Lomanstraat 36-II1075 RC AmsterdamValeriusbuurt-West

Ruim licht en warm drielaags bovenhuis met riant dakterras. De Lomanstraat, bekend om de bijzondere platanen bomen, loopt parallel aan de Valeriusstraat en is gelegen in de Vondelparktbuurt in Amsterdam Zuid. Vele voorzieningen waaronder scholen, winkels, restaurants en musea zijn binnen handbereik. Maar ook het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat zijn allen op loopafstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt: Eigen entree aan de straatzijde. Trap naar de tweede verdieping. Ruime overloop. Garderobe-kamer, toilet, twee deuren die toegang geven tot de zonnige woonkamer en suite. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met fraai zicht door de straat en naar de bomen. Aan de achterzijde is de eetkamer met openslaande deuren naar een frans balkon. de beide kamers worden gescheiden door klassieke schuifdeuren en ingebouwde kasten voorzien van fraai timmerwerk. Over deze gehele verdieping ligt een mooie visgraat parketvloer op een geïsoleerde vloer. De afgesloten en hele lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse apparatuur. U zou kunnen overwegen de tussengelegen muur open te breken om zo meer licht en ruimte te creëren voor een woonkeuken. Derde verdieping. Deze verdieping is de slaapverdieping. U treft hier drie ruime slaapkamers. Twee aan de voorzijde, waarvan 1 met toegang tot een klein balkon. Aan de achterzijde is een grotere kamer voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar een Frans balkon. U vindt hier ook de badkamer met daglicht toetreding, deze eenvoudige badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en ligbad. Vanuit de overloop is een apart toilet beschikbaar. Vierde verdieping. Vanuit de ruime overloop is een bergkast, een extra douche- toilet ruimte en het dakterras bereikbaar. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als hobby-werkruimte maar er is ook meer dan genoeg ruimte voor twee slaapkamers of werkruimte. Aan de achterzijde is het riante dakterras gelegen waar u door de hoge ligging genoeg zon zult krijgen! Er is hier genoeg ruimte voor een zithoek en BBQ. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 169 m2 (NEN 2580); - Veel charmante details als paneeldeuren, schouwen en hoge plafonds (ruim 3 m). - Heerlijk dakterras aan de achterzijde van bijna 15 m2. - Energielabel D; gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en voorzien van zonnepanelen. - CV ketel (2023) kan gecombineerd worden met op zonnepanelen aan te sluiten boiler in de badkamer - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee leden; - Bijdrage VVE: er worden nog geen maandelijkse bijdragen betaald, de kosten van de opstalverzekering alsmede eventuele onderhoudskosten worden in overleg gedeeld. Na verkoop zal de koper met de benedenburen de VVe kunnen gaan activeren. - Oplevering in overleg.