Lijnbaansgracht 373-B1017 XB AmsterdamWeteringbuurt

See below for English Op het mooiste en meest rustige deel van de Lijnbaansgracht, om de hoek van de Reguliersgracht, ligt dit heerlijke en in 2020 modern verbouwde 2- (voorheen 3) kamer appartement van 55 m² met ruim balkon op het zuiden aan het water. De verrassende woning met privé berging in de onderbouw maakt onderdeel uit van een modern, kleinschalig appartementencomplex op eigen grond. Gelegen op de tweede verdieping heeft deze woning een geweldige lichtinval door de vele ramen en fraai zicht op de gracht. Indeling: Verzorgde entree van het gebouw op de begane grond, brede trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, lichte en ruime woonkamer met vrij uitzicht en openslaande deuren naar balkon op het zuiden. Moderne keuken met kookeiland en v.v. inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Fraaie stalen deur naar royale slaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval en toegang naar de moderne badkamer v.v. grote inloopdouche en wastafelmeubel. In de slaapkamer is een bergkast v.v. wasmachine aansluiting, tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel. Er is een separaat, zwevend toilet met fontein. Op de begane grond bevindt zich een privé berging van 5 m². Kortom, een instapklare, perfect gelegen en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving! Omgeving Het appartement ligt op een gewilde en rustige locatie aan de rand van Amsterdam Centrum, centraal en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de aan de Weteringschans, de Vijzelstraat of Stadhouderskade gelegen Albert Heijn of de Jumbo. Binnen 200 meter zijn vier sportscholen te vinden. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen en ook de gezellige Albert Cuypmarkt is dichtbij. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen Musea op het Museumplein, het Koninklijk theater Carré, het Muziektheater, De Kleine Komedie, de bioscopen Tuschinski en de Munt. Aan het Leidseplein en in de directe omgeving vind je oa het Internationaal Theater Amsterdam, De Balie, Paradiso en de Melkweg. Ook het Vondelpark, de Amstel en het Amstelveld zijn dichtbij gelegen. Qua openbaar vervoer zit je op deze locatie perfect. Zo pak je gemakkelijk de metro vanaf de Vijzelgracht (NZ-lijn), stoppen er verschillende trams in de buurt en is er de mogelijkheid de (nacht)bus te pakken. Alles op een paar minuten loopafstand. Ook met eigen vervoer is het appartement goed bereikbaar en de nieuwe, volautomatische parkeergarage Vijzelgracht is om de hoek, met veel plek voor vergunninghouders. Voor elektrische auto’s zijn veel oplaadplekken in de buurt en deelauto’s zijn ruim voorhanden. Algemeen • Eigen grond. • In 2020 is het appartement intern geheel gerenoveerd (o.a. nieuw sanitair, keuken, elektra, stuc- en schilderwerk). • Geheel v.v. laminaatvloer en strak stucwerk. • Bouwjaar 1996. • Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond). • De woning is geheel geïsoleerd (energielabel A geldig tot 2034). • Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2014). • De woning is voorzien van automatische mechanische ventilatie en elektrisch bedienbare Luxaflex raamdecoratie in de woonkamer/keuken. • Oplevering in overleg, indicatie begin september. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren Lijnbaansgracht 373 en bestaat uit 4 leden (appartementsrechten). Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning en het beheer wordt door de leden zelf gevoerd. Momenteel is er ruim € 20.000,- in kas. De servicekosten bedragen € 129,- per maand. In de servicekosten zitten o.a. de opstalverzekering en reservering voor onderhoud. ENGLISH This lovely 2- (formerly 3) room apartment of 55 sqm with a spacious south-facing balcony facing the canal is located on the most beautiful and quiet part of the Lijnbaansgracht, around the corner from the Reguliersgracht. This surprising house with private storage in the basement is part of a modern, small-scale apartment complex on private land (freehold). Located on the second floor, it is amazingly bright due to the many windows and it has a beautiful view over the water. Layout: Well-maintained entrance to the building on the ground floor, wide stairs to the second floor. Second floor: Entrance, bright and spacious living room with unobstructed view and patio doors to south-facing balcony. Modern kitchen with cooking island and built-in appliances: induction hob with extractor system, dishwasher, combination oven, refrigerator and freezer. Beautiful steel door to spacious bedroom at the rear with lots of light and access to the modern bathroom with large walk-in shower and washbasin. In the bedroom there is a storage cupboard with washing machine connection, and the central heating boiler is also located here. There is a separate, wall-hung toilet with washbowl. On the ground floor there is a private storage room of 5 sqm. In short, a ready-to-live, perfectly located and attractive home with all amenities in the immediate vicinity! Environment The apartment is located in a popular and quiet location on the edge of Amsterdam Center, central and close to everything Amsterdam has to offer. For your daily shopping you can go to the Albert Heijn or the Jumbo located on the Weteringschans, the Vijzelstraat or Stadhouderskade. There are four gyms within 200 meters. The cozy Utrechtsestraat with many specialty shops is within walking distance and the Albert Cuyp market is also nearby. For fun and relaxation you can visit the nearby Museums on Museumplein, the Royal Theater Carré, the Music Theater, De Kleine Komedie, the Tuschinski cinemas and the Munt. On Leidseplein and in the immediate vicinity you will find the International Theater Amsterdam, De Balie, Paradiso and the Melkweg. The Vondelpark, the Amstel and the Amstelveld are also nearby. In terms of public transport, this location is perfect. You can easily take the metro from the Vijzelgracht (NZ line), several trams stop nearby and there is the option of taking the (night) bus. Everything within a few minutes walking distance. The apartment is also easily accessible by private transport and the new, fully automated Vijzelgracht parking garage is around the corner, with plenty of space for permit holders. There are many charging stations nearby for electric cars and shared cars are widely available. General • Freehold. • In 2020, the apartment was completely renovated internally (including new plumbing, kitchen, electricity, plaster and painting). • Completely equipped with laminate flooring and smooth stucco. • Year of construction 1996. • Easy to create a second bedroom (see alternative floor plan). • The house is fully insulated (energy label A valid until 2034). • Heating and hot water through central heating boiler (2014). • The house is equipped with automatic mechanical ventilation and electrically operated Luxaflex window decoration in the living room/kitchen. • Delivery in consultation, indication at the beginning of September. Owners Association The apartment is part of the Owners' Association Lijnbaansgracht 373 and consists of 4 members (apartment rights). This is an active VvE with a multi-year maintenance plan and the management is carried out by the members themselves. There is currently € 20,000 in the account. The service charges are €129 per month. The charges include building insurance and reservations for maintenance.