aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, over, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en koelkast met vriesvak. De gezellige zithoek grenst aan het diepe balkon dat bereikbaar is via openslaande deuren. De functionele slaapkamer ligt aan de galerijzijde en beschikt over een mooie en ruime inbouwkast. Direct naast de slaapkamer is de moderne badkamer, uitgevoerd in witte wand- en grijze vloertegels en voorzien van een comfortabele douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Naast de badkamer is de grote inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en mv installatie. De woning is uitstekend geschikt om een tweede slaapkamer te realiseren: plaats een wand in de woonkamer en voilá: een prima tweede slaap-/werkkamer en er blijft nog steeds voldoende ruimte over in de woonkamer! Algemeen: -Bouwjaar 2021; -Energielabel A+; -Gemeentelijk erfpacht. De canon is afgekocht tot 2069. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam uit 2000 zijn van toepassing; -De woning maakt een 6/290e deel uit van de VVE “Loef” bestaande uit 37 appartementen en 36 bergingen. De VVE wordt professioneel beheerd door De Alliantie VVE Diensten, er is een onderhoudsplanning tot 2045 en per eind 2023 had de VVE een onderhoudsreserve van circa € 34.000,--, alsmede een positief exploitatieresultaat van ruim €9.000,--. Volgens de begroting van 2024 wordt er ruim € 16.000,-- toegevoegd aan de reserve; -Maandelijks voorschot servicekosten € 111,08; -Comfortabel afgewerkt, uitstekend geïsoleerd appartement; -Ruime berging in de kelder van het complex; -Oplevering in overleg, kan snel; -Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte heeft ondertekend; **WORRY-FREE AND FUTURE-PROOF LIVING IN THIS TRULY BEAUTIFUL APARTMENT (61M2) WITH SPACIOUS BALCONY IN THE NEW CITY DISTRICT OF BUIKSLOTERHAM** This ready-to-use, very well insulated (energy label A+) two-room apartment on the second floor is located in a beautifully designed new-build apartment building in an attractive location on the Tolhuiskanaal in the trendy Buiksloterham city district in Noord. The apartment is accessible by elevator, has a large living room, a beautiful open kitchen with several appliances, a modern bathroom, spacious bedroom with fitted wardrobes and plenty of storage space, both in the house and in the separate storage room in the basement of the building. From the balcony you have a beautiful view of the Tolhuiskanaal and the beautiful high-rise buildings in this neighborhood. A number of nice bars and restaurants are now located on the canal and in the street: you can literally go around the corner for a coffee, lunch or dinner. A few minutes by bike you will find the Distelweg ferry, which will take you to the other side in a few minutes by boat, from where you will be in the heart of the city within a few minutes by bike. The building was completed in 2021, which guarantees the highest standards in terms of insulation. The house has plastic windowframes with triple glazing, comfortable underfloor heating throughout the house with the exception of the bathroom and the house is heated via district heating and is gas-free. The building is equipped with solar panels. Through the main entrance on the ground floor you enter the beautiful central hall. You can go upstairs via the stairs or the elevator, where the house is located at the beginning of a short gallery on the second floor, where are two other apartments. Immediately upon entering the apartment it becomes clear how spacious it is because you immediately look all the way towards the rear facade. The open space at the entrance is ideally suited for a workplace, for example. In the middle of the house you will find the beautiful handleless white kitchen. This is equipped with a beautiful light gray countertop and various built-in appliances including a Quooker, oven, dishwasher, extractor hood, induction hob and refrigerator with freezer. The cozy seating area is adjacent to the deep balcony that is accessible through French doors. The functional bedroom is located on the gallery side and has a beautiful and spacious built-in wardrobe. Directly next to the bedroom is the modern bathroom, made of white wall- and gray floor tiles and equipped with a comfortable shower, washbasin and a hanging toilet. Next to the bathroom is the large storage room with connection for the washing machine and central heating installation. The house is ideally suited to create a second bedroom: place a wall in the living room and voilá: a great second bedroom/office and there is still plenty of space left in the living room! General: -Construction year 2021; -Energy label A+; -Municipal leasehold. The ground rent has been bought off until 2069. The General Provisions for continued leasehold of the Municipality of Amsterdam from 2000 apply; -The house is a 6/290th part of the VVE “Loef” consisting of 37 apartments and 36 storage rooms. The VVE is professionally managed by De Alliantie VVE Services, there is a maintenance plan until 2045 and at the end of 2023 the VVE had a maintenance reserve of approximately € 34,000, as well as a positive operating result of more than € 9.000,- According to the 2024 budget, more than €16,000 will be added to the reserve; -Monthly advance service costs € 111.08; -Comfortably finished, excellently insulated apartment; -Spacious storage room in the basement of the complex; -Delivery in consultation, can be done quickly; -There is only an agreement once both the seller and the buyer have signed the deed of sale;