Lomanstraat 92-11075 RH AmsterdamValeriusbuurt-West

Lomanstraat 92-1 Amsterdam Oud-Zuid ***English translation below*** Bel nu voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor dit sfeervolle en licht 3-kamer appartement van ca. 65m2 gelegen op de eerste verdieping in het zeer geliefde Oud-Zuid! Het keurig onderhouden appartement is gelegen in de populaire Lomanstraat en kenmerkt zich door de fijne plafondhoogte en heeft heel veel lichtinval door de grote ramen. De ruime woonkamer en suite, de plafond sierlijsten en de marmeren schouwen zorgen voor een zeer karakteristieke woning. Het appartement is gelegen op eigen grond en het Vondelpark ligt om de hoek! Indeling: Gemeenschappelijke entree, toegang tot de woning op de eerste verdieping. Al bij binnenkomst in de hal vallen de hoge plafonds op. De royale woonkamer en suite heeft karakteristieke en suite deuren met kasten aan weerszijden. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en er zijn openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Dit tea-for-two balkon geeft mooi zicht op de sfeervolle straat. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een fijn Frans balkon. Naast de woonkamer, aan de voorzijde, de nette keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Dankzij de hoge kastenwand is er veel bergruimte. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd. Deze heeft een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De keurige badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Omgeving: De Lomanstraat is een van de meest karakteristieke straten van Amsterdam Oud-Zuid en staat bekend om de prachtige schuin groeiende bomen aan weerzijde van de straat. Je woont in een rustige fijne straat, maar ben je opzoek naar meer drukte en gezelligheid dan sta je binnen enkele minuten op de chique Cornelis Schuytstraat. Hier zijn allerlei mooie winkels, koffietenten en restaurants te vinden. Het openbaar vervoer is goed te bereiken. Vanaf het Haarlemmermeerstation rijden bussen en trams zowel de stad in richting Centrum, als richting Station Zuid en Schiphol. Met de auto ben je via afslag S106, S107 of S108 binnen enkele minuten op de A10. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1914; - Woonoppervlakte ca. 65m2, NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Eigen grond; - Zonnig balkon: ca. 2m2; - Woonkamer ensuite; - Mogelijkheid tot het creëren van een 2e slaapkamer, zie voorbeeld plattegrond 2; - Hoge plafonds (ca. 3,05m) - Kleine vereniging van eigenaren, servicekosten conform laatste opgave € 120,- p/m; - Gelegen in het populaire Oud Zuid met het Vondelpark om de hoek!; - Het appartement is op loopafstand van de Engelse internationale school; - Energielabel E, geldig t/m 2033; - Globaal onderzoek kwaliteit fundering rapport 2023 is aanwezig; - Ouderdoms-/asbest-/niet bewoners clausule van toepassing; - Notaris keuze koper, echter wel in de directe omgeving van Amsterdam (ringmodel); - De meubels zijn indien gewenst ter overname; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 619.011,- k.k. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Lomanstraat 92-1 Amsterdam Oud-Zuid Call now to make a viewing appointment for this attractive and light 3-room apartment of approx. 65m2 located on the first floor in the very popular area Oud-Zuid! This well maintained apartment is located in the popular Lomanstraat and is characterised by the fine ceiling height and has lots of light through the large windows. The spacious living room en suite, the ceiling moldings and the marble mantels provide a very characteristic home. The apartment is located on private land and the Vondelpark is just around the corner! Layout: Communal entrance, access to the apartment on the first floor. As soon as you enter the hall, the high ceilings are striking. The spacious living room en suite has characteristic en suite doors with cupboards on both sides. The large windows provide lots of light and there are patio doors to the balcony at the front. This tea-for-two balcony offers a beautiful view of the cozy street. At the rear there are patio doors to a nice French balcony. Next to the living room, at the front, the neat kitchen. This is equipped with various built-in appliances such as stove, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator and freezer. Thanks to the high cupboard wall, there is a lot of storage space. The bedroom is located at the rear. This has a spacious storage cupboard with connection for the washing machine. The neat bathroom has a shower, toilet, sink and towel radiator. Surroundings: The Lomanstraat is one of the most characteristic streets of Amsterdam Oud-Zuid and is known for the beautiful sloping trees on both sides of the street. You live in a quiet, pleasant street, but if you are looking for more bustle and fun, you can reach the chic Cornelis Schuytstraat within a few minutes. Here you will find all kinds of beautiful shops, coffee shops and restaurants. Public transport is easy to reach. From the Haarlemmermeer station, buses and trams run into the city center, as well as to Station Zuid and Schiphol. By car you can reach the A10 within a few minutes via exit S106, S107 or S108. Details: - Built around 1914; - Living area approx 65m2, NEN 2580 measurement report available; - Own ground; - Sunny balcony: approx. 2m2; - Living room en suite; - Possibility of creating a 2nd bedroom, see example floor plan 2; - High ceilings (approx. 3,05m) - Small owners association, service costs according to latest statement € 120,- p/m; - Located in popular Oud Zuid part with the Vondelpark around the corner! - The apartment is within walking distance of the English international school; - Energy label E, valid until 2033; - Global research quality foundation report 2023 is present; - Age/asbestos/non-occupant clause applicable; - Notary choice to buyer, however, in the immediate vicinity of Amsterdam (ring model); - If desired, furniture can be taken over; - Delivery negotiable. Asking price € 619.011,- k.k.